依据我国法律的规定，农村宅基地是可以转让给同村村民的，也只能转让给同村的村民。
[案例]
甲与乙原来属同村村民。乙于1979年经落实政策而恢复教师资格，并由县教育局安排工作后将户口迁到县城。甲与乙于2005年11月20日签订一份《私房买卖合同》，约定甲将其私有住房以10万元卖给乙;乙先付8万元，待房地产过户手续办完后付清余款2万元。合同签订后，乙付给甲8万元购房款，甲交房给乙装修。但甲未依约办理房地产过户手续，而乙也未付清余款。甲于2012年6月10日依照《土地管理法》第六十二条的规定，以乙并非本村村民，无权取得争议房屋相应的宅基地使用权为由，诉请确认《私房买卖合同》无效。
[判决]
生效判决认为，当事人签订的《私房买卖合同》虽涉及房屋所建的宅基地使用权问题，但法律并没有限制农民购买房屋所有权的同时受让取得相应的宅基地使用权，只是规定转让房屋的农民不能再申请取得宅基地。而且，我国物权制度将土地及其上的不动产看作两个独立的权利客体，即使乙在购买农村房屋时不能取得相应的宅基地使用权，也不影响其依约取得房屋所有权后以房屋所有权人的身份对房屋行使所有权。据此应认定《私房买卖合同》合法有效，甲的起诉理由不能成立，遂判决驳回其诉讼请求。
[评析]
本案争议焦点是甲将房屋转让给同一集体成员以外的乙是否合法有效。生效判决持肯定意见，但笔者以为生效判决的如下两个理由值得讨论。
首先，村民转让房屋并无法律规定必须同时转让宅基地使用权。生效判决认为，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。此规定的“地随房走”、“房随地走”或“房地一致”原则，调整的是国有土地使用权及国有土地之上的房屋转让、抵押关系，解决的是房地不可分离的物理现象下国有土地使用权人与房屋所有权人之间的权利冲突问题，不适用于本案农村私房买卖合同。笔者以为，在宅基地上建造房屋后，宅基地使用权便与房屋所有权紧密结合成为房屋须臾不可离之所在，这种物理或自然现象不因房地所处城乡而有所差别。正因此，村民转让私房必须同时转让宅基地使用权。换言之，受让人取得村民转让的私房后，事实上同时对宅基地行使使用权。在房地一体的情形下，如本案判决法官一样，认为村民只处分私房不处分宅基地使用权或只卖房没有卖地，那么，《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”的规定就没有法理依据和现实依据。事实上，《土地管理法》虽未明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法条规定的立法本意就是禁止村民向本集体成员以外的人转让宅基地使用权。
其次，农村私房的购买人不因未取得相应的宅基地使用权而影响其行使房屋所有权。生效判决所持该观点的法理依据在于，我国物权制度将土地及其上的不动产看作两个独立的权利客体。笔者以为，房地分属不同的权利客体，并不因此得出房屋所有权的行使不受宅基地使用权影响的结论。依照《民法典》第二百六十条第(一)项、第二百六十一条第一款“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。”的规定，农村宅基地属本集体成员集体所有，是一类特殊的所有权。依照《民法典》第三百六十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”和第三百六十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”的规定，只有宅基地使用权人才有权利用宅基地建造住宅，而作为集体经济组织成员的宅基地使用权人要转让宅基地使用权，除遵守《土地管理法》等法律外，还要遵守国家有关规定。
据上述规定，在宅基地的集体所有制下，集体成员对宅基地所享有的权益本质上与其说是一种财产权，不如说是一种身份权。因为财产权是可以对价交换的，而集体成员针对宅基地这一集体财产所享有的权利却无法转让给集体经济组织成员之外的人。换言之，农村宅基地虽属本集体经济组织成员集体所有，但其使用权仅限于本集体经济组织成员行使，以户为行权单位，使用权主体应是本户的所有村民。农村宅基地使用权与宅基地集体所有权的区别在于，宅基地使用权属于一种特殊的用益物权，该权利行使主体具有特定性。最高人民法院法官由上述规定归纳出转让农村宅基地使用权必须同时具备五个条件，即转让人与受让人应为同一集体成员;受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;转让行为须征得本集体经济组织成员同意;宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。村民对其建造私房的所有权与该房占用范围内的宅基地使用权具有不可分割性，村民单独将私房转让给本集体经济组织成员以外的人，无疑导致受让人不能完整地行使该房所有权。比如，申请翻建或扩建或拆建或在私房损毁、灭失后再建时，因其不是本集体成员的身份或不具备本集体村民资格，将难以获得私房所在村集体成员的同意。
买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的，如买受人与出卖人双方均是同一集体成员，可以认定买卖行为合法有效;如买受人为出卖人所在集体组织以外的人，则应认定买卖行为无效，更别论单独买卖农村私房。就本案而言，乙与甲虽原来都是同村村民，但乙自落实政策恢复教师资格后将户口迁到县城之时起，就丧失了该集体成员的身份或资格，其与甲签订的《私房买卖合同》应当认定无效。
《中华人民共和国民法典》：第十三章 宅基地使用权 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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合同无效宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用道权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、宅基地买卖违法吗宅基地是不能买卖的，如果进行买卖的话，则是违法的。根据《土地管理法》第六十二条、第六十三条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村土地属于集体所有，宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得与集体经济组织成员的资格紧密联系。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此，实践中允许宅基地在本村村民之间互相买卖流转，但不能转让给非本村人。尽2023-06-23119人看过 -
法律综合知识一、村民之间能不能买卖宅基地农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的所有权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：（一）转让人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；（二）向集体组织成员以外的人转让；（三）受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；（二）转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让。二、卖宅基地协议书怎么写买卖宅基地协议书甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积；甲方将坐落于2023-03-12374人看过 -
