又到一年一度的营业房租赁高峰期。记者从轻纺城司法所了解到,每年此时,都会有不少经营户因租房而发生纠纷。租房纠纷有一些共性,经营户如能提前了解,则可以避免。租房要认准“房东”租房时一定要认准“房东”,这个理很简单,然而,每年都会有人因认错了房东而吃亏。前不久,天汇市场一经营户老王向另一经营户租房,事情都谈好,定金交付后,过了一周房东老董却提出这个营业房不能租给老王了,因为他已经答应租给了别人。原来,之前和老王谈的不是房东老董本人,而是董太太。轻纺城司法所有关工作人员指出,只有房东本人才有营业房租赁权,与房东妻子即便订了合同也是随时可以推翻的无效合同。因此老王不得不重新物色营业房,而营业房租金随时都在变动,这一折腾就会给自己带来损失。了解营业地址是否被占用一个营业地址,只能登记于一本营业执照,如果前任房客营业执照还没有注销掉,虽然人去楼空,但后任房客却不能因此而办理营业执照,租这样的营业房麻烦不少。去年上半年,经营户小韩在北市场租了一间门面,也没多想就搬了进去。然而,在办理营业执照时,却碰到了问题,工商部门在给他办理营业执照时,输入地址一栏,却发现该地址已被用在了他人的营业执照上了。小韩百思不得其解,经工商部门工作人员提醒,才知道原来小韩前任房客虽然已易地经营,却一直没有把执照注销掉。司法所工作人员提醒,经营户看中门市部后,要先了解清楚这间门市部前任房客的营业执照有没有注销掉,如果没有,则应通过房东让前任房客注销或变更营业执照,否则无法办理营业执照。签订合同要“约法三章”关于装修费用折算、税费缴纳、物管费交纳这三个方面的约定,是很多经营户事先极少想到,事后却屡屡碰到的疑难问题。司法所工作人员提醒经营户,在租房初,经营户就应该对此“约法三章”。日前,不少经营户已开始进行营业房装修了,装修费少则一两万元,多则四五万元,然而,经营户事先往往没想到要以后折价。一旦到年底换经营场所时,才想到自己的装修能提高营业房身价,因而要求房东折价补偿,而此时,双方很难达成一致。还有因为每年春节休市半个月,有的甚至停业一个月,对这段时间的税收及物业管理费,管理部门是按常规收取,即以门市部收取。有时,前任经营户经营期间发生的税费,但因前任经营户已搬走,最后落到后任经营户头上,因此经营户对这些费用问题,要提前考虑,和房东作详细沟通。
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房屋租赁解除合同协议的相关知识河北在线咨询 2023-05-28乙方就该房屋的隐蔽工程,在租赁合同解除后甲方需要时,负有说明和配合的义务。 如乙方按照约定,履行了本协议的全部义务,包括第五条及第六条的附随义务,甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费。 本协议自双方签字盖章之日起生效。
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房东经常回来,租客能否提前解除租赁合同?西藏在线咨询 2022-11-02XX如果房东经常回到出租屋,给租客的生活造成严重的干扰,已经使租客签订租赁合同的目的不能实现,那么租客可以提前解除合同。XX相关法律可参考:XX《中华人民共和国合同法》第九十四条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:XX(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;XX(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;XX(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限
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租房合同提前解除法律相关规定广西在线咨询 2023-11-27签订的租房合同,能提前取消。如果合同双方协商一致可以解除合同,或者一方可以在支付违约金后解除合同。 如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。
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公租房房租按哪些标准交房租,请相关人士讲解云南在线咨询 2022-07-271、公租房的月租金一般是按建筑面积乘以单价确定,各地的标准不同。 2、公共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案,旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员,提供住房帮助。 3、公共租赁房不归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,外地迁移到城市工作的群体等。 4、国家发改委、财政部、住建部要求,进一步完善公共租赁住房租金定价
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临建房租赁合同的相关情况北京在线咨询 2023-06-21房屋租赁合同无效,当事人不得请求支付租金;但是可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。房屋租赁合同无效,当事人可以请求赔偿损失。