一、小区拆迁物业用房怎么算

在住宅小区面临搬迁之际，有关物业管理场所如何估价，牵涉到诸多的因素。

首要的步骤是明确定义物业管理场所的所有权归属权问题。

业界普遍共识为，物业管理场所本质上应归属于全体业主所有，且应交由物业管理公司或者相关管理机构根据所在地区物业管理主管部门的监管措施来具体运作管理。

因而，在实施拆迁重建的进程中，对物业管理场所的处置必须要珍视并充分尊重业主们的合法权益。

评估物业管理场所的价值是至关重要的环节。

这项评估工作应当参照房屋的真实面积、结构、装潢状况以及市场价值等多重因素予以全面考虑，以保证评估结果的客观公正与精确无误。

依据现行拆迁补偿规则，物业管理场所理应获得合情合理的赔偿。

其赔偿形式既可以选择货币结算，也可以接受重新划分新的物业管理场所或是对应规模的房间空间以作替换。

因此可以看出，在住宅小区因拆迁而涉及的物业管理场所的估价问题，应有系统地统筹考虑所有权归属、价值评估及补偿法则等多方要素，从而最大限度地保护业主们的合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、未住的房子需要交物业费吗

在无人居住的情况下，仍然需缴纳物业管理费。

所谓物业管理费用由业主承担，主要是基于物业管理合同明确的约定事项past．物业管理公司应依据合同条款积极履行自己的义务，而对于物业服务方已按照既定的约定及相关法律法规所提供之服务，若业主并无实际接受或无需接受相关物业服务时，则不能以此为理由拒不缴纳物业费。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。