买带装修的二手房时需要注意的问题-法师兄

买带装修的二手房时需要注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:06:52 106 人看过

一、合同中表明卖家要结清之前的物业费用

在交房时,买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况。在买卖合同中,双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。

在各种费用交割完成之前,买家可以预留一部分尾款。并在买家验收完后再支付给卖家。

二、关于固定装修设施和家具的约定

二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高,通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益,尤其是家具,一般无法像家电一样确定具体型号来约束,给售房人留有更换的余地。因此,买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议,以此保证交易能够顺利进行。

1、对于不可移动的固定装修部分，购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据,并明确装修的保修期限对于已经超过装修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。

2、对于装修中的可移动部分,如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等,则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。

三、做低房价会产生法律纠纷

对于买家来说，一方面是买进时把房价做低。另一方面是房屋有所增值，等到了想要把房子再转手卖出的时候，就需要为自己之前做低房价的行为多缴一笔为数不小的税费。这意味着买家不仅要为自己买卖房屋的价差买单，还变相地要为前业主付掉一部分税款。此外,对于装修过的二手房，降低房价款、提高装修款,这一逃避契税的常用招数已经失灵。以前的交易中，买卖时双方经常会同时签订购房合同与装修合同，将部分房价款作装修款来结算，以规避房屋交易税费。但是根据最新的规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款。这意味着买卖装修房屋时，装修费用也需要缴纳契税，通过做低价格来逃避契税是不可行的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

业主
二手房装修六大问题要重视

一些人购买二手房时，往往已经在谋划着要在哪添玄关，要打掉哪里的墙。多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。提醒：购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。问题2：卫浴间漏水惹来邻居投诉不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。提醒：在搬入二手房之前，最好在卫浴间做闭水试验，检查以前的防水做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也容易取得邻居的理解和配合。如果有问

2023-02-14

180人看过
合同违约金
二手房购买时需要注意的问题：二手房合同违约金一般多少？

买二手房要注意：1、产权清晰。2、产权的完整性。3、房屋质量。4、居住空间。5、装修配置。6、物业管理。7、房屋历史。8、邻里情况。9、房屋价值。10、贷款条件。11、产权的交接。买二手房合同违约金：一般为总房价的20％。但是违约金具体多高，可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。买二手房需要注意些什么？二手房交易应当注意以下事项：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

2023-07-19

337人看过
缓刑
诉讼装修公司要注意的问题

向装修公司提出诉讼,需要准备起诉状和证据。递交诉状后,选择有管辖权的法院,并等待法院受理通知书。拿到通知书后,开始开庭。开庭程序包括法庭调查和法庭辩论。一审判决生效后,如不服判决可上诉,否则一审判决生效,双方争议的问题要按照判决履行。首先向装修公司提出诉讼,需要准备一份起诉状。民事起诉状是启动法律程序的重要法律文件。选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。再就是开庭，开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。然后是判决。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。开庭程序和判决结果是什么？根据我国《刑事诉讼法》的规定，人民法院审理案件时，一般会经过开庭审理、法庭调查、法庭辩论等环节。在开庭审理过程中，控辩双方有权进行辩论，并进行质证。如果控辩双方对案件的事实和证据没有异议，

2023-10-20

265人看过
法律综合知识
阳台装修时应注意的几个问题

有时为了扩大使用面积，或是追求好的装饰效果，装饰公司要把阳台同室内打通。但居室和阳台之间有一道墙，窗下的部分是绝对不能动的。在建筑中，这道矮墙叫“配重墙”，起着支撑阳台的作用。如果将这道墙拆除，就会严重影响阳台的安全，甚至会造成阳台的坍塌。因此，您在装修中可以将居室和阳台之间的门连窗拆除，但“配重墙”一定不能动。质量决定一切无论您用阳台做什么，阳台的封装质量将决定一切。如果将阳台上的铝合金窗户，与墙壁上的同等门窗相比，很显然，前者的质量要求比后者要高得多。因为阳台三面凌空，几面都要受到风吹，其受力要比普通窗户大得多。另外，许多阳台在设计时，就没有考虑阳台今后的封装问题，在阳台的顶部和护栏根本就没留窗扇“落脚”的地方。因此，安装不善就很容易出事故。如果阳台密封不好，在寒冷的冬季就会漏风，使室内温度降低；如果碰上大风天，又会将大量的灰尘弄进室内；最令人烦恼的是，每逢下雨，密封不严的窗扇还会渗漏

