办理不动产登记要注意什么问题？-法师兄

办理不动产登记要注意什么问题？

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:20:52 473 人看过

办理不动产登记要注意什么？

1、去哪办理不动产登记？

根据《不动产登记暂行条例》第六条，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，但是由于各地政府工作安排存在特殊性，并未将各地不动产登记工作明确归属于各地国土部门，而是要求县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作。

因此，在各地不动产登记机构整合完毕前，相关不动产登记手续仍应当在原登记机构办理，在不动产登记机构整合完毕后，各地可在该指定机构统一办理不动产登记手续。

2、材料不全，如何办理不动产登记？

（1）要办理不动产登记，却遭遇开发商不提供房屋交接书、全额购房发票等情况，导致无法办理，该怎么办？

开发建设单位完善初始登记手续后，方可为购房人办理不动产权证书。如果是开发商不配合出具房屋交接书和购房发票导致无法办理不动产权证书，出现开发商违约情形，购房市民可以按照合同约定维护自己的合法权益。此外，关于开发商违规交房导致无法办理不动产权证书问题，属于双方民事行为，双方应按照商品房买卖合同的约定解决争议，合同没有约定或约定不明的，购房市民可以按照相关法律规定，依法维护自己的合法权益。

3、二手房房产证已过户，土地证没过户，并办理了房屋商业贷款，怎么办理不动产登记？

根据有关政策，房产证已设定抵押的，需提供银行同意办理变更登记的证明，同时买卖双方应提供相关材料同时到不动产登记中心申请办理不动产登记。待材料齐全受理后，方可启动不动产登记程序。

4、二手房原土地证未过户，无法联系到原房主，如何办理？

按照相关规定，转移登记需要买卖双方共同申请、现场签字，并提交相关材料。如果确实无法联系，需要现不动产权人在当地媒体上进行公告，公告具体格式内容可以来市政务大厅国土资源局窗口领取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产登记相关文章

土地承包
办理农村土地确权登记填表时一定要注意什么问题

开展农村土地确权工作是为了完善二轮土地承包关系，为建立真实、规范的土地承包管理档案作为依据。在这里提醒大家，农村土地确权登记填表时一定要注意这些！(1)同一地块承包农户登记表：本表按地块填写，同一地块填写一张1)长宽要按实际测量的填写。2)此表讲顺序，一般在同一地块按由北向南、由东向西顺序逐户填写。3)四至界限用固定坐标，如：东边(道路)、西边(张三)、南边(渠)、北边(李四)。逐户登记如：1号地块第一户张三、第二户李四，填表时按张三接李四的顺序填写。4)其中附属地面积为承包地块面积的其中数，只填面积，不填长宽。(2)农村土地承包经营权登记信息申请表：本表按农户填写1)表内户主姓名、出生年月日填写要与户口本上的一致，发包方为村民小组。2)与户主关系依次填配偶、长子、次子、女、媳，不能填妻、子妻等以此类推。3)注意此表填写时没有分地的人不填入此表，死亡人口不填入此表。4)承包总面积为承包地块

2023-05-05

402人看过
不动产登记
不动产登记实施后贷款买房应该注意哪些问题

《不动产登记条例》正式实施。从长期来看，不动产统一登记会对房价上涨产生抑制作用，同时会使拥有多套房的群体抛售房产，使得二手房的供应量增加。那么，在实行不动产登记之后，贷款买房时应该注意啥?一、聪明理财缓解房贷压力缓解房贷压力，可以通过增加收入，利用一些投资工具让闲置资金增值，就比如10万元存款转而配置银行理财产品，年化收益率5%左右;或选择年化收益率10%的固定收益类产品宜盛财富宜盛宝等，1年就有1万元的收益，这些理财方式都要比存银行划算。二、选择适合自己的还款方式目前主要的还款方式有两种：一是等额还款方式，第二种是等额本金还款方式。选择等额还款方式，借款人能准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。等额本金还款方式，比较适合一些初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项，从而能减少利息支出的个人。三、提前还款注意不要违约一般来说借款人想提前还贷，要求必须已还款半年以上，甚至部分银

