已抵押的房屋能否买卖购买抵押房有哪些风险
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-21 20:52:07 152 人看过

一、已抵押的房屋能否买卖

(一)我国有关抵押房转让的相关规定

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人,并告知受让人”。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租,抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

(二)抵押房屋可买卖,但须符合一定条件。由此可见,法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。

二、购买抵押房有哪些风险

(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效。

根据《民法典》(2021.1.1生效第四百零二条及房地产抵押相关法律法规的规定,开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。

根据这些规定,开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实,否则转让行为无效。

(二)银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷。

另外,如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题,银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下,开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说,购房者在与开发商签订房屋买卖合同前,应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合,保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是,签买卖合同与解押手续一并操作,并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之,只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接,便可使自己的购房风险降到最低。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 18:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押相关文章
  • 对于抵押过的房子能卖吗,已抵押房屋怎么买卖?
    一、对于抵押过的房子能卖吗对于抵押过的房子是可以卖的,法律规定抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。二、已抵押房屋怎么买卖已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常,原业主通过向银行申请贷款购买了房屋,
    2023-06-28
    286人看过
  • 抵押房屋可以买卖可以买卖抵押的房屋吗
    抵押的房屋能否交易,需要具体分析:双方有约定就按约定办,如果没有约定,房屋就可以自由交易,不需要抵押权人同意,但应当通知抵押权人。房屋抵押就是指一个人为了从银行借钱,将自己的房屋押给银行,如果这个人到期还不上银行的贷款,那么银行就可以将房屋进行处置(如拍卖),处置后得到的钱优先用来还银行的贷款。《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    2024-04-19
    114人看过
  • 什么是抵押车,购买抵押车有哪些风险?
    所谓抵押车简单得讲就是已经办理过抵押登记的车辆,这类车辆是不能办理过户手续的。买卖抵押车并不违法,但是,若没有解除抵押,如果相关债务没有按期还款的,债权人可以申请拍卖该车辆用于偿还债务。所以,实际上,抵押车的买受人并没有取得车辆的完整的所有权,只有使用权。抵押车分为全款抵押车和非全款抵押车,是车主不愿或无力偿还金融公司款项,且不配合过户,由金融公司来合法进行债权转移进行的抵押车辆。全款抵押车需要满足下面条件中的一个:1、车是一次性付款买来的;2、车是分期付款买来的,车款已经还完,但是车主不愿或无力偿还金融公司款项,且不配合过户,由金融公司来合法进行债权转移。非全款抵押车是指这车还处于车管所及银行抵押状态时出售等行为。律师补充:其实很多小抵押车商都不能保证抵押车的来源是否正规,若是抵押车的来源不正规或是盗抢车辆。那么后期将会遇到非常大的麻烦,不仅车辆会被没收,可能还要承担一定的刑事责任。虽然
    2023-05-07
    266人看过
  • 如何知道房屋已被抵押,已经抵押的房屋可以购买吗
    如何知道房屋已被抵押一、查看房产证,一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。二、到房管交易交一定费用去查案及打印备案。上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为,就算未查出问题,并不代表此房没有进行抵押,因正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门,所以上述办法是无法查出来的。你只能在双方买卖合同上注明如有抵押、涂销等行为使买卖交易过户手续无法进行时,你该怎么处理,要求赔偿还是退款等还有就是和时间赛跑,暂视他有抵押行为,抢在抵押手续未送到房管所之前办理好过户手续。在交税过户前必须到房管交易查案并打印备案,只要有这个材料就算它正在银行办理抵押,但房管交易证明还没确认就行。三、请房东提供房产证的原件给你看,商品房的房产证是赤红色的(就是猪肝色)。在房产证的后一页的有一项写明的:该房屋银行评估价是多少,借贷多少,写得很清楚,有写这些内容的就是有低押给银行,如果房产证的原件上没有写这些
