一房多卖适用善意取得制度是什么意思-法师兄

一房多卖适用善意取得制度是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 13:28:15 275 人看过

一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。

购房者在遇到一房多卖的情况时，可先行与开发商协商，要求继续履行合同并赔偿损失。

如果最后无法取得房屋，可以要求解除合同，同时同时要求卖方返还已付房款及利息，并赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
善意取得制度是否用于抵押权

一、善意取得制度是否用于抵押权善意取得制度适用于抵押权。抵押权与质权、留置权同属于担保物权，因此，抵押权也同样适用善意取得制度。根据《民法典》第三百一十一条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。二、善意取得所有权的构成要件有哪些1．标的物是动产或不动产；2．转让人是无处分权人；3．受让人为善意；4．以合理的价格转让；5．完成了法定的物权变动的公示要求；6．转让合同不存在无效的情形或未被撤销。三、善意取得所有权

2023-06-15

224人看过
书面合同
从一起房屋买卖案谈不动产善意取得制度

善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，在不法将其占有的财产转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。善意取得制度，又称即时取得或即时时效，是世界各国尤其是大陆法系国家普遍采用的一项民事制度。从法理上讲，一般情况下，善意取得要符合以下几个条件：第一，处分财产的出让人须是非所有权人或无转让权人。第二，受让人须通过交换而实际占有已取得的财产。即付出对价，而且只有受让人占有财产，才可能发生善意取得的可能。非通过交换而转移占有的财产，即使受让人已经实际占有该财产，也不发生善意取得效力。第三，受让人取得财产时须出于善意。因此，如何理解“善意”是该制度的关键所在。在民法上，“善意”（bonafides，goodfaith）主要指不知情，即“行为人不知存在足以影响其法律行为效力的事实而为法律行为”。“行为人的行为是真诚的

2023-04-06

227人看过
法律综合知识
指示交付是否使用善意取得制度？

一、指示交付是否使用善意取得制度?指示交付可以适用善意取得制度，善意取得构成要件之一就是善意受让人由于相信无处分权人享有处分权而与之交易，这就要求无处分权人对标的物有权利之外观。在实际生活中，若无处分权人没有实际现实占有标的物而欲同善意第三人进行交易时，其必定会提供证明自己享有标的物所有权的证明或者根据一般的生活经验能够判断出出让人对标的物“享有所有权”，只有这样才能够符合善意取得的构成要件。所以，指示交付中期公示的效力相对较弱，但也因为如此，才更能够显示出公信的效力强度，善意受让人基于对出让人权利外观的理解，增强了其对出让人的信赖，从而与之为交易行为。因此，善意取得的公信力指的是对善意相对人而言的公信力，对于否定论中提出的公示公信力不足在这种情况下只是片面的看法，应当结合实际情况对该问题进行研究和分析，指示交付适用善意取得并不违背善意取得公信力的本质特征。二、指示交付适用善意取得存在的问

2023-08-24

280人看过
占有改定
善意取得制度关于占有改定的适用是怎么样的？

一、善意取得制度关于占有改定的适用是怎么样的?占有改定不适用善意取得。善意取得适用占有委托物，不适用占有脱离物，占有脱离物是指非基于真权利人的意思丧失占有的物，比如脏物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物等，这样是为保护受让人的权利，保护利益。二、占有改定的效力(一)第三人1、出卖人的债权人。包括一般债权人和与出卖人定有买卖契约买受该动产的特定第三人。对于一般债权人而言，所有权人能够根据物权的支配力，排除他们对该物的任何请求。买受人已经取得所有权，此物已经不是出卖人的财产，出卖人的财产不足以清偿一般债权人时，该物非为担保;出卖人破产时，该物不属于破产财产，所有权人能够行使取回权。对与出卖人定有买卖契约买受该动产的特定第三人，根据物权的优先效力，在同一物上，同时该物为债权的给付标的物时，物权对于债权具有优先力。所有权人得直接支配该物，在请求标的物的现实交付，债权人不得为异议。但该物已由债权人请求

