“代收”业主物业费维修工被控诈骗罪-法师兄

“代收”业主物业费维修工被控诈骗罪

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:53:11 311 人看过

中国法院网讯52岁的辽宁人刘某，原是一家物业公司的维修工。也就是这个职务，让刘某可以在3年间以代公司收取物业费为名，骗取多名小区业主取暖费等共计人民币1.8万元。检察机关以诈骗罪对刘某提起公诉。今天上午，北京市丰台区人民法院开庭审理了此案。

刘某1987年就从老家来京打工，如今已有20多个年头。2001年，他来到现在这家物业公司从事电工、水暖工的工作。2005年时，因为爱人没工作，自己工资又不高，家庭生活出现困难，刘某开始琢磨“创收”。他发现小区里很多住户不交费，而物业公司本身的收费统计也挺乱，便想起了“代收”物业费。他利用到业主家维修的机会，询问业主有无交取暖费等费用，并表示自己可以代交。为了取得住户的信任，他还盗取公司物业收据为业主开具。

检察机关指控，2005年3月至2008年3月间，被告人刘某在本市丰台区一小区内，利用其担任小区物业公司维修工之机，假借代公司收取业主房费、取暖费、卫生费等名义，先后骗取被害人梁先生、张先生等人共计人民币1.8万余元。

2008年6月，因为代收费的事遭到很多业主质疑，而盗取的物业收据也要用完了，刘某便离开物业公司。后被害业主发现被骗后报警，2008年6月23日，民警在本市朝阳王四营乡将刘某抓获归案。

此案目前仍在进一步审理阶段。法庭没有当庭宣判。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
下水管维修是物业还是业主

属于主管道的。希望能给你参考。先区分好范围，支管的住户负责，物业负责，住户也有责任。通过住户的主管道有人为损坏的要先确认具体位置。一、物业维修的特点（一）具有物质生产的特点由于物业服务公司的物业维修活动本质上是一种物质生产活动，物业维修活动属于生产领域的事情，前面已经讲过，由于受自然侵蚀、正常使用、生物破坏以及地理、灾害等因素的影响与作用，物业会逐渐破损，使用价值逐步降低。为了全面或部分地恢复物业失去的使用功能，防止、减少和控制其破损程度的发展，就要对破损物业进行维修，以及对不同等级物业的功能进行恢复、改善，进行装修、装潢，同时结合着物业的维修加固，增强物业的抗震能力。但是，所有这些物业维修活动，投资规模都很小，属于简单再生产的性质。（二）经营性和服务性相统一物业管理是一种经营性的管理活动。物业维修管理是物业管理的主要内容，是其重要的业务种类之一。物业维修过程是严格按市场经济规律运行的，物

2023-02-18

438人看过
业主
物业怎么验收业主装修

物业会根据所批的装修施工图进行验收，比如水电、承重墙和防水，一般物业会对厕所的中水、自来水是不是接了三通，中水、自来水必须直接接在马桶后面，厕所包管的检查口要20＊30，用小工具在插座试试，看看火线是不是接的有问题。一、物业验收需要给什么（一）规划部门认可文件，通常要求提供工程规划许可证（复印件），但须提供原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。（二）工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。（三）公安消防部门认可文件，设计有消防要求的提供原件，即建设工程消防验收意见书。（四）环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，即我市环保局出具的苏州市建设项目环境影响报告表。（五）施工图设计文件审查报告，根据有关规定提供原件。（六）建设工程档案专项验收意见书，即由城建档案馆提供的建设工程档案资料接收联系单（原件）。二、物业有权停业主水电吗（一）答案

2023-03-02

185人看过
业主
物业能收车主道路维护费吗?

车主每月要交100元黄先生是厦门市未来海岸浪琴湾的业主，他告诉记者，今年5月起，未来海岸浪琴湾物业开始向在小区内停车的业主收取每月50元的停车管理费和100元的道路维护费。其中道路维护费部分引起了一些业主的异议。黄先生认为，物业收取50元的停车管理费是合理的，但场地是全体业主的，道路维护费应该由业主委员会收取才合法。此外，黄先生还回忆说，物业刚开始收费时说收的是场地使用费，后来才改口说是道路维护费，而现在物业又通知说业主办理的的是“出入卡”，出入卡就包括两部分费用，分别是停车管理费和道路维护费。“为什么收费项目变来变去？”黄先生感觉很奇怪。处理结果物业代收费，未来会移交对此，浪琴湾物业管理处小许在电话中告诉记者，未来海岸浪琴湾一直没有成立业主委员会。现在物业收取的道路维护费实际上是代收的，这个收费当时其实有经过海沧发展和改革局的正式审批，每个车位每月100元，专门用于道路维护。至于收费项目