    2023-12-16
    170人看过
  • 购买已抵押房屋的防范方法
    1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押,应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》,只是强调了经抵押权人同意,而没有说明是否需书面同意,抵押房地产可以转让。但在实践中,最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书,这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字,转让协议签署完毕,抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议,然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。一、已设定抵押的二手房可以买卖吗不可以,根据《城市房地产抵押管理
    2023-04-04
    308人看过
  • 抵押车能购买吗,购买抵押车如何规避风险
    机动车现在几乎已经成为了我们每个家庭的生活必需品,但是因为新车通常价格比较高,近两年就出现了销量较大的抵押车辆。抵押车因其价格便宜,车况良好,能够大大降低购车成本而受到很多人的青睐。那么抵押车能购买吗?让我们一起来了解一下。一、抵押车能购买吗这里的抵押车实际上就是贷款车,主要分为银行分期贷款购买的车辆和抵押给个人或者典当行、贷款公司获得借款的车辆。那抵押车能购买吗,需要具体情况具体分析:1、银行贷款购买的车辆有的车主通过银行办理分期贷款购买了车辆,但是后来无力还贷,银行通过拍卖行将车辆进行拍卖,这样的车子是完全可以购买的,通过拍卖程序取得车辆后办理正常过户就可以了。2、朋友间因为资金周转困难以车辆作为抵押进行借款这种车辆如果欠款方无力还款,想以车抵贷,同意办理过户手续,基本上也无任何交易风险。3、典当行、贷款公司的贷款车辆很多车主在申请汽车抵押贷款之后,由于各种原因而不能按时还款,因此汽车
    2024-02-03
    299人看过
  • 购买了在建工程抵押房的风险有哪些
    购买了在建工程抵押房的风险为:1、房子的产权有风险现在很多开发商因为资金链都很紧张,因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不能及时归还贷款,银行就不能将房屋解除抵押。也就是说,消费者虽然向开发商交纳了购房款,但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权,甚至不能实际占有该房屋。通俗地说,设置了在建工程抵押的房屋,某种意义上讲就是开发商拿未建好的房子向银行设置了抵押,取得了资金,进行了抵押登记。如果抵押之后,开发商再将房子出售,除非是已解押,或是抵押银行同意,否则产权部门无法为购房人办理产权。2、开放式不能解除抵押的风险未经抵押银行同意,购买了在建工程抵押的房屋,对于购房人来说存在很大的风险。在这种一房二卖的关系中,普通的购房人仅仅是债权人,无力对抗抵押银行的优先受偿权。由于我国法律保护抵押权人的优先受偿权,在开发商不能
    2023-03-24
    265人看过
  • 购买二手房怎样防止二手房抵押抵押风险
    购买抵押二手房风险防范的方法:1、在决定购买之前先到该房产所在地的房屋土地管理部门核查房产信息;2、如果是中外合资企业的房产或原属外销商品房的二手房,则应该到所属市房屋土地管理部门核查房产的抵押情况。一、二手房买卖的陷阱1、购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。2、一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同,二手房买卖一般都是个案。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。3、此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史
    2023-03-14
    388人看过
  • 民法典抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是否有效?
    一、民法典抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是否有效?《民法典》抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是有效的。已经抵押的房屋可以买卖,买卖抵押房屋经抵押权人同意,房屋买卖合同就具有法律效力。【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、房屋抵押注意事项?1、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。3、负有清偿债务义务的一方不
    2023-04-13
    422人看过
  • 能否购买在建并已被抵押的房子
    尽管仍处于抵押状态的房产并非完全无法购买,但我们强烈建议您审慎权衡,因为这类房产交易过程中可能蕴含着诸多风险因素。一方面,针对此类房源,开发商通常只在借款人已完成债务偿还或经抵押银行明确批准后,才会进行销售;否则,即便购买者支付了全部价款,也未必能够顺利取得房产的所有权证书,导致无法真正享有该处房产。另外,由于未来房产价值变动及法律纠纷等原因,购买如此房产可能给投资者带来财务损失和不确定性。因此,在决定是否购买此类房产之前,我们强烈建议您寻求专业咨询与建议。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-07-26
