农村房子被拆了,房东如何补偿?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-24 08:42:59 350 人看过

全国各地没有统一的拆迁标准,房屋拆迁赔偿标准为:

(1)房屋拆迁补偿差价就是指合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(2)房屋拆迁货币补偿就是合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。你可以咨询当地拆迁办。

一、农村房子拆迁后拆了应该怎么赔偿?

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月08日 00:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产评估相关文章
  • 农村拆迁补偿如何评估房屋价值
    (1)房屋补偿费(房屋重置费):补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费计算新农村拆房补偿标准新农村拆房补偿:(1)房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果没有房产证,可以争取参照厂房或是靠近厂房标准。(2)构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过
    2023-07-03
    353人看过
  • 农村房子被拆了没有得到赔偿怎么办
    一、农村房子被拆了没有得到赔偿怎么办农村的房屋被拆迁的,被征收人没有获得补偿款的,可以通过行政复议或者提起行政诉讼追讨赔偿。二、相关法律规定《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条征用土地方案经依法批准后,由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部
    2023-04-27
    441人看过
  • 农村房屋拆迁补偿有哪些方式农村房屋拆迁补偿政策
    一般来说,农村房屋拆迁有以下三种方式:1、搬迁设置有条件的场所,首先选择住宅基地搬迁设置,同时补偿住宅重置成为新价格。搬迁设置是指政府为农民重建住宅基地。但是,对农民来说,住在大楼里生活方式发生了变化,特别是上了年纪的农民,在旧房子里生活了大半辈子,平时在自家的庭院里种花草,养鸡鸭,现在搬家,感情上不能接受。一旦遇到补偿不合理的,就更无法接受了。2、货币补偿农村房屋拆迁选择纯货币补偿,通常是补偿住宅基地的地价和住宅重置成新的价格。宅基地的地价可以参考当地政府制定的地区补偿价格。房屋重置新定价是指现在重建房屋所需的钱。但是,房子属于城中村,周围的房价很高,按成本补偿房子明显不能满足农民的居住生活需求,所以对于这样的房子,可以参考类似房子的市场价格进行补偿。3、房屋置换农村房屋拆迁选择房屋置换时,按合法房屋实际面积和房屋设置面积的一对一低比例设置。值得注意的是,一对一是低标准,换句话说,房屋置
    2023-08-18
    144人看过
  • 海南乐东农村拆迁补偿如何申请?
    每个地方的拆迁赔偿安置的准则都不相同,具体的赔偿额度需要询问当地的拆迁办。赔偿包括三部分:1、被征收房屋价值的赔偿(对被征收房屋价值的赔偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);2、因征收房屋导致的乔迁、临时安置的赔偿;3、因征收房屋导致的停产停业损失的赔偿(根据房屋被征收前的收益、停产停业时限等因素予以赔偿)。农村土地怎么补偿?农村土地这样补偿:1、农村土地被征收后的补偿费用由土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、青苗及地上附着物补偿费构成;2、具体补偿标准由省、自治区、直辖市综合土地原用途、土地资源条件、土地产值等元素虑决定;3、尊重村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币多种补偿等方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定
    2023-07-03
    465人看过
  • 房子满70年后拆了如何补偿
    房子满70年后拆了补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。拆迁人应当向被拆迁人或者承租人支付搬迁补助费,过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的,拆迁人应当支付临时安置补助费。被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人可以不支付临时安置补助费。门面房拆迁如何补偿门面房拆迁补偿如下:1、前期费用、停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;2、给与的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等;3、对拆除非住房住宅房屋造成停产停业的相关补偿。除此之外,对于因房屋拆迁造成的临时安置所需费用也会进行补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以
    2023-07-23
    207人看过
  • 安庆市农村房屋拆迁补偿情况如何
    安庆市农村房屋拆迁补偿。依法拆除的房屋,应当凭土地使用权证、房地产权证等有效的房地产权证确认,或者市、区人民政府及其职能部门、乡(镇)人民政府依照土地和城乡规划等有关法律、法规颁发的土地利用和建设批准文件原件。第五条被拆迁房屋没有第四条规定的房地产权证或者土地使用、建设批准文件,但符合土地、城乡规划和其他有关法律、法规规定的土地使用、建设条件的,应当予以使用和补偿建筑面积根据2004年安庆市卫星图像按下列规定确定:(1)卫星图像上标明的土地集体经济组织成员住宅补偿建筑面积,以实测建筑面积确定根据卫星图像上标明的范围。(2)卫星影像标注的村镇办公楼、乡镇企业生产经营用房等非住宅建筑的补偿建筑面积,按照卫星影像标注的范围,以实测建筑面积确定。第六条下列建筑物、构筑物的拆除,不予补偿:(一)违法用地或者违法建设的;(二)超过批准期限的临时建筑,或者虽未规定使用期限,但已使用2年以上的;(三)不予
    2023-05-02
    493人看过
  • 户籍被拆迁了,怎么补偿村里的老房子在拆迁还是新农村建设
    户籍被拆迁后,如何补偿村里的老房子在拆迁或新农村建设中,这种情况应该非常多,因为近年来,随着城市化进程的加快,大量的农村人口在城市安家落户,成为农村的一部分市民们,但家里还是有老房子,有的闲置着,有的租给亲戚朋友住,有的逢年过节回去住几天,以此来联系老家人朋友的感情。另一方面,由于城市建设的扩大和工业设施、基础设施建设的增加,近年来农村征地拆迁案件多发,这是经济社会发展的客观需要。当农民遭遇征地时,有关部门将按照“生活水平不降低,长期生活有保障”的原则给予农民相应的征地补偿,如房屋和宅基地被征收拆迁的,可分为安置房。近年来,许多农村都在统一规划新农村。这意味着,针对一些村基础设施差、地处偏远、人口少、流出量大的特点,许多村进行了合并搬迁、统一规划建设。建成后,街道宽阔笔直,房屋高大壮丽,环境整洁优美,公园、广场、超市、学校等公共建筑设施众多。如果一个村面临新农村的统一规划,拆除旧房子也能得
    2023-05-31
    500人看过
