提高房屋抵押贷款额度的技巧有哪些-法师兄

提高房屋抵押贷款额度的技巧有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-30 17:24:59 255 人看过

有比较才有鉴别

(1)比较最高成数

常言道，有比较才有鉴别。当各银行普遍在最高额度上打出房屋估值7成这张牌时，平安银行却打出了7.5折这张王牌，成功扮演了领头羊的角色。

别看只是0.5%的细微差距，体现在价值连城的房屋身上就相当于用放大镜在看平安银行的优点。倘若抵押一套估值500万的房屋，平安银行多放25万不可谓不是豪气冲天，可让广大企业主直接受益，饱尝甜头。

(2)比较审批额度

掌握好了大方向，接下来就应在审批额度的比较上多下些功夫。

不是所有人伸手就能触及到最高额度，尤其在银行眼中，最终确定的贷款额度还得结合借款人个人资质综合定夺。

以中信银行为例，最高成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。

再比如，没有公积金的你，却有轻微逾期还款情节，工-行可能会对此睁一只眼闭一只眼，只要你需要，房屋估值7成的贷款额度照批不误。但对建-行来说，则会将其视为警惕信号，原本7成的贷款成数，很可能会下降到6.5成。

转换贷款跑道

在力所能及的情况下，北京地区的朋友，从原计划的消费贷转换到经营贷的跑道，是通往额度提升的最佳通道。

追究原因，为防止资金流向高危地带，北京银监会去年做了消费贷最高上限为100万的政策规定。对此情况，原计划申请百万以上大额消费贷的朋友，计划可能会落空，所幸，如果能挂上企业的名头，步入经营贷这样一条全新的跑道，可告别相对压抑的政策限制，尽管这条路并非坦途。

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招数一：提高有效财力证明想获得高额无抵押贷款的借款人，就不要吝啬自己的财力证明。根据多方了解，申请无抵押贷款时，若借款人能提供本人名下的房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，拿到高额无抵押贷款是轻而易举的事情。招数二：提高辅助收入证明除了工资以外，若借款人还有另外的的额外收入，比如房租、兼职等，也能向贷款机构提供相关的证明材料，以帮助无抵押贷款额度的提升。招数三：同时向多家贷款机构申请贷款借款人想获得大额度贷款，也能同时向多家贷款机构提出申请，这样贷款额度自然而然就提高了，不过借款人一定要把握好贷款申请时间，需要是“同时”。无抵押贷款利弊从有无抵押物来看，无抵押贷款不需实物做抵押，抵押贷款需要房产做抵押，并要求房产是全款购买或是贷款已结清;从贷款金额来看，无抵押贷款一般可以贷到流水证明的10-15倍，最高一般为30到40万，抵押贷款的金额一般为所抵押房产评估价的七成，最高可达上千万，抵押

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1、提供抵押品、担保人。申请人名下有不动产可做为抵押，这种情况是最好的。但申请人如果没有不动产作抵押并且存在信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，这时可提供担保人做担保，如果担保人名下有不动产或其他资产，一般会有机会提高房屋抵押贷款的额度，所以卡大家自己属于哪种情况并找到相应的解决对策。2、提升个人信用。在这个重视信用的时代，个人信用是借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。一般如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。如果想提升自己的抵押贷款额度可以从提升个人信用方面入手，毕竟在这个时代个人信用的好坏是很重要的。3、提供有说服力的收入证明。一份有利的收入证明，可以向贷款机构证明你的还款能力，有了足够的还款能力，贷款机构会考虑给你更高的贷款额度，因为不担心你还款困难的问题，所以收入证明还是很重要的。4、提高房产的估价值。通常

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