2023-06-10

384人看过
业主
维修缺陷房屋期间，业主能拒交物业费吗

发现该房质量有问题，和物业公司交涉，要求维修，在物业公司将房屋维修好之前能否拒交物业管理费？业主在办理完接收手续（即入住手续）之后才发现房屋存在质量问题，则分两种情况区别对待：（1）若房屋质量不是主体结构存在问题，未严重到足以解除购房合同的情况下，则应继续交纳物业管理费。因为房屋质量问题是基于你与开发商签订的购房合同，当质量问题较小，不足以解除购房合同时，如装修工艺稍次，局部出现渗漏等，你应与开发商协商解决房屋质量问题或索取经济补偿。物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所发生的费用，业主只要实际接收了物业就享受了服务，因而必须向物业管理公司支付服务费。房屋质量问题与物业管理问题分属于两个不同的范畴，二者不能混为一谈。（2）若质量问题严重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，业主仍应不能证实事发时家中无人，就要负有相应赔偿责任。租户不缴纳物业费，物业公司如何处理？根据《物业管理条例》第42条

2023-06-05

172人看过

业主
新房装修业主被物业公司收“敲墙垃圾清运费”

红网长沙9月13日讯（潇湘晨报滚动新闻记者夏盛）收房时明明交过垃圾清运费，为何到了装修时，物业会再次收取所谓的“敲墙垃圾清运费”？家住长沙市华盛世纪新城的业主朱先生向潇湘晨报打来电话，询问这种收费是否合理。业主：敲墙垃圾清运费是怎么回事三月底，在华盛世纪新城小区购买了房子的朱先生打算装修，但小区物业要求先交纳2000元的装修押金和406元的垃圾清运费，如果不交，物业就不给钥匙，业主自然装修不了房子。朱先生对这2000元装修押金很不理解，但听物业公司说装修完3个月后可以退还，便也掏钱与物业签了协议。可是八月初，朱先生找物业退还押金时，只拿到1800元。物业给的理由是，朱先生私自改造阳台，违反装修协议，应收取违约金100元，改造阳台时的拆墙部分也必须按照每平方米40元的价格收取垃圾清运费。“装修前就收了406块钱的垃圾清运费，为什么现在又要收取所谓的敲墙垃圾清运费？”朱先生认为物业存在乱收费的

2023-06-10

466人看过
物业管理费
物业维修费能否计入物业管理费,物业费的组成部分

一、物业维修费能否计入物业管理费依据物业管理条例的规定，维修物业产生的费用由物业专项维修金支付，不应列入物业管理费。《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。二、物业费的组成部分1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运

2023-04-20

220人看过
业主
业主拖欠物业费物业不收采暖费业主物业都有责

洛阳网11月30日讯“去物业公司交采暖费，物业公司不收。他们让我先把拖欠的物业费交了，然后才收采暖费。可采暖费不交就不供暖。”前两天，涧西区明珠花园小区业主郭先生拨打本报“问暖热线”反映。业主：不交物业费是因为对物业服务不满意郭先生向记者反映，他不交物业费是有原因的。例如：小区没有活动场所及活动设施；各单元的对讲门不能使用；高层住宅水压很低，供水不正常；2号楼1单元电梯故障发生率较高，电梯不按时进行年检等。“我不是故意不交物业费，物业公司虽然为小区提供了一些服务，但并不能让居民满意。我要求物业费相应减少，可他们不同意。”郭先生说，物业公司称，业主不交物业费，他们就不收水暖电费。11月中旬，郭先生到物业公司交采暖费，物业公司要求其先补交所欠的物业费，然后才会收其采暖费。物业公司：捆绑收费实属无奈之举25日下午，记者来到位于涧西区南昌路的明珠花园小区，找到负责该小区物业管理的佳宇物业公司。该物

