未取得房产证的房子所签订的租赁合同有效吗-法师兄

未取得房产证的房子所签订的租赁合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-07-24 11:26:24 274 人看过

未取得房产证所签订的房屋租赁合同是无效的。承租人可以要求出租人承担违约责任。

房屋租赁合同应当满足以下条件：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律明确规定没有取得房产证的房子不可以出租，因此未取得房产证所签订的房屋租赁合同不满足第三点。

民法典未取得房产证的房屋买卖合同是否有效吗

1、民法典规定，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

合同生效
未成年人签订的房屋租赁合同有效吗

如果是十六周岁以上，以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，签订的房屋租赁合同符合法定有效条件就是有效的；八周岁以上十六周岁以下的未成年人签订的房屋租赁合同属于效力待定合同，需要等权利人追认后才会有效；不满八周岁的未成年人签订的房屋租赁合同是无效的。一、未满十八岁签合同生效吗年满八周岁至十八周岁的自然人为限制民事行为能力的人。其自己订立的合同需要经过其法定代理人的同意或追认，否则合同是无效的。但十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。自己订立的合同是有效的。二、17岁的人签订劳动合同有效吗看情况。首先17岁可以签劳动合同十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。对于其签订合同是否有效应该视具体情况而定。如果是以自己的劳动收入作为生活来源的人；或者是此劳动与其年龄、智力相适应；或者其法定代理人同意的，则视为有

2023-06-21

278人看过
商品房预售许可证
房产商未取得商品房预售许可证所签订的合同是否有效

房产商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。一、民法典规定履行不能导致合同无效吗《民法典》规定履行不能是不能导致合同无效的。法律规定的合同无效的情形有：无民事行为能力人签订的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；违背公序良俗签订的合同无效；法律规定的其他无效的情形。二、哪些情形下质押合同是无效的1、质押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。2、质押物不特定的，抵押合同无效。3、应该办理质押物手续而未办理的，质押合同无效。4、质押物重复抵押的，质押合同无效。5、对于通过签订质押合同规避法律的，质押合同无效。6、主合同无效的，质押合同无效。7、以不能作抵押的财产设立质押权的，质押合同无效。8、质押物价值处于不确定状态的，质押合同无效。9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担

2023-04-02

184人看过
继承人
未取得房屋所有权租赁合同是否生效

在房屋租赁合同中，出租人让渡的是对房屋的占有、使用、收益权，出租人是否为所有权人或处分权人不影响租赁合同的效力。只要房屋是合法建造，经由行政主管部门的审批，即使未能办理所有权登记证书或尚未办理产权证书，也可以出租。一、物权取得的分类有哪些物权取得可细分为不动产物权的取得、动产物权的取得、用益物权的取得。某些法律事实能够引起这三种物权的发生，某些法律行为仅能引起其中一种或二种物权的发生。能够取得不动产物权、动产物权、用益物权的法律事实主要有以下行为和事实：（一）合同。通过买卖、互易、赠与取得物权。（二）善意取得。受让人基于对不动产登记、动产占有的信赖，以对价善意受让不动产、动产的物权，纵使出让人无转让的权利，受让人依然能够取得该不动产、动产的物权。（三）继承、遗赠。公民死亡后，继承人、受遗赠人取得遗产的物权。公民死亡的时间，是继承人、受遗赠人取得遗产物权的时间。（四）赔偿、补偿。通过获得赔偿

2023-02-26

267人看过
房产证
没有房产证的房子租赁合同有效吗

租赁房屋没有书面合同有效。租赁当事人没有签订书面合同的可以按照口头约定履行租赁关系，视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，解除房屋租赁关系时应当退还剩余钱款。一、能否提前要求房东解除合同房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：(一)约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。(二)法定解除依据《民法典》的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生

2023-03-09

264人看过

合同无效
租房租赁合同双方未成年签订有效吗

八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，其租房签合同的行为要得到法定代理人的追认才是有效的，如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，则合同无效。但对于十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其租房签合同的行为是有效的。八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论什么内容，皆为无效合同。一、未成年签定的合同有法律效力吗未成年签合同在一定条件下是有法律效应的，如果是十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，签合同符合法定有效条件就是有效的；八周岁以上十六周岁以下的未成年人，签合同属于效力待定合同，需要法定代理人追认才有效；不满八周岁的未成年人签合同是无效的。法律其他规定等。二、民法典成人年龄界定根据民法典规定，成人年龄界定为十八周岁以上。未满十八周岁的为未成年人。满足十八周岁的成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施

2023-04-10

197人看过
消防
房屋未消防验收签订的租赁合同有效吗

经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。一、建设工程合同无效工程款怎么处理第一，建筑工程合同无效的情况下，如果该工程经过竣工验收是合格的，承包人仍然可以申请参照无效合同约定的工程款支付；第二，如果验收后不合格的，修复后合格的，发包人可以要承包人支付相应的修复费用，如果修复后验收仍然是不合格的，承包人提出申请支付工程款的，法院不予支持。二、竣工验收是什么竣工验收是工程建设的最后一道程序，完成工程设计文件的要求和合同约定的内容。建设单位取得政府有关主管部门，或其委托机构，出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或许可文件后，组织工程竣工验收，编制《建设工程竣工验收报告》。《中华人民共和国建筑法》规定，交付竣工验收的建设工程必须符合规定的建设工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和签署的工程保修书，并符合国家规定的其他竣工条件。建设工程竣工验收合格

2023-03-31

481人看过