2023-06-01

284人看过

法律综合知识
什么情况下善意取得不适用

一、什么情况下善意取得不适用善意取得在特定情况下并不适用：1．对于禁止和限制流通的动产，善意取得不适用。这些动产由于法律的限制，其转让受到限制，因此不能通过善意取得获得所有权。2．对于须经登记才能转让所有权的动产，善意取得同样不适用。这类动产的所有权转让必须经过登记才能生效，因此即使受让人是善意的，也不能通过善意取得获得所有权。3．被查封的财产也不能适用善意取得。查封的财产意味着当事人的处分权受到限制，如果将其转让给他人，将破坏查封的效力，因此即使受让人是善意的，也不能获得所有权。二、善意取得不适用范围1．善意取得的不适用范围主要包括禁止和限制流通的动产、须经登记才能转让所有权的动产以及被查封的财产。这些范围的财产由于其特殊的法律属性或限制条件，不能通过善意取得的方式获得所有权。2．善意取得的适用范围仅限于符合法定条件的动产和不动产，并且要求受让人在受让时是善意的，以合理的价格转让，并且已

2024-03-08

216人看过
汇票
票据善意取得制度的解析

1.确定权利说。《日内瓦统一汇票本票法》第16条2款规定：“汇票持有者因任何原因失去汇票时，其已依前项规定对该汇票证明其权利之执票人，无放弃此项汇票之责任，但其取得汇票有而已或者重大过失者，不存在此限。”通过分析发现，在此规定上并未出现“善意取得票据权利”的字样，而是通过对持票人恶意及重大过失的判断来认定票据丧失者的票据返换请求权的有无。2.反面解释说。我国大陆和台湾地区的票据法上的“反面解释”模式规定：以恶意或重大过失取得票据的，不享有票据权利(我国《票据法》见于第12条)，反过来就是“善意且无重大过失取得票据的，即享有票据权利。3.正当持票人说。英美票据法强调正当持票人制度，它也强调持票人的善意(goodfaith)。但是正当持票人制度的内涵和外延都比善意取得制度大得多，正当持票人的权利也不仅只是票据权利，还包括不受某些抗辩的权利(见于《美国统一商法典》第3—305条)。不过，票据的善

2023-05-31

471人看过
处分权
善意取得制度的法律依据

什么是善意取得制度善意取得制度系无权处分人将其财产有偿转让给第三人;如果受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该物产的所有权的制度。制度特征(1)民事法律关系是一种思想的社会关系。(2)民事法律关系是平等主体间具体的权利、义务关系。(3)民事法律关系是由国家强制力保障实现的社会关系。这一制度是近代以来日耳曼法“以手护手”制度设计为基础，又吸纳了罗马法上取得实效制度中的善意要件，从而产生发展起来的。善意取得制度在法律上的逻辑依据系法律上承认占有公信力的逻辑结果，其实践依据是保护交易安全。善意取得的构成要件包括标的物、让与人、受让人、“取得行为”四方面。善意取得制度的效力中善意取得基本法律后果是受让人取得动产所有权。善意取得制度是适应商品交换的需要而产生的一项法律制度。在广泛的商品交换中，从事交换的当事人往往并不知道对方是否有权处分财产，也很难对市场出售的商品逐一调查。如果受让人

2023-06-15

104人看过
法律综合知识
不动产物权善意取得制度

不动产物权善意取得是指受让人基于信赖不动产物权登记的公信力而与无权处分不动产的让与人交易，如果受让人取得该不动产时系出于善意，则取得该不动产物权的所有权，原不动产所有权人不得要求受让人返还原物。

