购房者买房时要小心被“首付贷款”-法师兄

购房者买房时要小心被“首付贷款”

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:13:30 320 人看过

虽然王小姐事后意识到出了问题，但4万元的定金仍无法归还，而且由于贷不起款，买不起房子。面对贷款中介变相实施首付贷款，购房者一定要有足够的意识，能够识破骗局，而不能踩到法律的红线。你对首付贷款了解多少？为什么是禁止的？多重杠杆比率意味着巨大的违约风险。实际上，首付贷款进一步提高了投资者的杠杆率。在极端情况下，杠杆率可以提高到100%，即零首付。

以购房者为例，如果购房者想买一套价值300万元的房子，按照30%的首付比例，他需要首付90万。此时，他的杠杆率是3.33倍。不过，如果资金来源是“首付贷”等非银行房地产金融产品，购房者的杠杆率将进一步放大。你为什么这么说？

为了追求高收入，一些金融产品对购房者的自筹资金要求较低。在没有按揭贷款的情况下，“首付贷款”最高可贷到总房价的20%。假设20%的房款由理财产品提供，购房者只需提交10%的首付，即30万，杠杆率为10倍，这就为投机者提供了极其便利的投机资金，从而进一步推高了房价。那么，作为普通购房者，如何防止自己上当受骗呢？

许多贷款人员会冒充银行工作人员，但他们基本上都来自贷款中介机构。因此，购房者一定要保持足够的冷静，不能轻易被承诺弄得眼花缭乱，陷入房产空置的境地。实际上，银行并不支持“首付贷款”。如果有人想实行首付贷款，可以向银行咨询。

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