2022住房过户费怎么算，住房过户需要什么资料-法师兄

2022住房过户费怎么算，住房过户需要什么资料

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-08 12:45:52 490 人看过

2022住房过户费的计算是房屋面积在九十平方米内缴纳百分之一的契税、交易费是每平方米收取三块钱左右。住房过户需要的材料是需要提供双方的身份证明、转移的登记表、买卖合同书等。

一、2022住房过户费怎么算

2022住房过户费的算法如下：

1.买房人应缴纳税费

(1)契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2%，三套以上都是3%。

(2)印花税：房款的0.05%

(3)交易费：3元/平方米

(4)测绘费：1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳税费

(1)印花税：房款的0.05%

(2)交易费：3元/平方米

(3)增值税：全额的5.6%(房产证未满2年的，满2年免征)

(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

其中个人所得税的税率一般是1%，个人所得税=成交价×1%。

二、住房过户需要什么资料

住房过户需要准备下列材料：

1.双方申请人身份证明及基本信息材料；

2.房地产转移登记申请表；

3.房地产权利证书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

4.相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；

5.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、卖房过户需要的流程是什么

卖房过户需要的流程如下：

1.持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息；

2.持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续；

3.到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书；

4.到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户；

5.领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费；

6.缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证。

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