2023-06-10

133人看过
强制执行
现物业能代收前物业的物业费

拖欠的旧物业的物业费是你和旧物业所发生的债务。新的物业无权向你收取你和以前物业公司发生的物业费。一、欠物业费几年会失效欠物业费不会失效，通常与年限无关。拖欠物业费在物业公司服务期内可以随时起诉，但是等到物业公司撤离以后，如果物业公司针对业主拖欠物业费的这种行为，三年之内都没有起诉，那么物业公司是很有可能失去胜诉权。一、欠物业费的后果如下：1、当事人会被物业公司起诉要求补齐物业费；2、如果双方在合同中有约定逾期缴纳物业费违约金的，还要承担违约金；3、如果起诉法院判决后仍不交物业费的，物业公司可以申请强制执行。二、欠物业费被起诉了可以通过以下方式解决：1、可以跟物业公司协商后支付拖欠的物业费，对方一般会撤诉；2、也可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费。总之，欠物业费不会失效，欠物业费后当事人不仅会被物业公司起诉要求补齐物业费，还会要求承担违约金，一般当事人欠物业费被起诉了可以通过跟物业公司协

2023-03-30

113人看过

业主
荣成出台物业管理办法物业代收费业主免手续费

2日，记者从荣成市了解到，经过修改和补充，自11月1日起，新版的《荣成市物业管理办法》正式开始实施，1998年10月12日发布的《荣成市城市住宅小区物业管理暂行办法》同时停止执行。据了解，《荣成市物业管理办法》是依据国务院《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》等法律法规，结合荣成市实际情况制定的。《办法》共分七章、九十一条，对新建物业及前期物业管理、业主及业主大会、物业管理服务、物业的使用与维护、社区物业管理与旧住宅区物业管理等方面进行了明确规定。其中，在业主及业主大会方面，新办法规定，只要业主已入住面积或入住户数的比例达到50%以上或自首位业主入住之日起满两年且入住户数比例达到25%的，都应当召开首次业主大会。业主委员会的人数为3人以上单数，每届任期不超过5年，并可连选连任。在新建物业方面，新办法新增了新建物业要实行质量保修金制度的规定，即建设单位在新建物业交付前，按照物业建筑安装总造

2023-04-22

235人看过
业主
物业公司有权给业主维修房屋吗

一、物业公司有权给业主维修房屋吗物业管理负责公共区域设备设施的维修与养护，户内物业不负责。像你说的这种情况可以找开发商，物业公司也可以帮你联系开发商，但是，物业公司没有维修义务，如果希望物业公司给予维修，是属于有偿服务，需要另行支付费用。二、物业要动用维修基金合法吗按照相关法规，物业对小区公共场所、公共区域和公共设备设施进行中修、大修或设备更换时，可以使用维修基金。如果你说的物业行为，符合相关要求，自然可以动用维修基金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅专项维修资金统一归集后，按户存储，归业主所有，经业主履行一定程序决策后，专项用于共用部位的维修，金额不足时需业主及时补交，政府部门对实施情况进行监督。三、物业公司是否有权对业主停水停电物业没有权利对业主停水停电。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的

2023-06-15

296人看过
业主
物业侵占业主维修基金如何告帐

一、物业侵占业主维修基金如何告帐侵占是可以提起民事诉讼的，被侵占人可以向法院提起民事诉讼，要求侵占人归还侵占物，如果侵占有拒不归还的，可以提起刑事诉讼。二、物业侵占类纠纷的诉讼该如何处理一、物业侵占类纠纷的诉讼该如何处理1、侵占是可以提起民事诉讼的，被侵占人可以向法院提起民事诉讼，要求侵占人归还侵占物，如果侵占有拒不归还的，可以提起刑事诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。二、物业管理纠纷案件主要有哪些类型1、物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管

2023-03-25

490人看过
业主
物业负责业主家里的水电维修吗？

物业不负责业主家里的水电维修。家里的属于专有部分，常规物业服务不包含的。物业常规是按照物业服务协议提供共用区域共用设施的维护保养。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动；一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。业主在物业管理活动中，享有按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议，参加业主大会会议，行使投票权，选举业主委员会成员，并享有被选举权，监督业主委员会的工作，监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务

2023-08-08

230人看过

小区物业
物业电梯维修费谁承担

电梯是属于建筑的附属设施，所以维修电梯产生的费用应该由公共维修基金支付，也就是由物业服务公司承担。一、高压设施是业主承担责任还是物业承担责任由物业管理的维修基金交。物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。二、物业法对小区公共收益的规定公共收益属于业主共有，《民法典》对此作出了规定。《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区

2023-06-28

485人看过
业主
新业主被迫要求支付物业费怎么维权

若物业采取某些手段意图迫使新业主支付的，新业主可以通过法律措施维护自身权益。也就是说前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还。转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。值得注意地是，即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等原因，无法履行约定时，物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物

2023-04-11

432人看过