不动产权证书和房产证是两种不同的证书，它们的作用和记载事项也不同。不动产权证书是权利人享有不动产物权的证明，而房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房屋交易中，不动产权证书和房产证是必须的证书，而当两者记载不一致时，以不动产登记簿为准。

不动产权证书，全名为中华人民共和国不动产权证书，简称为不动产证，它是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

不 动 产 登 记 簿 与 不 动 产 权 证 书 的 关 系 是 怎 样 的 ？

不动产登记簿与不动产权证书是两个不同但相关的法律文件。不动产登记簿是由政府有关部门设立和管理的，用于记录不动产的基本信息，如不动产的名称、位置、面积、用途等。而不动产权证书是由不动产登记机构颁发给不动产权利人的证明文件，用于证明其对不动产的所有权。

根据我国《不动产登记法》的规定，不动产登记簿是不动产登记机构进行登记的依据，不动产登记机构应当保证不动产登记簿的准确性和完整性。而不动产权证书是证明不动产所有权的重要证据，具有法律效力。

因此，不动产登记簿与不动产权证书是密切相关的，两者相互依存。不动产登记簿为不动产权证书的生成提供了基础数据和信息，而不动产权证书则是对不动产登记簿的权威证明。

不动产权证书与不动产登记簿是密切相关的，两者相互依存。不动产登记簿为不动产权证书的生成提供了基础数据和信息，而不动产权证书则是对不动产登记簿的权威证明。因此，不动产登记簿与不动产权证书是两个不同但相关的法律文件，应相互配合，确保不动产登记的准确性和完整性。

《不动产登记暂行条例》第十八条

不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。