企业拆迁签合同有效。拆迁合同的效力表现在合同的权利在依法产生之后即会受到法律的保护；合同的义务在依法发生之后，即受到法律的强制。依照法律法规签定的企业拆迁补偿安置协议一定要认真遵守，当事人中任何一方都没有权利私自变更或者解除。如果在履行协议时发生了纠纷，则协议条款就是解决纠纷的主要依据。

一、房屋已经纳入拆迁范围，所签的房屋买卖还有效吗

根据司法实践来看，拆迁一般不会影响合同效力。

并且，如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋，所以实际当中一般都是先签订房屋买卖合同，然后再遇到拆迁。

主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围，一方以此为由要求解除合同的，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。

二、公司承包合同的法律规定

企业承包合同以中国有关行政机关作为发包方与实行承包经营的企业作为承包方，在平等、自愿协商的基础上所达成的，明确国家与企业在企业承包经营过程中的责、权、利关系的协议。

（一）企业承包合同是企业生产经营管理的一种法律形式。其法律特征表现在：

1、发包方是代表国有资产所有者的有关行政部门。（承包方）则是实行承包经营的企业。双方之间不论是否存在行政隶属关系，均在企业承包合同中处于平等的法律地位。

2、合同客体是企业经营的国有财产。

3、合同内容是针对承包的生产经营任务而确定的双方当事人的权利和义务。

（二）企业承包合同依法成立即具有法律效力，任何一方非依法律均不得随意变更或解除。法律规定可以变更或解除企业承包合同的原因包括：

1、国务院对税种、税率和指令计划、产品价格进行重大调整；

2、因不可抗力或当事人双方无法防止的外因致使企业承包合同无法履行；

3、由于承包方经营管理不善无法完成承包生产经营任务；（4）由于发包方违约，企业承包合同的对方当事人未按规定履行合同义务，均应承担违约责任。对于企业承包合同纠纷，当事人可提请工商行政管理机关仲裁或向人民法院起诉解决。

三、房屋拆迁补偿安置协议是否有效

房屋拆迁补偿安置协议如果不存在民事法律行为无效事由的，该协议具有法律效力。

依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

根据我国民法规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。