  • 户籍迁移和农村房屋拆迁如何补偿
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人已交换产权的房屋的评估价格。(2)房屋拆迁安置费的计算标准为:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=拆迁补助+未提供周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+停产停业造成非住宅房屋损失的赔偿。备注:1。如果拆迁人提供周转房,被拆迁人居住,则公式第二项为0;2。被拆迁房屋为住宅的,公式第四项为0;3。被拆迁人得到补偿,说明房屋是自用的。(三)农村房屋拆迁补偿标准(一)取消村、村民小组组织制度,不取消组织制度,但不具备异地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以以货币补偿金额的价值换取产权房。其具体计算为(被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米
    2023-05-31
    379人看过
  • 农村拆迁补偿房有房产证吗
    农村拆迁补偿房有产权。一、小产权房拆迁有赔偿吗?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫作“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一句话,买卖小产权房是不受法律保护的。因为没有合法的房产证,所以,征地拆迁时,小产权房的购房人也就无法完成拆迁补偿登记,因此,在争取拆迁补偿上也就存在障碍。但是,小产权房虽然不能买卖,但也是合法房产,征地拆迁的时候,是应当得到补偿的,只是,这个补偿应当由原房主去领取,小产权房的购房人为了获得拆迁补偿,可以与原房主约定,遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有,这样,即便原房主领取了补偿款不愿意交付给购房者,购房者也可以通过法院取得这笔补偿款。二、购买农村小产权房遇到拆迁怎么办?遇
    2023-02-24
    76人看过
  • 农村拆房子赔偿现状
    农村宅基地所有权
    拆迁赔偿没有具体的标准,每个地方的拆迁补偿标准不同,可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。拆房赔偿政策1、改变补偿规则,实现双向补偿:农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。2、扩大补偿范围,提高补偿金额:从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。3、实现多样化补偿
    2023-07-05
    142人看过
  • 农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理?
    农村房子卖了拆迁补偿款纠纷的处理是可由当事人协商解决;如果协商不成的,可以请求政府、村委会等进行调解;调解不成的,当事人可以通过向法院提起民事诉讼来处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。公房拆迁补偿款纠纷的诉讼解决现实生活中,由于公房拆迁补偿是一笔数额不小的款项,公房承租人的家庭内部在具体的利益分割上存在着极大的争议和激烈的矛盾,政府公房管理部门或直管公房经营管理单位为少惹麻烦,通常以逃避的方式拒绝对公房租赁纠纷作出正面的回应。这样一来,当事人自己不能达成协议,政府公房管理部门或直管公房经营管理单位又拒绝作出正面的回应,当事人只
    2023-07-25
    184人看过
  • 农村房子强拆被拆怎么评估
    农村房子强拆被拆如何评估依据我国相关法律的规定,房屋被强行拆迁的,被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录,公布后5日内在征收现场登记被征收人的选择意见,半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的,视为协商选择成功,由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的,由房屋征收部门在公布的名录中适当选取5个具有相应资质的房地产价格评估机构,公开抽签确定。房屋征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点。抽签过程与结果应当由公证机关现场公证。房屋征收部门应当将受委托的房地产价格评估机构资质证书、营业执照、注册房地产估价师本人签名的资格证书在征收范围内现场公示。第十九条同一征收范围内的
    2023-06-15
    103人看过
  • 农村房子安置补偿纠纷如何调解
    农村房子安置补偿纠纷应该如何调解1、和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商,在尊重双方利益的基础上,就争议的事项达成一致,从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式,而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。2、调解。凋解是指在第三人的主持下,通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。调解有两种方式一是人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷,可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。申请行政调解的纠纷必须具备以下条件:申请人必须是与本案有直接利害关系的当事人,有明确的被申请人、具体的调解请求和事实根据;符合工商行政管理机关受理案件范围的规定。但已经向人民法院起诉的或者已经向仲裁机构申请裁的。从及一方要求调解另一方不
    2023-06-12
    141人看过
  • 农村房屋被拆补偿款为啥没我的
    2008年01月17日1031四川新闻网-成都晚报拥有城镇户口的余朝明和农村户口的谢静结婚12年后离婚,双方离婚时达成协议,谢静将两人共同修建的一幢房屋分割给余朝明。去年10月,该房屋涉及拆迁,由于余朝明是城镇居民,按规定不得享有农村集体建设用地的使用权,相关部门和谢静的母亲张珍(化名)、儿子余强(化名)签署了拆迁协议,两人分得拆迁补偿款。我的房子,补偿金应该归我。余朝明将张珍和余强告上法庭,请求法院判决该房屋归其所有,并确定他获得69万元赔偿款中的60万元。昨日上午,温江区法院开庭审理了此案。起诉城镇户口无缘拆迁补偿?1993年,汶川县的余朝明和谢静结婚。当时,谢静和儿子余强(谢静和前夫所生)的户口均在汶川县漩口镇漩口村。2003年,国家在当地修建紫坪铺水库,谢静和余强作为移民被安置在温江区万春镇七里村10组落户,而余朝明依旧是汶川县城镇居民户口。随后,夫妻两人在七里村花费40余万元修建
    2023-04-22
    312人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房产评估是对房产的市场价值进行估计和确定的过程,通常由专业的房地产评估机构或评估师进行。 评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑结构、装修情况、周边环境等因素,结合市场行情和影响因素,给出房屋的合理市场价值。... 更多>