2023-05-05

295人看过
法定代表人
事业单位登记不得不注意的问题

一、设立(备案)登记申请事业单位法人设立(备案)登记，应当向登记管理机关提交下列文件：(一)事业单位法人设立(备案)登记申请书;(二)事业单位法定代表人登记申请表;(三)事业单位章程草案;(四)审批机关批准设立的文件;(五)拟任法定代表人现任该单位行政职务的任职文件;(六)拟任法定代表人的居民身份证复印件或者其他身份证明文件;(七)具有法定资格的验资机构出具的验资证明;(八)住所证明;(九)登记管理机关要求提交的其他相关文件。企业、事业单位、社会团体等组织利用国有资产举办事业单位的，还应当提交举办单位的法人资格证明文件。业务范围中有涉及资质认可事项或者执业许可事项的，需出示相应的资质认可证明或者执业许可证明，并提交其复印件。二、变更登记事业单位变更名称、法定代表人、宗旨和业务范围、经费来源的，应当自出现依法应当申请变更登记的情况之日起30个工作日内，向登记管理机关提出申请。变更住所的，应当

2023-06-08

120人看过
离婚证
房地产转移登记时需要注意哪些问题

房地产转让或者变更时应办理房地产转移登记，包括房产买卖、房产互换、赠与房产、继承房产、房产分割与合并、以房产出资入股、法人或者其他组织分立或合并等情形。一、房子是先更名还是先离婚房子是先离婚在离婚。要分房子的话，是需要在离婚之后对房子进行分割的，需要根据离婚协议中的规定来进行房屋的过户，并且也需要用到各自的身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产证、契税证、土地证。发生下列情形之一的，当事人应当在事实发生后申请房屋所有权转让登记：1、买卖；2、交换；3、赠与；4、继承和遗赠；5、房屋分割合并导致所有权转让；6、以房屋出资入股；7、法人或者其他组织分立合并，导致房屋所有权转让；8、法律法规规定的其他情形。二、房产证未下来怎么把房子过户给老婆需要先办理房产证，再通过买卖、互换、赠与不动产等方式进行过户。根据相关法律规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

2023-03-28

399人看过

配套设施
购买不动产需要注意的问题

1。提前下车步行到项目现场这样做的目的是更大范围、准确地观察项目周边环境和配套条件，以及具体距离。购房者在售楼部了解的配套细节，都是房地产顾问“加工”的信息。实地调查的目的是确认这些配套设施的具体情况、是否真的存在、距离等。2。观察工地的大门一般都是用围墙围起来的，但有大门进出。这些门的位置是未来社区的入口和出口。提前观察这些门的位置，了解未来社区出入口的便利性。3。工程现场材料堆放是否整齐，反映了一个施工队伍的素质。一个负责任的施工队伍自然不会忽视这些小细节。如果走进项目，发现材料散乱，那么购房者今后应该注意房子的质量。4、小区内部结构、建筑位置在一般工程建设中期，大部分建筑已经开工建设，但进度不同。此时，您可以看到每个建筑物的实际位置，以及建筑物之间的大致距离。买家可以试着找到他们房子所在的建筑并观察它的位置。5。阴天观察墙面有无渗水现象。由于渗水是房屋质量中最常见的问题，所以雨天可以

2023-05-07

254人看过
不动产登记
办理不动产登记的注意事项有哪些

1.旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。2.不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成。3.新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。4.不发证多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。5.对楼市没有直接影响业界普遍认为证对楼市没有直接影响。中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究中心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。6.2不动产登记制度两个功能一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易一、什么是