2023-04-22

217人看过

婚房
买二手房当婚房，有什么问题需要注意

二手房作为婚房应该注意的问题。了解卖房人卖房子的原因婚姻房不同于一般的二手房，更要注意“吉兆”。因此，准新人一定要明白，为什么原来的房主在买房之前就把房子卖了，尤其是一些房价明显低于市场价或更急于出手的房子。但是，如果卖家真的因为一些无法解释的原因卖掉了房子，他不应该告诉你真相，所以你最好多问问邻居。2。居住区及周边配套设施的选择尤为重要。如果不能很好地选择居住区及周边配套设施，将对未来的入住产生不好的影响。如果想将其作为婚房使用，建议选择交通便利、配套齐全的成熟生活区，如医院、学校、公园、菜市场等。这样，你就能生活得更舒适。在选房时，要对周边配套重点进行排序，根据自己的需求选择合理的居住区。一般来说，社区的年龄、停车位和居住环境都不一样。在婚房的选择上，尽量选择“先进社区”，在享受便捷生活的同时，也能拥有良好的居住环境。另外，邻里关系也很重要，所以我们在选房时应该尽可能多地收集信息。很多

2023-05-08

354人看过
消费者
二手房买卖中消费者需要注意的的五个问题

问题一：产权状况是否明晰根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。有的房改房属标准价(优惠价)单位有部分产权，出售时要先经单位同意单位放弃优先权才能出售。不经单位同意出售无效。有的是央产房没有经批准上市房主就擅自签合同出售，结果当然地不能办过户手续，最后是买卖不成。问题二：房屋类型是否明晰现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让

2023-06-12

64人看过
承诺
挑精装修房要注意哪些问题?

挑精装修房要注意哪些问题?来源：作者：时间：2010/11/29随着市场上精装修房的日益增多，这种产品正受到越来越多市民的关注。它能够为业主节省大量的时间和精力，同时由于装修材料由开发商统一购置，相对价廉质优，因此颇受购房者的青睐。但随着成交量的增加，各种矛盾开始显现，如何挑选也成为关键。别被样板房晃花了眼样随着市场上精装修房的日益增多，这种产品正受到越来越多市民的关注。它能够为业主节省大量的时间和精力，同时由于装修材料由开发商统一购置，相对价廉质优，因此颇受购房者的青睐。但随着成交量的增加，各种矛盾开始显现，如何挑选也成为关键。别被样板房晃花了眼样板间一般做得很花哨、夸张，强烈的视觉冲击往往使购房者忽略一些细节问题。举个例子，样板间的主灯、走廊灯、壁灯等照明在购房者参观时会全部打开，这使一些小的缺陷很容易被掩盖。购房合同一定要看清精装修房一般有以下几类问题：材料和标准笼统引起的矛盾，注意

2023-06-10

293人看过
业主
二手房装修有什么要注意

先对房屋装修改造有个整体规划装修不能走一步说一步，看哪不顺眼就改什么，你需要有一个整体的规划。哪些项目可以一起进行，哪些改造不利于其他部分的装修，都盘算清楚了才能省事省钱不后悔。地板尽量不拆除地板占地面积大，若二手房的地板太陈旧，会十分碍眼，所以有些业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果，但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新哦。老旧门窗应拆掉重做门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，重新涂漆即可焕然一新，但如果木门窗起皮、变形，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，一定要换新的了。处理好旧墙面再刷新墙，防掉漆很多人第一步就会选择刷新墙让家里焕然一新，可是旧墙的漆面要去掉，处理平妥，然后从新的界面开始粉刷，包括防水线等，否则再好的油漆也会出现频频掉漆的情况。无需更

