房产证上没有土地使用年限如何？-法师兄

房产证上没有土地使用年限如何？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 01:55:54 221 人看过

房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权，而不是土地证，所以是没有土地使用年限的。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限是永久，而土地使用权依照相关的法律法规为四十、五十年或者七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

《城市房屋权属登记管理办法》第五条

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

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一、土地使用年限是如何划分的土地使用年限的划分为：1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4．商业、旅游、娱乐用地40年；5．综合或者其他用地50年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。二、土地使用年限与房屋产权年限一样吗土地使用年限与房屋产权年限是不一样的。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。三、获得土地的方式有哪些获得土地的方式包括：1．划拨国有土地使用权土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。2．出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权，

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土地使用年限有没有永久年限的

土地使用年限是没有永久使用年限的，但是期满后可以自动续期，继续使用该土地。我国法律规定土地使用年限最高为70年，最低为40年，自取得土地使用证之日起开始计算。土地使用年限有没有永久年限的的法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。

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1、受理：由窗口工作人员检查申请材料是否齐全、规范，材料不全，一次性告知需补充的材料。材料不符合规定要求，不予办理，由工作人员说明理由。材料符合要求，发《受理通知书》；2、审查：经办人员对提交的材料进行审查，根据项目需要开展现场踏勘、组织专家评审、验收或听证等工作，并提出具体拟办意见；3、决定：审批人员根据拟办意见，对申请事项作出许可与否的决定，准予许可的，由窗口工作人员为申请人发行政许可批复（证照）；若不予许可，发《不予许可决定书》。另外国有土地的办理流程也是受理申请材料－审核材料－校准登记－颁发证书这几个流程。没有土地使用证的危害是什么？1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明

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某小区的土地在土地使用评估报告上的使用年限是50年，一下子就缩水20年，太恐怖了。如果算一算，当初是2500元/平方买的，现在相当于3500元/平方买的。想一想3500元/平方可以买什么样的房子!?究竟什么原因导致土地使用年限缩水?这样的缩水是否会如这位网民盘算的一样带来如此严重的后果?面对土地使用年限缩水问题，购房者又该如何维权?记者就此类问题做了走访调查。究竟缩在哪儿类似土地使用年限缩水的现象在济南并非个例。究竟什么原因导致因土地使用年限缩水，仔细探究来主要有以下两种情况：一、开发周期过长造成年限缩水开发商从拿地到房屋销售，通常会间隔一至三年，而住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起开始计算。开发商从拿地到消费者购房之间产生的时间差，实际上就是土地使用年限缩水的具体表现。另外，有些开发商受资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等诸多因素困扰，整个开发销售周期还将延长，倘若

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一、买房时如何看土地使用权年限？在购买商品房时要通过查看国有土地使用权证或是到相关部门查询了解商品房的土地使用年限。按照土地用途不同使用期限也不相同。国有土地依照不同用途，使用年限分为以下几类：1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4．商业、旅游、娱乐用地40年；5．综合或者其他用地50年。土地使用权的使用年限是从开发商从政府手中取得土地使用权开始计算，不是从买到房子之日开始计算的。购房者需求检查五证的用地单位、建造单位及出售单位是否与实践的售楼单位一致。主张购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他

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1、首先房主的“房产证”，要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2、购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。3、办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地；有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件

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一般情况下，夫妻共有房屋均等分割，但实际中，房产问题非常复杂，不太可能平均分割，需要区分不同的情形进行分割。离婚时，没有房产证土地使用证就没有房子的产权，没有所有权，不能进行房子的分割。双方可以协议约定财产分额。无法协商的诉请法院解决。农村只有土地使用证而没有房产证怎么办？在我国，无论是农村土地还是城镇土地都是国有的，但相对特殊的是农村土地的所有权和使用权归集体经济组织的所有成员所有，而城镇居民则只有使用权。在遇到政府拆迁、征用土地的情况下，只有证明土地或者房屋的所有权是自己的才可以得到赔偿。那么，若农村只有土地使用证而没有房产证怎么办？房产证又叫做《房屋所有权证》，是国家依据法律来保护房屋所有权的一个合法凭证，是指购房的人经过交易来获得房屋的合法所有权，可根据法律对所购的房屋进行占有、使用和处分的合法权利证件。房产证包含了房屋的所有权证和房屋的共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所

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住房土地使用年限是七十年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或其他用地五十年。农业土地使用年限是多少年1、国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。2、根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。3、而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

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