最高额抵押合同的选择与适用-法师兄

最高额抵押合同的选择与适用

来源：互联网时间： 2023-04-21 06:30:25 434 人看过

最高额抵押合同是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保所形成的一系列合同。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型、债权额度均是不确定的。

根据《民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

根据《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百二十一条【最高额抵押权担保的债权转让】最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

借款
如何选择法院适用合同

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。一、房屋租赁合同纠纷管辖怎样确定合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题。可由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。二、买卖合同纠纷是什么买卖合同纠纷是民事纠纷案件。当事人协商不成，遵循民事诉讼的程序到法院起诉解决纠纷。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，

2023-02-18

112人看过
抵押登记
担保的最高债权额与抵押登记

从国外立法例及最高额抵押权的特性看，最高额抵押权担保债权可以基于当事人约定的原因而确定，也可基于法律规定的原因而确定。一般地说，确定原因有以下几种：1.当事人之确定请求。2.决算期届至。3.债权发生的可能性消灭。4.抵押物被强制拍卖。一、约定的债权确定期间届满怎么办？债权确定期间是指确定最高额抵押权所担保的债权实际数额的时间。实践中，最高额抵押权人为了防止抵押人任意行使确定债权额的请求权，而使自己处于不利地位；抵押人为了防止自己的抵押物所担保的债权长期处于不稳定的状态，一般都愿意在最高额抵押合同中对债权确定的期间进行约定。所以，对确定债权的期间进行约定是最高额抵押合同的重要内容。当事人约定的确定债权期间届满，最高额抵押权所担保的债权额即自行确定。这里需要区分两组概念：一是当事人约定的债权确定期间与最高额抵押权的存续期间。前者是指最高额抵押权人与抵押人之间约定的，用以确定最高额抵押权所担保债

2023-03-11

134人看过
最高额抵押
最高额抵押与顺位抵押是否相互排斥？

最高额抵押和顺位抵押不会产生冲突。最高额抵押是指抵押人与抵押权人达成协议，同意在最高债权限额内，以抵押物为担保来保证在一定期间内连续发生的债权。抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同，最高额的特点是在额度范围内连续使用，而一般抵押在主合同偿还后即告终止。最高额抵押和顺位抵押不会产生冲突。最高额抵押是指抵押人与抵押权人达成协议，同意在最高债权限额内，以抵押物为担保来保证在一定期间内连续发生的债权。抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同，最高额的特点是在额度范围内连续使用，而一般抵押在主合同偿还后即告终止。最高额抵押和顺位抵押的适用场景有哪些？最高额抵押和顺位抵押是指在债务人无法按时偿还债务时,债权人可以采取的一种抵押方式。这两种抵押方式在适用场景上有一些区别。最高额抵押是指在债务人无法按时偿还债务时,债权人可以优先受

2023-09-04

179人看过
最高额抵押
最高额抵押担保的使用条件与限制

适用情形如下：（一）约定的债权确定期间届满。（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。（三）新的债权不可能发生。（四）抵押财产被查封、扣押。（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。（六）法律规定债权确定的其他情形。最高额抵押担保合同的效力认定及担保责任的承担（一）效力认定：物权行为是发生物权变动效果的法律行为。只有物权的意思表示（如转移标的物）与形式（如动产交付或不动产的登记）相结合，才构成物权行为。抵押未办理登记手续，抵押权不产生，但不影响抵押合同的生效。另外，抵押合同作为从合同，主合同若无效，从合同自然无效。因此在对抵押合同效力进行认定时，还应当判断主合同是否有效。（二）担保责任：担保合同要承担担保责任。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（

2023-07-11

425人看过

法律综合知识
投资选择最适合你的商铺

选择自主创业首先需要解决的就是选择合适的商铺。而当前商铺的类型和地点也日趋多样化，那么创业者该如何选择适合自己的商铺呢？以下对几种商铺之间的比较，可为你提供参考。超市商铺大型超市往往伴随居住区而生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。不过，超市商铺是依赖于超市而产生的，因此超市经营得好坏将直接影响超市商铺的赢利状况。所以，选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。商务区商铺商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。商务区的商铺特别适合一些现代商贸服务行业。在高质量定位的前提下，商务区内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高

