一、房产证写一个人的名字卖房合同需要两个人都签字吗
房产证上是两个人的名字,原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字,合同才为有效合同。
房产证上是两个人的名字,一人签字合同仍然有的情况包括:
(一)如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书,其有代为进行相关房屋买卖的权利的,可以由取得委托授权的产权人一人签字办理,合同有效。
(二)如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书,但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权,且支付合理价款时,合同有效。
(三)如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意,一人在合同上签字后,另一产权人事后追认同意的,合同有效。
二、房屋共有人出卖房屋是否有效
(一)如果出卖人与买受人之间存在恶意串通,损害其他房屋共有人利益的情形,则双方签订的买卖合同应认定无效。
(二)出卖人擅自以自己名义转让法定共有房屋,其他共有人对转让行为予以追认的,房屋买卖合同有效。
(三)出卖人擅自转让法定共有房屋,买受人有理由相信出卖人对转让房屋享有代理权,或买受人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,构成表见代理,出卖人或其他房屋共有人主张房屋买卖合同无效的,不予支持,其他共有人是否有过错不影响表见代理的构成。
(四)出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋,未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意,擅自以自己名义转让给他人,买受人依据我国法律规定,信赖作为权利外观的不动产登记,善意取得房屋所有权的,可以认定房屋买卖合同有效;买受人不符合善意取得的构成要件,其他共有人主张房屋买卖合同无效的,应予支持。
三、房屋证上两个名字不动产权证是两本吗
如果房屋属于两人共有房产的,其不动产权证是两本。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条申请共有不动产登记的,不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的,可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况,并列明全体共有人。
第九条申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证上只有一个人的名字, 卖房时候要不要签字天津在线咨询 2022-02-04如果你的单位允许该房对外出卖,你将房子卖给他人,只写了一份协议,但并未办理过户手续。在此前提下,该协议合法有效,但该房屋的所有权并未发生转移。如果你想要回该房屋,则你构成违约,依法应当承担违约责任。在实践中,为了保护民事法律行为的高度自治性、稳定性和有效性,也有法院在确认此类协议有效、限期由出卖人协助办理过户手续的判例。
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房产证是夫妻双方的名字,房产证上是两个人的名字,要过户时是房产证上哪个方名字西藏在线咨询 2022-05-05夫妻双方婚姻存续期间的房产如果发生产权转移,可有以下几种情况: 1、未离婚,房屋无贷款。结婚证、房产证、购房合同、购房发票、产权人变更的申请(一般是夫妻双方手写签字,写明因何原件要求变更产权人,大多数原因情况是物业供暖费用由产权人单位报销)。5元钱工本费即可。 2、未离婚,房屋有贷款。前提需要将贷款结清才能办理产权转移手续。余下的手续同上。但部分银行可受理此业务,同时可以提前放款为原借款人还清银行
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房产证需要写两个人的名字吗?吉林省在线咨询 2022-11-20房产证不是必须要写夫妻两个人的名字。夫妻双方可自行选择房产证上写哪一方的名字。但结婚后夫妻双方共同购买的房屋,若无特殊约定,不论登记在哪一方的名下都应当视为夫妻的共同财产。
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网签合同一个人签字,办房产证的时候能写两个人的名字吗?福建在线咨询 2022-08-06一般来讲,房子有贷款,首次办理房产证必须和购房合同保持一致,如果想要在合同上加名字,那就不许重走合同流程,先撤销网签备案,再重新签订,再备案,再贷款。如果银行可以操作的(通常情况下银行是不会办理的),也可以在对贷款合同进行变更,但手续颇为复杂