农村宅基地房子需要过户公证。农村宅基地房屋不过户只办理公证是不可能的,产权证书是唯一合法的产权证书,公证只能证明交易的真实性,但不能改变产权人。土地管理法等法律和国家有关规定适用于宅基地使用权的取得、行使和转让。农村村民只能拥有一个宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。房地产登记机关和国家统一登记制度的房地产登记,由房地产所在地的登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和登记办法。
宅基地房子的性质
1、宅基地房子是村民基于宅基地使用权取得的一种地上天赋物,其房屋所有权不涉及宅基地的所有权,属于不动产的一种。
2、农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖,但是一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
3、宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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宅基地买卖过户房屋需要什么手续云南在线咨询 2022-05-25宅基地房屋买卖能过户,但只能在本村村民之间买卖。 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定:因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料; (二)依法继承的材料; (三)分家析产的协议或者材料: (四)集体经济组织内部互换房屋的协议; (五)其他必要材料。
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农村宅基地房屋过户需要哪些手续香港在线咨询 2023-05-13宅基地使用权可以转让,但是必须同时具备以下条件: 1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)同一集体经济组织内部成员转让; 2、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意; 3、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
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宅基地证过户所需手续云南在线咨询 2022-04-15相关办事程序如下: 1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请 2、村委会向国土资源所申请 3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日 4、由所报国土资源局 需提交材料 1、原土地使用者身份证明 2、现土地使用者身份证明 3、变更理由 4、集体土地使用权证书 5、村委对现土地使用者的资格审查意见
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宅基地房产过户需要哪些手续云南在线咨询 2022-08-21宅基地如何过户 一、宅基地买卖过户一般有包括了两种:一种是赠与的,一种是买卖交易的, 1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 2、宅基地赠与需要办理公证,根据司法部、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办
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宅基地房产证过户要什么手续?浙江在线咨询 2022-11-09房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。