2023-06-10

285人看过
最高额抵押
最高额抵押借款合同能否展期

一、最高额抵押借款合同能否展期依据我国相关法律的规定，签订最高额抵押借款合同的，借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。二、最高额抵押风险(一)、最高额抵押合同担保的债权最高限额约定不规范。最高额抵押合同约定的担保债权最高余额等同于其项下发生的借款合同金额，未将利息、逾期利息、罚息、违约金及实现债权的费用等因素考虑在内，使得实际发生的债权余额超过其担保的最高余额，从而造成除借款本金外的其他债权脱保。(二)、最高额抵押合同担保的借款最迟到期日约定不规范。将借款最迟到期日与最高额抵押合同所担保的借款最迟发生日约定一致。这样一来，容易造成后发生的借款其实际到期日超过该约定的最迟到期日从而使得后发生的借款不在担保范围之内。(三)、最高额抵押前后衔接不规

2023-06-17

255人看过
最高额抵押
合理确定最高额抵押的合同决算期和最高债权余额。

最高额抵押的决算期是指确定抵押权所担保的债权实际数额的时间，在设立最高额抵押时，抵押人和债权人约定了抵押权所担保的债权最高额。从银行有效控制风险的角度，并不是决算期越长越好，决算期过长增加了不可预测因素，不利于银行控制风险。最高额抵押合同的决算一般发生在约定的决算期届至时，但贷款实践中也有一些特殊的最高额抵押合同决算：一是不特定的债权不可能发生。当最高额抵押贷款的借款人出现违约时，法律赋予了银行方合同的单方解除权，合同解除后，债权银行和抵押人均可以请求在合同约定的决算期届至前对债权额进行决算。二是抵押物因财产保全或者执行程序被查封、拍卖。如果在最高额抵押合同约定的决算期尚未届至前，抵押物被查封、拍卖，最高额抵押合同应提前进行决算，此时的主合同债权人应注意提前行使自己的权利，避免风险。一、注意前后两份最高额抵押合同的衔接问题。在最高额抵押合同决算期届满至贷款全部清偿之前，借款人可能需要新的贷

2023-04-02

123人看过
抵押合同
最高额抵押合同怎么写-附最新范本

一、最高额抵押合同怎么写－附最新范本中国农业发展银行最高额借款合同合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿借款人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中国农业发展银行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押人：（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿借款人因＿＿＿＿＿＿＿＿＿需要，向贷款人申请＿＿＿＿＿＿＿＿＿借款，经抵押人提供最高借款余额的，贷款人同意根据资金可能向借款人分次发放上述贷款。在本借款合同期间和额度内，不再逐笔办理抵押担保手续。经各方协商一致，根据有关法律法规和管理规定，签订本合同，共同遵守。第一条主要借款内容1、借款余额、用途、种类、期限：最高借款余额（大写）用途种类利率期限年个月（自年月日起至年月日止）。2、本合同项下借款按日计息，按＿＿＿＿＿＿＿＿＿结息。在本期内，如遇利率调整，按中国人

2023-06-08

386人看过

抵押合同
最高额抵押合同无效有效吗

作为主合同的最高额抵押合同无效的抵押合同一并无效。最高额抵押权属于我国《民法典》当中规定的担保物权的一类特殊担保物权，根据其相关法律规定，担保物权具有从属性的特征，主合同无效将导致其从属的抵押物权无效。最高额抵押合同的风险（一）抵押物被查封、扣押后仍发放贷款。抵押物被查封、扣押后仍发放贷款，会导致此后发放贷款脱保。即使是在最高额抵押的有效期间内，如果出现最高额抵押物被查封情形的，债权就被提前确定了，此后新发生的债权就不在该最高额抵押的担保范围内。为避免抵押悬空，客户经理在每一次发放贷款时，应到现场及登记部门了解担保物权属状况，如出现异常情况，就不应再发放贷款或提供其它任何授信业务。（二）最高债权限额填写不足。最高限额是指抵押人以该抵押物承担保证责任的最大金额。（三）涉及表外业务的，债权确定时间填写过短。为避免抵押人以我行追索权实际形成于债权确定期间之外为借口，拒绝承担担保责任，建议填写较长

