民法典中二手房延期过户合同有效吗？-法师兄

民法典中二手房延期过户合同有效吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-11 16:30:57 322 人看过

一、民法典中二手房延期过户合同有效吗

属于违约行为。民法典规定，进行二手房买卖时，一方违反合同约定推迟过户的，属于合同违约行为，也是违法的行为，要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、二手房办理过户有哪些程序

1、签约卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

2、交税买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：

契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、登记买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

4、取证买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。

按照规定在民法典中二手房延期过户合同是属于合同违约行为，按照规定违约方是需要支付一定的赔偿金给对方的，如果有什么纠纷的话可以申请法院诉讼解决。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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