继承的房产过户有时间限制吗，过户审核的内容-法师兄

继承的房产过户有时间限制吗，过户审核的内容

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-27 16:42:30 390 人看过

继承的房产过户没有时间限制。房产继承过户审核的内容有，当事人的材料是否合法；申请书与材料是否一致；房地产的权属是否清楚，受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；承租人是否放弃优先购买权；共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

一、继承的房产过户有时间限制吗

继承的房产过户没有时间限制。

过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产继承过户审核的内容

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，房产继承过户审核的内容如下：

1．当事人提供的材料是否合法、有效；

2．申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3．房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4．受让人按规定是否可以受让该房地产；

5．买卖的房地产是否已设定抵押权；

6．买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7．买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8．房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

三、继承的房产过户卖出是否交税

依据我国相关法律的规定，继承房屋后办理过户登记的，是需要交纳一定税费的，税费包括公证费、房地产评估费用等。

继承房产过户费用：

1．公证费40元／平米＊产权证面积

2．继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人

继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3．房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额（万元）累进计费率％

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

《房地产转让办法》

《房产税暂行条例》第三条

《房产税暂行条例》第九条

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