2023-03-30

301人看过
结婚登记
以夫妻名义同居生活后办理结婚登记要注意什么问题

(一)事实婚姻的男女应无配偶，有配偶则成为事实重婚。事实重婚：指前婚未解除，又与他人以夫妻名义共同生活，但未办理结婚登记手续。只要双方公开以夫妻名义共同生活，虽未办理结婚登记，业已构成重婚。(二)事实婚姻的当事人具有婚姻的目的和共同生活的形式。男女双方是否互以配偶相待是事实婚姻与其他非婚两性关系在内容上的重要区别。因为，一切不合法的性行为，不具有婚姻的目的和共同生活的形式。(三)事实婚姻的男女双方具有公开的夫妻身份。即以夫妻名义同居生活，又为周围的群众所公认。也就是说，不仅内在具有夫妻生活的全部内容，在外部形式上还应有为社会所承认的夫妻身份。这是事实婚姻与其他非婚两性关系在形式上的重要区别。一切违法的两性关系和行为，均不具有夫妻的名义，群众也不会承认其为夫妻。(四)事实婚姻的当事人未履行结婚登记手续。不具有法定的结婚登记要件，这是事实婚姻与合法婚姻区别的主要标志。在我国，不论当事人是否举行

2023-06-13

258人看过
再婚
如何办理再婚登记,办理再婚登记时要注意什么

如何办理再婚登记，办理再婚登记时要注意什么按照现代家庭法的观念，婚姻关系解除后，各方都有另行结婚的权利。再婚是指一方在配偶死后或双方离婚以后与他人再次结婚的行为。再婚是以终止原来的婚姻关系为前提的，如果不终止原婚姻关系又结婚，则构成重婚。第一步，申请：取男女双方各自的身份证原件(临时身份证)、户口本原件(户藉证明、集体户口页)、三张2寸近期免冠合影照;第二步，受理：到一方户口所在地民政部门的婚姻登记办公大厅，双方亲自到场递交上述手续;第三步，审查：查看户口本，身份证，看身份证是否过期，照片是否与当事人相同;第四步，登记：问双方是否自愿，交纳登记费9元，双方书写声明书，签名、按指印，登记人员编号、登记打印结婚证，填写《结婚登记审查处理表》;第五步，发证：办理登记手续后，相关登记手续存档，当场发给双方结婚证书，正式宣告缔结夫妻关系，法律对双方当事人的婚姻关系予以确认带上离婚证。办理再婚登记时要

2023-05-04

180人看过

离婚登记
办理离婚登记有什么要注意的

办理离婚登记应注意以下几个问题：1、离婚后，双方因财产、子女抚养发生纠纷，要求人民法院重新处理的问题。夫妻双方办理离婚登记后，又对财产、子女抚养问题发生纠纷，当事人一方向人民法院起诉的，根据审判实践中的做法，人民法院应当受理，并根据离婚登记时对子女和财产问题的处理情况，发生纠纷的原因和理由，给予审查处理。2、夫妻双方为了各自的或共同的目的进行假离婚登记，后发生纠纷，一方向人民法院提起诉讼，人民法院是否应当受理的问题。最高人民法院(民)复(1985)35号《关于男女登记离婚后一方翻悔，向人民法院提起诉讼，人民法院是否应当受理的批复》指出：男女双方自愿离婚，并对子女和财产问题已有适当处理，在婚姻登记机关办理了离婚登记，领取了离婚证的，其婚姻关系即正式解除。一方对这种已发生法律效力的离婚翻悔，在原婚姻登记机关未撤销离婚登记的情况下，向人民法院提起诉讼的，人民法院不应受理，告知当事人向原婚姻登记机

2023-06-25

52人看过
离婚登记
不服离婚登记如何撤销,办理离婚登记要注意什么

一、不服离婚登记如何撤销根据《婚姻登记管理条例》的规定，申请婚姻登记的当事人弄虚作假、骗取婚姻登记的，婚姻登记管理机关应当撤销婚姻登记;对离婚的当事人宣布其解除婚姻关系无效并收回离婚证，并对当事人处以200元以下的罚款。当事人认为符合离婚登记条件而婚姻登记管理机关不予登记的，或者当事人对处罚不服的，可以依照行政复议法的规定申请复议;对复议决定不服的，可以依照行政诉讼法的规定向人民法院提起行政诉讼。二、办理离婚登记要注意什么办理离婚登记应当出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。该条件应属办理离婚登记的实质条件。离婚是夫妻身份关系的解除，它可以通过行政程序的离婚登记或司法程序的离婚诉讼解决。其中离婚登记属于行政确认的范畴，行政确认是指行政主体依法对相对方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别，给予确

