买卖不破租赁诉讼时效是多久-法师兄

买卖不破租赁诉讼时效是多久

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-05 07:58:47 296 人看过

（一）租赁合同是一个整体，尽管约定了分期支付，但承租人自始未依约交付租金，是一种连续状态的违约行为，因而诉讼时效期间应从合同的整体出发而不应将合同的每个阶段割裂开来分别计算；

（二）每一期租金时效都独立计算，将导致整个合同被分为多个诉，增加诉讼成本，浪费诉讼资源；

（三）时效的前提首先是当事人的权利被侵犯。

租赁合同对迟延支付租金的滞纳金有约定，因此，尽管承租人未按约支付租金，但合同中滞纳金的约定叉保护了出租人的财产权益。

在台同履行阶段的任何期间承租人支付租金和滞纳金都不是对出租人权利的侵犯，因此，诉讼时效应从合同终止时计算；

（四）对租赁合同的时效以每一期租金分别计算，保护的是束膜行义务的债务人利益，与诚实信用原则以及立法者的本意都是相悖的等等。

买卖不破租赁合同发生纠纷之后的诉讼时效一般是三年的时间，也就是说在三年的时间内双方当事人可以向人民法院申请民事诉讼或者是追诉的。

同时买卖不破租赁是有一定的适用原则的，双方当事人在签订合同的时候就应该要进行遵守的。

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