2023-07-28

404人看过
最高额抵押
与一般抵押权相比，最高额抵押权有哪些不同点

（一）担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。（二）最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。（三）双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间（或称为主债权发生的期间），而非主债权的履行期限。设立最高额抵押权以后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此，当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，无须再将往后的债权合同交给登记机构。最高额抵押权怎么确定所谓最高额抵押权的确定，是指因某一事由的出现而将原本不确定的最高额抵押权确定化的过程。很多原因可能导致最高额抵押权确定，归纳起来主要有以下几个方面：1、被担保的债权已经

2023-08-18

209人看过
实际履行
公章与专用章：如何选择合适的章？

在代表公司进行对外合同签订时, 合同章和公司公章都具有法律效力。因此, 使用公章或合同章盖章均可。不过, 通常情况下, 如果公司已经配备了合同章, 那么应该优先使用合同章进行盖章。在代表公司进行对外合同签订时,合同章和公司公章都具有法律效力。因此,使用公章或合同章盖章均可。不过,通常情况下,如果公司已经配备了合同章,那么应该优先使用合同章进行盖章。公章在所有印章中具有最高的效力，是法人权利的象征，在现行的立法和司法实践中，审查是否盖有法人公章成为判断民事活动是否成立和生效的重要标准。除法律有特殊规定外（如发票的盖章），均以公章代表法人意志，对外签订合同及其他法律文件，具有极高的法律效力，凡是以公司名义发出的信函、公文、合同、介绍信、证明或其他公司材料均可使用公章。盖有公章的介绍信、合同乃公司意思表示的法律文件。合同专用章，单位对外签订合同时使用，可以在签约的范围内代表单位，单位需承受由此导

2023-09-17

471人看过
抵押合同
对《最高额抵押合同》公证的一点看法

绵阳市司法局乔建钢日前，我市一家金融机构向原办理《最高额抵押合同》公证的公证处申请出具《执行证书》。经查，该公证处于2002年5月根据双方当事人的申请，办理了《最高额抵押合同》公证书，并赋予该债权文书强制执行效力;公证书出具后，借款人在最高债权额限度内分三次借款1000万元，其中一笔借款400万元的还款期限已于申请出具《执行证书》的申请日前届满。公证处经审查后，以借款合同未经公证为由拒绝为其出具《执行证书》,与金融单位发生分歧。金融单位认为：他们与借款人之间签订的《最高额抵押合同》已经公证并依法赋予了强制执行效力;公证处应当依当事人的申请出具《执行证书》。对此案的处理，公证人员存在两种分歧意见。一种意见认为：《最高额抵押合同》虽然经过公证并赋予了强制执行效力，但由于它仅仅是借款合同的从合同，在主合同未经公证的情况下，不能够根据从合同的约定出具《执行证书》。另一种意见认为：《最高额抵押合同》

2023-04-21

163人看过

抵押合同
个人借款最高额抵押合同(2)

第五条抵押登记5.1本合同签订后，抵押人与贷款人应及时依法办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管。抵押登记事项发生变化，抵押人与贷款人应依法及时办理变更登记手续。5.2借款人主合同项下义务履行完毕后，贷款人应积极协助抵押人办理注销登记手续。第六条保险6.1如果贷款人要求，抵押人应办理抵押物的相关保险。保险期限届满日应不早于第二条约定的期限届满之日起一年，保险金额应不低于第二条约定的最高余额，保险费用由投保人负担。6.2保险单中应当注明贷款人为第一受益人，并且保险单中不应有任何限制贷款人权益的条款。保险单中应当特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付贷款人指定账户。保险赔偿金应按照本合同第4.7条的约定处理。6.3在本合同第三条约定的担保范围内的债权未得到全额清偿前，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险;如保险中断或撤销，贷款人有权代为办理保险手续，相关费

2023-06-08

401人看过
最高额抵押
借款合同可附最高额抵押吗

1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过的规定：借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。最高额抵押的主合同债权不得转让。2000年12月8日以法释[2000]44号作出的《关于适用若干问题的解释》明确：最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。当事人对最高额抵押合同的最高限额、最高额抵押期间进行变更，以其变更对抗顺序在后的抵押权人的，人民法院不予支持。最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余

2023-03-24

285人看过