工业用地改建住房是否符合法律规定-法师兄

工业用地改建住房是否符合法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-27 03:19:00 202 人看过

一、工业用地改建住房是否符合法律规定

工业用地改建住房符合法律规定，不过建设的时候必须要通过审批才行，我国禁止在工业用地上建造除了厂房、工业房、工业配套房以外的房屋。

想要建造其余类型的房屋，也必须要符合审核的需求，只有在土地用途改变的情况下才能够建设住宅，否则可能会被当做违规建筑拆除。

我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、工业用地改建住房的流程有哪些

1．了解相关法规和政策

在开始工业用地改住宅用地之前，需要了解相关的法规和政策。这包括土地利用规划、城市规划、建设用地使用权等方面的法规和政策。

2．编制改造方案

在了解相关法规和政策的基础上，需要编制改造方案。

3．报批和审批

改造方案编制完成后，需要报批并获得批准。

4．实施改造

获得批准后，可以开始实施改造。在实施改造过程中，按照改造方案进行施工，确保改造的质量和安全；加强环境保护和生态修复工作，减少对环境和生态的影响。

5．验收和交付

改造完成后，需要进行验收并交付使用。

三、工业用地改建住房要交多少钱

工业用地改建住房要交的费用包括：

1．契税：非普通住宅，契税按3％的税率缴纳；

2．个人所得税：按全额的1％或差额的20％缴纳；

3．增值税：非普通住宅按差额的5．6％缴纳；

4．土地增值税：非普通住宅按全额0．5％缴纳；

5．交易手续费：6元；六，工本费：550元／套。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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