    134人看过
  • 已做抵押担保的房屋能否租赁,抵押权买卖不破租赁吗
    一、已做抵押担保的房屋能否租赁房屋抵押给银行后,抵押人可以出租房屋。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。二、抵押权买卖不破租赁吗如果租赁合同先于抵押权的设定,抵押权实现后,适用买卖不破租赁原则,租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,此时买卖击破租赁。因为,若抵押权先于租赁合同成立,而抵押是需要办理抵押登记的,登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况,既然明知承租的财产有其他物权,就应当承担因实现抵押权带来的风险。否则,财产抵押后,抵押权的效力就变得不确定,从而失去设立的意义。所以,一方面,在设定财产抵
    2024-01-18
    209人看过
  • 审查所要购买的房屋是否已被抵押
    开发商为筹集建设资金,一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使购房者承担很大的风险。这种情况下,如果开发商预售商品房所收上来的钱没有用于及时偿还银行的贷款,而用于其他风险投资,致使其无法偿还银行的到期债权,那么银行的抵押权属于担保物权,购房者的预期房产权利属于债权,根据相关法律,担保物权优于债权受偿,银行的权利优先于购房者的权利。所以在购房前一定要弄清所购房屋和其依附的土地使用权的抵押情况。执行机构审查租赁合同是否签订于案涉房屋抵押、查封前,如何把握标准?如果在抵押、查封前,租赁合同的当事人已经根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条、住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》第十四条、第十九条的规定办理了租赁登记备案手续的,执行机构应当认定租赁合同签订于抵押、查封前。经审查发现有下列
    2023-08-18
    120人看过
  • 抵押房屋购买须知
    签订房产抵押合同要注意的事项分别有:注意房产抵押合同双方的主体身份和意思表示;注意房产抵押合同的合同标的、价格、履行期限和履行方式;注意房产抵押合同的违约责任和争议解决方法等;法律规定的其他注意事项等。买房子需要哪些资料这个需要分情况:全款买房需要带以下资料:1、如果是已婚人士,则需要带:夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。2、如果是单身的人士,则需要带:身份证、户口本以及单身证明。而贷款买房需要以下证件:1、如果是已婚人士,需要结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话,配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、若是单身人士,需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称
    2023-07-06
    392人看过
  • 已抵押的房屋买卖需要满足哪些条件
    已设定抵押于金融机构的房产,在即将进行售卖时应注意事先向相关银行报备。若该银行确认允许交易,则可选择提前偿还贷款以取回抵押权益或者实施房产的转按揭操作来有序地完成房屋买卖事宜。在此抵押阶段,除非经过抵押权所有者批准,否则抵押人均不得擅自转让其所抵押之财产,唯独适用于受让人为代为清偿彼等债务而消灭抵押权情况者例外。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    2024-07-25
    273人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 购买抵押车的风险有什么,购买抵押车有哪些风险
      黑龙江在线咨询 2022-10-13
      抵押车现在受到很多买车消费者的青睐,是因为抵押车的价位较低,车况还不错,就吸引了很多人。只是抵押车在购买后无法过户,很多人就会存有顾虑,担心抵押车有风险,那么购买抵押车的风险有什么,购买抵押车有哪些风险?
    • 房子抵押后能买卖吗,已抵押房产的买卖合
      山西在线咨询 2022-10-26
      若是在招行办理的个人抵押贷款,期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等,因各城市相关规定有所不同,具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
    • 能不能买卖已经抵押的房屋?
      天津在线咨询 2022-07-02
      已经抵押的房屋可以买卖。根据《民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    • 怎么买卖已抵押房屋
      湖南在线咨询 2022-08-26
      抵押房产能否买卖事实上可以通过三种途径来解决。(一)在还款期未到之际即先行偿还解除抵押由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方签订房地产买卖合同之后,即可按照二手房买卖的一般流程完成交易。此方法的优点是,买方支付房款是在房东取得完全产权之后,对买方而言钱的安全度比较高。缺点是,还贷的钱完全由房东筹
    • 如何买卖已抵押的房屋?
      新疆在线咨询 2022-12-07
      已抵押房屋进行买卖的,应当及时通知抵押权人。 《民法典》第四百零六条:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。