吸引银行加盟提升房屋中介信用

面对房产中介行业的诚信危机，京城一些大型房地产中介服务机构先后推出各自不同的新业务，以促进二手房中介服务市场交易的安全性和透明性，比如链家宝业与建设银行联手推出的“二手房交易资金托管”业务，以及二十一世纪不动产中国公司正在上海、北京等地与银行联手推出的“无现金交易”业务。虽然名称、内容均略有差异，但这些业务的核心内容相似，就是由银行介入房地产交易资金的监管，利用银行的良好信用来提升中介公司薄弱的信用体系，令消费者放心。

链家宝业推出的“二手房交易资金托管”业务是率先出现的引入银行作为资金监管机构的尝试。而二十一世纪不动产机构最近推出的“无现金交易”业务，则将银行监管的范围大大拓宽了，从二手房买卖扩展到缴纳意向金、佣金、房屋租金等二手房交易市场上的所有支付环节。二十一世纪不动产中国公司市场部经理高学忠告诉记者，目前二十一世纪不动产在北京的部分加盟店正在安装银行的POS机，消费者可以很方便地通过无现金方式划款结算。

中介行业与银行业的合作还在进一步深化。据了解，二十一世纪不动产还与中信银行合作推出了联名借记卡，目前在北京已发行了8000多张，使用联名借记卡的中信银行用户可以得到中介公司提供的一系列优惠服务。

交易安全性提高受市场欢迎

据记者调查，北京市场上目前黑中介的欺诈手段主要包括，低价买入二手房，再高价卖给买家，利用双方对市场行情的不够熟悉和疏于提防，赚取其中的差价；或者是通过先收取买家房款，拖延办理过户手续的时间，利用这一时间差挪用买家资金；更有甚者，通过高进低出，短时间内吸纳大笔资金，然后干脆卷款逃跑。由于交易方和中介公司处于信息不对称地位，消费者不清楚自己资金的去向，因此防不胜防。中介行业又良莠不齐，以至于黑中介欺诈消费者的大小事件一而再、再而三地重演。解决这一问题的关键就在于引进消费者和中介公司都完全信任的第三方，将资金交易的数额、流向完全透明化，甚至共同参与监管资金的流向。

在老百姓心目中具有极高信用度的银行，受托进行房地产中介交易资金监管，获得了市场的高度认可。据链家宝业公司的市场部总监宫萍介绍，二手房资金托管业务吸引了不少认准这一业务的客户。目前链家宝业几乎所有的二手房交易都是通过这一业务进行的。链家宝业的市场份额也借此大大扩张，交易量上升了30%-50%。

二十一世纪不动产上海公司的金融部经理赵炜告诉记者，由银行信托监管的“无现金交易”业务最早是在上海试点实施的，两年以来在上海已进行了大量的实际操作。交易流程一环紧扣一环，已经相当成熟和完善。目前为止，尚未出现一例风险。

中介业务创新将引发竞争升级

据透露，北京市有关方面正在研究如何规范中介市场，目前已在制定房屋租金的银行监管政策，并已进入广泛征求业界人士意见的阶段。而房屋买卖等其他环节的银行监管虽然短期内尚不会强制性推广，但也是未来的方向。

二十一世纪不动产中国公司市场部经理高学忠分析，这一系列相关政策的出台，虽然不会对已经在业界稳居一方天下、操作较为规范的大中介经纪公司构成冲击，但对于很多黑箱操作赚取租金差价、或者依靠时间差挪用客户资金发工资周转的小公司可能带来毁灭性的打击，中介业务将逐步向少数大规模、操作规范的公司集中。而大的中介经纪公司的市场竞争则将进入比拼业务多样性、高效率、高安全性的更高层次，而低层次的价格战将逐渐被市场抛弃。

据记者了解，京城另一家大型房地产中介经纪公司“我爱我家”也正在和浦发银行商讨银行业介入资金监管的类似合作，预备开发相关业务。本报记者江玮