2023-05-31

471人看过
建设用地
徐州不动产证办理相关问题及注意事项

不动产去哪儿登记？徐州市泉山区建国西路80号（国土资源大厦）联系电话：0516-85800193徐州市鼓楼区坝子街9号（中和大厦）联系电话：0516-83572547新城区新安路5号（徐州市政务服务中心）联系电话：0516-83575057徐州经济技术开发区洞山路19号（平安时代广场）联系电话：0516-87730195哪些不动产需要统一登记？按照国务院《不动产登记暂行条例，所有不动产都要统一到一个部门登记。不动产登记对象包括：1、集体土地所有权，2、房屋等建筑物、构筑物（水塔、桥梁、隧道、纪念碑等）所有权，3、森林、林木所有权，4、耕地、林地、草地等土地承包经营权，5、建设用地（工业、商业、城市住宅、交通、水域等）使用权，6、农民宅基地使用权，7、海域使用权，8、土地、房屋抵押权，9、地役权，10、法律规定需要登记的其他不动产权利。不动产登记局上班时间是几点？上午：9：00—12:00，

2023-05-10

127人看过
身份证
海口不动产网上预约登记办理注意事项

注意事项：一、网上预约最早可提前3个工作日进行预约二、每天安排有8：15—9：00、9：00—10：00、10：00—11：00、11：00—12：00、14：30—16：00、16：00—17：00几个时间段供市民选择。三、预约成功后，市民必须提前半小时到现场取号，否则一旦错过时间，预约时间段过后还未使用的号码直接作废。四、到政务大厅取号，必须在自助区终端刷身份证或者输入预约验证码，方可成功。五、预约平台会自动将恶意预约的申请人列入黑名单或者采取其他限制措施，如预约二次均未到场办理的，预约平台自动把预约人列入黑名单，三个月内将无法再进行网上预约。

2023-05-29

335人看过

不动产登记
呼和浩特不动产登记问题解答

问1：网上登记只能登记一次吗答：网上登记后根据您的信息官方会做出审核，如果审核资料没有问题的话官方会对您的信息预受理，通知您到营业网点办理相关业务。问2：权利人以及义务人分别填写谁答：如果您是存量房交易您为卖方的话，权利人为夫妻双方，义务人为买方。问3：申请人不是权利人和义务人可以吗答：可以的。问4：网上申请和房管局登记会互相冲突吗答：网上受理和房管局登记不冲突。问5：网上申请的填表内容有点复杂，权籍调查怎么网上预约答：正常填写您需要办理的业务，如果信息正确官方查询不到您的房屋信息的话，会联系您做权籍调查的。

2023-05-30

341人看过
房产登记
办理产权登记需要注意什么,房地产权登记的内容有哪些

一、办理产权登记需要注意什么注意携带必要的证件，问好登记地点，到房产所在地登记等。买卖双方需要携带：持身份证原件和复印件或委托书、户口本、买卖协议2份(二手房的卖方还需持《房屋所有权证》)、购房付款发票原件和复印件、手续费。双方登记之后，交易部门将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核(二手房召价格评估报告)，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续。房地产变更登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当自变更登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定，核发房地产权证书。房地产其他权利登记，申请人应当提交房地产权证书及有关的申请登记文件。市房地局应当自受理登记申请之日起十日内作出准予登记或者不予登记的决定，准予登记的，出具登记证明;不予登记的，书面通知申请人。在办理手续的过程中，有一项规定常被人忽略。那就是买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场，代为办理的人要出具当事人有效的委托书，

2023-04-30

433人看过