一、合肥房地产过热，存在泡沫

最近一段时期，合肥俨然是一个巨大的工地：林立的脚手架包裹着一座座山样的建筑，重重叠叠，连绵一片，运送建材的车辆穿梭在尘土飞扬的马路上，各种施工的操作声和机器的轰鸣声从不同方向传来。

很显然，合肥的地产业正处在一个热火朝天、高速发展的时期。其实这一点，从政府公布的数据中同样得到印证，早在上个世纪90年代中期以来，房地产给我市ＧＤＰ增长的贡献率就呈逐年递增的态势，成了我市经济发展的支柱产业之一，为合肥的ＧＤＰ增长速度在我省乃至全国同等城市中名列前茅提供了有力的支援。

但不同的声音却来自于外界。先是去年理论界对全国各大城市日益盛行的圈地风提出担忧，再是今年以来，国内几家大报通过对上海、北京、广州、武汉等城市的调查，对地产经济的泡沫若隐若现发出警示，此外，几年来，大小媒体对各地商品房空置率居高不下的现状更直观的表述，也一直未停过。

在某些早几年开发好的小区里走走，总会找到许多未卖出的空房子。还有更深层面的，新楼盘的价格越来越高与二手房实际成交价格日见走低的反差现象，以及消费者实际收入的增长幅度所反映的市场购买力，等等，通过对这些至关重要因素的考虑和分析，我们不能不产生疑问：那些新开发的楼盘，将有谁来接盘？

但市场上乐观的情绪总是容易占上风的，但愿这是杞人忧天！一位政府相关部门的负责人在最近一次房展会上，面对上述提问表达出这样的乐观。

二、短期行为较多，挣了钱就走

一个城市的房地产新兴之初，由于地价较低、城市配套不力和购买力的不足，总会伴随一个利润回报从低到高的过程，但随着经济的增长、城市建设的加快、消费者购买力的增强，将会大大缩短这个过程。所以说，在这个时期，房地产开发是一个易于产生高回报的行当。也正是看到了这一点，许多合肥早期进入地产业的投资商，尤其是一些私营机构，一开始就瞄着高利润而来，并没有要在该行业做大做强的准备，换句话说，只想做短线，而不想做长线，赚了钱就走。

这种挣了钱就走的短期行为，在现在以及将来都大量存在，这一心态决定了他们所开发的项目必然存在配套设施投资不力、服务不完善（多数是与销售广告不符）、甚至房屋质量有重大缺陷等损害消费者利益的诸多问题。这些最初就遗留下来的问题，往往又给后来的物业管理造成很多不便，是使业主与物业管理机构容易形成矛盾的深层次的原因之一。

针对这一状况，业界一位有识之士评价道：合肥地产界真正是鱼龙混杂、参差不齐，投资商急功近利、行为短视的风气甚嚣尘上。虽然合肥房地产已经发展到一个高速、繁荣的阶段，但是，投资商不注重服务理念的鲜明倡导，不关注企业品牌、项目品牌的长期谋划与建设，将会给整个行业发展带来致命的打击，尤其是在地产泡沫有所征兆的现阶段。

这段话听起来有点危言耸听，但在时下的合肥地产一片繁荣的背后，确实隐藏着某些深层面上的危机。