    #房产评估
    相关咨询
    • 农村的房子被人拆毁要如何赔偿?
      福建在线咨询 2022-05-10
      1、如果已经拆迁了,一般情况拆迁利益归购房人。如果原房主不同意,你可以向法院起诉请求确权。2、如果还没有拆迁,你可以要求原房主为你办理过户手续。如果原房主不愿意,你可以向法院起诉,要求过户。另外,不知你购买的房屋产权是否为农村房屋,如果是,你父亲与原房主是否为同村。如果不是,则在法律上是有风险的。
    • 农村没有房产证的房屋被拆了如何赔偿
      广东在线咨询 2022-06-27
      没有房产证的房子只要是合法建筑就可以得到赔偿。
    • 农村房子拆迁,房产证没有了,能补偿吗
      海南在线咨询 2022-08-20
      没有房产证的房子是否可以获得拆迁补偿?假如房子没有相关证件,被认定是违章建筑,那就没办法得到补偿,或者只有少量补偿。农村房屋一般需要三个证件:一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。因为农村房屋发证才刚开始试点,所以各地情况不同,需要到当地相关部门具体咨询。目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的,但不一定是违法建筑,可以进行补办手续。如果不能补办手
    • 房子拆了如何补偿2023
      江西在线咨询 2023-08-02
      各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。
    • 农村房子强拆了还能得到补偿吗
      贵州在线咨询 2021-11-20
      房屋拆迁后可以补偿。根据《中华人民共和国国家赔偿法》的规定,赔偿请求人可以在申请行政复议和提起行政诉讼时要求国家赔偿,也可以在行政行为确认违法后向赔偿义务机关提出。赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿金额有异议的,拆迁赔偿请求人可以自期满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。拆迁后,我们可以要求行政赔偿包括:1、房屋价值损失。《国有土地上房屋征收评估办法》