2023-04-21

224人看过

债权债务纠纷
二手房买方有什么注意的问题

一、二手房买方有什么注意的问题1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就

2023-05-31

112人看过
民事责任
二手房购买时需注意的8个关键问题是什么？

在房屋出售过程中,需要确保房屋符合出售条件,所有权真实、完整、可靠,所购房屋的准确建筑面积也需要了解。同时,购买二手房的程序也需要了解清楚,包括付款时间、交房时间以及违约责任等方面的约定。了解这些细节可以有效避免房屋出售过程中可能出现的问题,保障双方的权益。问题是关于房屋出售的，需要了解是否符合出售条件。2．所有权是否真实、完整、可靠。3．了解所购“二手房”的准确建筑面积。4．了解购买“二手房”的程序。5．了解屋内设施的交验细节。6．约定好付款时间。7．约定好交房时间。8．约定好违约责任。问题五问题五：关于互联网广告的合法性问题随着互联网的快速发展，广告已经成为了互联网产业的重要组成部分。然而，互联网广告的合法性问题一直备受关注。根据我国《广告法》的相关规定，互联网广告须遵守一系列规定，否则将面临法律风险。首先，互联网广告应当显著标明“广告”，以提醒用户注意。否则，即使广告内容不违反法律法

2023-11-12

246人看过
仲裁机构
二手房购买时需要注意的注意事项

二手房买卖过程中需要注意的问题：1、二手房所有权是否真实、完整、可靠，审查该房两证相关文件，无两证的房屋，不得买卖；2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要征得其他共有人的同意；3、二手房交易前，买方应检查房屋是否存在其他债权债务纠纷；4、产权是否可靠；5、原单位是否允许转卖。买二手房做婚房应注意哪些事项？买二手房做婚房的讲究有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人

2023-07-05

406人看过
业主
二手房装修注意什么

二手房毕竟是老房子，有很多地方已经出现老化的现象，所以装修二手房也还是应该找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划，对整个房屋装修进行一个布局，装修设计也是必不可少的，最好还是找专业的设计师来帮助我们完成装修设计。还应该对整理的墙面，天花板等要进行仔细勘察，看看有没有明显的裂纹，有没有脱落的现象，如果有的话，要先对基础层进行修补，选用修补的涂料最好使用环保内墙腻子，不仅环保无毒，粘着性、渗透性都是很好的，这样就能够为后期的装修提供便利。二手房装修最为重要的除了上面讲解的墙面的装修外，其次就是门窗最为重要了，与其他地方相比，门窗出现的情况是最多的，如门窗变形、起皮等等状况的发生，这样的化必须全部换成新的，如果情况好一点的，我们可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用，防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀，表面漆膜剥落的话，就要按照相应的办法改造，要是实在不能够使用了就换新的吧。在二手房装修时，

2023-06-23

459人看过

物业管理费
接收二手房时有那些问题需要注意？

新房的产权过户通常由开发商统一办理，交房时一般不存在纠葛，购房者只需细致检查，收集好各种凭证即可。而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：1．买方是否已到税务局开具全额房款发票；2．新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；3．买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；4．房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；5．是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；6．是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；7．房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；8．房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；9．房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；10．水、电、煤、有线电视、宽带等费用

2023-06-10

457人看过
合同内容
合同签订时需关注的装修问题

为了确保装修合同的顺利执行，需要注意以下几点：首先，选择正规的装修公司，确保其具备相应的证照资质；其次，使用国家统一文本作为合同范本，以避免合同内容出现空白；最后，在合同中详细约定装修的具体内容，避免留下任何模糊空间。首先，我们需要查看装修公司的证照资质。二、看合同是不是使用国家统一文本。三、看清合同的内容，四、不要在合同上留有空白。合同中只要是空白或有选项的地方，就一定要填写，不能有意或无意的漏项，以免发生该类问题时因无约定可依而造成不必要的纠纷。怎样才能避免在装修合同中留下空白？在装修合同中留下空白是一种非常不负责任的行为,可能导致合同条款不明确,从而给双方带来不必要的纠纷和风险。因此,为了避免在装修合同中留下空白,双方应该认真阅读和理解合同中的相关条款,确保对合同的内容、履行方式、责任范围等方面都有清晰的认识。同时,在签署合同之前,双方应该认真检查合同中的文字是否准确无误,避免因为疏

2023-11-13

471人看过