法律上借名买房的规定是如果借名买房的协议是依法订立的,内容真实的,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,借名买房协议是有效的,房屋的实际归属是归借名人所有。
《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
借名买房是什么?
自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。
举个借名买房的具体例子:张女士是外地人,想在北京购买一套住房,但其在北京工作年限不到5年,不符合在京购房的条件。于是着急买房的她想到一个办法:找到有北京户口的好友李女士帮忙买一套房。
原来,李女士家中现有一套住房,按新规可再购买一套住房。因此,张女士打算以李女士的名义购买一套房,由自己来承担购房所有费用,等相关手续都办完后,再通过过户的方式,将房屋过户到自己的名下。
为了帮朋友忙,李女士同意了张女士的请求。两人也签订了相关协议,说明购房款由张女士支付,等房屋手续办完后,再过户给张女士。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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