出租房屋没到期就收回应该怎么办-法师兄

出租房屋没到期就收回应该怎么办

来源：互联网时间： 2024-07-19 04:41:13 373 人看过

一、出租房屋没到期就收回应该怎么办

1．须预先告知租户关于此项决定；

2．对于租户未实际居住期间所应承担的租金，势必要予以退回；

3．若因提前回收房屋而给租户带来实际经济损失，则应对其进行相应赔偿，且此种情况下，将被视为租房合同尚未到期却试图提前解除之事实违约行为；

4．所谓违约金，即依据当事人之间的协议或相关法律法规明文规定之一方向另一方支付的金钱作为违约责任的形式。

违约金的具体金额以货币为准，然而，当事人亦可在协议中约定违约金的标的物并非仅限于金钱，还包括金钱之外的其他财产。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋出租被转租怎么办

倘若住房承租人擅自将房屋转租，而又未事先征询房主同意，且在租赁协议中对此事项未作明确约定，那么房主便可行使单方面解除合约之权利，并有权向该违规承租人追索相关赔偿费用。

依据我相关法律法规，当租赁关系中的任何一方违背合同义务，给另一方造成包括生命健康权、财产所有权在内的人身或财产损害时，受害方可自主选择请求违约方承担相应的违约责任或是侵权责任。

《民法典》第五百八十五条

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店铺二手房东要收回提前收回店铺是违约行为，承租人可以要求收回转让费，并要求房东承担违约责任。具体方法如下：1、双方首先要协商解决，双方可以做出适当的让步，这是解决问题的首要方案；2、如协商不成，可找双方熟悉的人员或相关组织进行调解，这样也比较有效；3、上述两种方法不行的，只能向法院起诉，通过法律解决问题。怎么起诉企业店铺诉前准备1、诉状和证据：一切可以证明案件事实的材料都属于证据材料，搜集材料时要分析这些材料在法律上对自己是否有利。如果无法辨别的，可以请律师代理选择。有了证据之后，需要拟起诉状，起诉状可以请专业律师代书。2、诉讼费：法院的收费标准，基本上是按照争议标的额来计算的，争议的标的越大，诉讼费越高。3、请律师。准备好诉前准备后，可以到法院去起诉。1、起诉：起诉是向法院的立案庭递交起诉状、基本证据材料，要求法院受理案件。法院会对的材料予以审查，如果认为提交的材料符合法定的立案条件，那

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