继承人户口不在农村父母留下的宅基地和土地不可以继承，但是可以对宅基地上的房屋进行继承，因为宅基地属于集体的财产，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。买本村宅基地房屋不过户可以确权吗本村村民买卖宅基地上房屋后，如果房屋没有办理产权登记的，就房屋权属产生争议，买受人可以申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条承包人应得的承包收益，依照继承的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所2023-07-05150人看过 -
农村宅基地可以转让但是要符合条件的。第一，要符合一户一宅原则。大多数一户多宅都是不合法的，但是也有少部分一户多宅，其实是符合规定的，这些合法的一户多宅的，也不会被国家收回。如果转让人不想要那么多宅基地，是可以转让出去的，但是受让人必须是没有宅基地的，都否则就会破坏一户一宅原则。所以，如果要转让的对象已经拥有了宅基地，就不允许再转让给他了。第二，仅限村集体内部成员进行转让。有些村子里的人，由于不是本村集体的成员，所以在本村没有宅基地，虽然这个符合一户一宅原则，但是也是不支持转让的。因为他不是本村集体的成员，所以不能拥有本村的宅基地。第三，宅基地和房子要同时转让。很多农村人对自己的祖辈建的房子都有一定感情，房子积聚着几代人的回忆，所以在转让宅基地时，会舍不得转让房子，只给予受让人房子的使用权。其实这种也是不符合规定的，在转让宅基地时，必须连同宅基地上的房子一起转让。农村宅基地确权后，可以转让吗农村宅基地2023-07-07416人看过
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宅基地转让一、外村人得到的宅基地能转让吗能。外村人能得到宅基地说明其已经具备本村的户口，否则其根本无法取得本村的宅基地。外村人得到本村宅基地后，可以像本村其他成员一样，对自己合法拥有的宅基地享有占有、使用、收益的权利。转让即是其行使收益权利的表现，因此，只要符合法律规定的条件和程序，宅基地可以转让。如果外村人没有取得本村的户口，或者其取得宅基地没有村集体成员的身份外观，则其取得宅基地的行为是无效的，故也不能转让宅基地。二、宅基地转让的条件和程序虽然现在国家政策允许宅基地转让，但宅基地的转让需满足以下条件：1、受让方必须属于本村集体经济组织内部成员（如果相对方不具备本村集体组织成员身份的，只能通过租赁享有宅基地上的房屋使用权）；2、受让方没有宅基地；3、不得单独转让宅基地使用权，宅基地上的房屋及其附着物应当一并转让；4、双方签订了合法的书面的宅基地转让协议；满足以上两个条件之后，还需要经过一定的程序才2023-05-06453人看过 -
农村房屋买卖必然会涉及房屋下土地即农村宅基地使用权转让这个敏感的法律问题。农村宅基地使用权是农村居民为建造自住房屋，对农村集体土地所享有的一种占有、使用的权利，它是我国特有的一种用益物权形式。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，农民对自己依法获得的宅基地只有使用权，而无处置权。这在我国《土地管理法》第六十三条就有农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的明确规定。由此可见，农村宅基地使用权的流转按法律规定是受严格限制的。这些限制性规定，虽不是针对农村房屋能否出售作出的，但基于农村房屋与其所付着的土地紧密关联性和我国传统的房随地走、房地一体的习惯思维，农村房屋买卖因此变得异常复杂起来。这种房随地走、房地一体的认识，使审判实践中不少审判人员将农村宅基地使用权能否转让当成了左右农村房屋买卖合同有效、无效的法宝，并以此作为裁判的依据。那么，农村宅基地不能任意转让的规定是否必然2023-06-10457人看过 -
宅基地买卖宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。县城宅基地能过户吗根据《民法典》（2021．1．1生效）第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。（一）申请人提交上述材料提出申请；（二）受理；（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）记载于登记簿；（七）发证。因此，宅基地使用权2023-07-21356人看过 -
农村宅基地宅基地不是只能本村村民使用，满足法定条件的，本村以外的其他公民也可以使用。《农村宅基地管理办法》第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；(七)法律、法规、规章另有规定的。一、关于宅基地的规定有哪些？《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民2023-02-07422人看过
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宅基地使用权是否属于村民均不能继承宅基地使用权。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。一、宅基地的法律规定关于宅基地的规定：宅基地归村集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但因继承房屋得到多处宅基地的可以按照规定登记发证。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。二、父亲母亲过世宅基地可继承吗农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。三、宅基地能不能被法院强制执行宅基地不可以被法院强2023-04-11336人看过 -
不可以。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一、农村宅基地的使用权如何规定农村宅基地使用权具体的法律规定如下：《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。二、农村一户一宅的政策法规农村户口家庭成员，属于集体经济组织成员的可以申请到农村的宅基地。而一户就是以户口本为标准。如果户口本上是一人，那就是一户，同理，户口本上有十几个人的大2023-03-15425人看过 -
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宅基地转让农村宅基地使用权可以转让，但是必须具备以下条件：（一）经本集体经济组织（村委会或者村集体全体成员，一般需要公示）同意；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织成员（可以简单理解为同一个村子的人）；（三）受让人不能违反“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地；（四）宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。注意：转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地，是不能被批准的。一、外村人购买本村宅基地的规定是什么呢国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”由此可见，农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也2023-02-17475人看过
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