2022-04-21

239人看过

处分权
善意取得制度的历史演变

善意取得制度是指无权处分人将其财产有偿转让给第三人，如果受让人取得该财产时出于善意，则受让人将即时取得对该物产的所有权的一种法律制度。善意取得制度在商品交易在更广泛的领域中进行，能够均衡所有权人和善意受让人利益。善意取得制度有关于赃物是否适用善意取得和关于不动产是否适用善意取得这两方面的研究不记名存单是否适用善意取得制度一、不记名存单是否适用善意取得制度民法典第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。第三百一

2023-07-11

234人看过
法律综合知识
不动产善意取得是否适用

不动产在某些特定条件下是可以适用善意取得制度的，然而，这种适用范围是极为有限并且非常明确的，只存在以下五种情形：（1）不动产的所有权登记簿出现了权利登记失误或者错误登记的情况。（2）登记名义人以其自身名义进行了无权处置行为。（3）当受让方在接受转让时表现出真正的善意态度。（4）要求受让方支付合理的价钱以实现所有权的转让。（5）完成并已为受让方办理完毕房屋所有权的过户手续。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照

2024-08-09

423人看过
债权人
制度适用范围内善意获取的研究

善意取得制度的适用范围如下：1、善意取得制度可适用于动产和不动产；2、赃物、遗失物不适用善意取得制度；3、善意取得制度不仅适用于所有权、建设用地使用权、抵押权、质权、留置权等物权；4、出质人以不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，出质人应当承担赔偿责任；5、债权人合法占有债务人交付的动产的，不知债务人无权处分动产的，债权人仍可行使留置权。善意取得制度的法律依据什么是善意取得制度善意取得制度系无权处分人将其财产有偿转让给第三人；如果受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该物产的所有权的制度。制度特征（1）民事法律关系是一种思想的社会关系。（2）民事法律关系是平等主体间具体的权利、义务关系。（3）民事法律关系是由国家强制力保障实现的社会关系。这一制度是近代以来日耳曼法“以手护手”制度设计为基础，又吸纳了罗马法上取得

2023-07-02

215人看过
法律综合知识
不得对抗善意第三人是什么意思，善意第三人中善意取得的成立条件是什么？

不得对抗善意第三人的意思是指依法成立的合同一般仅对当事人具有法律约束力，不能利用合同的相对性来损害善意第三人的合法权益，善意第三人中善意取得的条件是出让人无权处分、第三人善意、合理的价格转让并且办理登记。一、不得对抗善意第三人是什么意思不得对抗善意第三人的意思是不能对抗第三人是指不能以双方签订的合同约定损害第三人的合法权利，合同双方当事人的约定对第三人不生效力。善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。二、善意第三人中善意取得的成立条件善意第三人中善意取得的成立条件有以下几点：1．出让人

2023-07-19

165人看过

附带民事诉讼
善意取得制度的概念和渊源

善意取得制度，是民法物权中的一项重要制度，指动产占有人以动产所有权的转移或其他物权的设定为目的，移转占有于善意第三人时，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。原动产所有人不得请求第三人返还，而只能要求让与人返还不当得利或赔偿损失。依照通说，善意取得制度起源于日耳曼法以手护手原则，即后手为前手权利的唯一保障。正如日耳曼法谚曰：汝授予汝之信赖，汝仅得对受信赖者为要求也。善意取得制度对于稳定社会经济秩序、保护交易安全、维护善意第三人利益和社会公共利益起到了重要的作用。但是我国现行民事立法尚未在整体上实现善意取得制度的立法化。对于哪些物能够适用善意取得，动产是否能够适用善意取得本文根据我国的国情，参酌其他国家和地区的现行立法以及学者的观点，对此提出一些看法。购买人不知道是赃物的是否适用善意取得制度适用。人们在商品交易过程中，不可能去查实交易物品是否属于赃物，

2023-08-17

359人看过
法律综合知识
房屋所有权也适用善意取得吗

房屋所有权也适用善意取得。民法典对善意取得有明确规定，善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

2024-05-10

318人看过