抵押权转让的具体过程-法师兄

抵押权转让的具体过程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:01:53 98 人看过

办理转按揭的具体流程是什么？分按揭包括两个方面：一是出卖人（出卖人）提前偿还银行贷款，解除与银行的债权债务关系，并注销抵押登记；二是买受人（买受人）申请二手房贷款，并与购房人办理抵押登记住房作为新贷款的抵押担保。业务流程如下：

第一步，卖方向银行提出申请。

第二步，银行、卖方和买方在银行批准的情况下签署协议。银行同意卖方转让房子。卖方承诺优先偿还银行贷款，并授权银行直接从其银行账户中扣除未偿贷款本息。买房人承诺在交易过程中将房款转入卖房人的银行账户。第三步，买卖双方签订房屋转让合同。

第四步，买方向银行提出新的贷款申请。贷款金额可以是卖方剩余的贷款余额，也可以按照以下公式计算：贷款金额=所购房屋市场价格×二手房贷款比例。

第五步：审批通过后，银行与买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺书。第六步是银行和卖方到房产管理部门办理注销抵押登记，买卖双方办理房产过户手续，银行和买方办理新的抵押登记手续。

第七步，银行向买方发放贷款，根据买方的授权将贷款转入卖方开立的账户，然后根据卖方的授权直接从账户中扣除未偿贷款本息，从而终止原借款合同。

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