第一步:自我能力评估
买房者应以实际收入情况为基准,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。要有不买贵的只买好的房子的决心。另建议,每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步:挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,了解项目的地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。不能只看户型图上所画的,还应该多看项目的平面图,最好就是去现场感受一下。此外,可以通过其他渠道查询该房源的区域价值及升值潜力。
第三步:先检查“五证”再签订认购合同书
查看法律文件,法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。所谓的“五证”指的是:《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第四步:签订合同并登记备案
该过程包括与开发商签订购房合同。并进行登记备案。
第五步:选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。
另外,在限购和限贷的政策下,一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。
第六步:开发商交房,业主验收房屋
认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
业主拿着开发商出具的相关资料,到房地产交易中心缴纳了契税以及物业维修基金等相关费用后,可以办理房屋产权证书。
-
首次买房的流程有哪些步骤
413人看过
-
首次买房的流程有哪些步骤
485人看过
-
买房贷款流程有哪些步骤
490人看过
-
买房贷款流程有哪些步骤?
328人看过
-
买房贷款流程有哪些步骤?
66人看过
-
买二套房贷款流程有哪些步骤?
281人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
买房的流程都有哪些步骤?江西在线咨询 2021-11-06买房全过程有以下步骤:签订合同建立买卖关系,进行网上签约;交款换收据,缴纳规定税款;办理商品房交付手续;携带购房合同等资料到房地产交易办理房产证过户手续;交易完成。
-
首次办理程序步骤有哪些台湾在线咨询 2022-10-28公积金中心核准后即划拨委贷基金住房公积金贷款流程,并及时报送公积金中心,银行及时受理审查,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款,并将借款合同等手续送公积
-
买卖二手房的流程有哪些步骤青海在线咨询 2022-06-04二手房买卖要经过的步骤有: 1.确定产权,仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件; 2.交定金的同时也可以签房屋买卖合同,合约要写明所有事项; 3.签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户,银行再将赎楼款打给卖方; 4.等付款、税费缴纳都完成后,交易双方要在交易管理部门办理产权变更登记; 5.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
-
二手房流程有哪些步骤二手房买卖流程台湾在线咨询 2021-11-06购买二手房的具体流程有: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
-
房屋买卖流程过户有哪些步骤山西在线咨询 2021-11-05房屋买卖过户流程包括:签订房屋买卖合同;携带身份证、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等材料向房地产管理部门提出申请;等待审核,缴纳相关税费;房地产管理部门出具过户单。