离婚贷款房产夫妻之间如何过户-法师兄

离婚贷款房产夫妻之间如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 14:41:22 421 人看过

一、离婚贷款房产夫妻之间如何过户

离婚房子贷款房产夫妻过户，首先要确定贷款是否还清，如果为婚前一方首付，婚后双方还贷，产权登记在首付人名下的，由产权所有人偿还，另一方进行补偿；婚前双方首付，婚后双方还贷，产权登记在一方名下的，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，由房屋登记方偿还；婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的，由取得房屋所有权一方偿还。房产过户手续如下：

1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2.到交易中心办理转绘;

3.到房管局办理免征契税申请;

4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5.取证。

二、房产过户手续费用是多少

房产过户手续费用如下：

1.契税；

（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

（3）其他：成交价*3%。

2.个人所得税；

应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3.印花税；

买卖双方各0.05%。

4.登记费；

（1）个人住房登记收费标准为每件80元;

（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

三、房产过户需要注意的问题

1.签约，即房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定。

2.交税，房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费。

3.登记，指房屋买卖双方在交纳相关税费后，房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表，按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。

4.取证，这是房屋买卖过程中的最后一个环节，即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的《房屋所有权证》，这时整个房屋产权过户手续全部结束。

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