一．收房流程

1．开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程；

2．业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》，并由开发商加以说明；

3．业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤见下节：验房流程；

4．业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；

5．开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％；

6．业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；

7．与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；

8．办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办；

9．业主签署《入住交接单》，收房完成。

二．验房流程及注意事项

内外门窗：

1．门的开启关闭是否顺畅；

2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大；

3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音；

4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧；

5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙；

6．开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅；

7．窗户玻璃是否完好；

8．窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

地面地板：

1．地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响；

2．地板间隙是否太大；

3．柚木地板是否出现大片黑色水渍；

4．地脚线接口是否妥当，有无松动；

5．地面是否有裂缝，是否有起砂现象。

屋内顶棚：

1．顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题；

2．看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响；

3．顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏；

4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌；

5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声；

6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方；

7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕；

8．内墙墙面上是否有石灰爆点。

厨房卫生间：

1．厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察；

2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声；

3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；

4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实；

5．砖缝有无渗水现象；

6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗；

7．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合；

8．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅；

9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜；

10．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾；

11．楼上的邻居家是否漏水。

电气管线：

1．试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个；

2．自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康；

3．煤气热水器开关是否有问题；

4．居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。

附：（简明）新房验房注意事项

1．楼地面是否平整；

2．墙面是否有裂痕；

3．室内楼梯是否有缺损；

4．门窗安装轨道是否顺畅，玻璃有无破损；

5．进户门是否有磕碰和刷漆，钥匙是否好用，门锁是否坚固；

6．阳台设备无破损，是否地面平整，窗户完好；

7．层高不能低于2．8米；

8．给水是否配套齐全；

9．排水是否正常，一定要实践操作！（重点位置：台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等）；

10．电气是否与买的数量一致；

11．预留洞是否合理；

12．强电、弱电是否顺畅，垂直距离有无超过1米；

13．检查室内平整度（目测大致地平／房顶细绳栓重物，从四周检查其倾斜程度）；

14．公共配套是否完好，有无虚设？