办理转按揭的具体流程是什么?分按揭包括两个方面:一是出卖人(出卖人)提前偿还银行贷款,解除与银行的债权债务关系,并注销抵押登记;二是买受人(买受人)申请二手房贷款,并与购房人办理抵押登记住房作为新贷款的抵押担保。业务流程如下:
第一步,卖方向银行提出申请。
第二步,银行、卖方和买方在银行批准的情况下签署协议。银行同意卖方转让房子。卖方承诺优先偿还银行贷款,并授权银行直接从其银行账户中扣除未偿贷款本息。买房人承诺在交易过程中将房款转入卖房人的银行账户。第三步,买卖双方签订房屋转让合同。
第四步,买方向银行提出新的贷款申请。贷款金额可以是卖方剩余的贷款余额,也可以按照以下公式计算:贷款金额=所购房屋市场价格×二手房贷款比例。
第五步:审批通过后,银行与买方签订新的贷款合同和抵押合同,并出具同意贷款的承诺书。第六步是银行和卖方到房产管理部门办理注销抵押登记,买卖双方办理房产过户手续,银行和买方办理新的抵押登记手续。
第七步,银行向买方发放贷款,根据买方的授权将贷款转入卖方开立的账户,然后根据卖方的授权直接从账户中扣除未偿贷款本息,从而终止原借款合同。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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抵押权转让抵押物的具体条件江西在线咨询 2022-04-24抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿
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债权转让抵押权转让的具体意义有哪些贵州在线咨询 2022-08-07债权转让抵押权转让是一并进行的。债权进行了转让的,为债权进行抵押担保的抵押权也是需要一并进行转让的。这主要是由抵押权的附随性质决定的。
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主债权抵押权转让的流程具体是怎样的啊广东在线咨询 2022-08-01就借款合同的最高额抵押而言,借款人或者第三人提供的抵押物是作为一段时间内发生的借款的担保,而不是特别针对某一笔借款。在借款合同确定的最高限额内及抵押合同期内,抵押财产不得因贷款的增加或减少而改变。一般而言,最高额抵押是为将来发生的债权提供担保,并不以债权的已经存在为前提,而且最高额担保所担保的债权具有不确定性,必须到最后决算时,才能确定抵押担保的债权的实际数额。因此,最高额抵押具有不同于一般抵押的
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债权转让过后的抵押权能转让吗广西在线咨询 2023-03-18根据我国民法典的有关规定,债权转让的抵押权一并转让。 《中华人民共和国民法典》第四百零七条:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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抵押车债权转让的具体内容是什么?澳门在线咨询 2022-07-27转让债权有效,但他不是购车人,而是抵押担保债权的受让人。担保公司将债权转让通知债务人,借款合同清偿期届至时,债务人应向债权受让人清偿。如债务人无力清偿,也不能另行达成还款协议,债权受让人不能办理车辆过户,也不能直接取得车的所有权,只能就拍卖车辆所得的价款受偿。 无论是抵押还是质押,债权人与债务人在设立担保物权时订立的届期不能清偿,则由债权人直接取得抵押物、质押物所有权的流押、流质条款都是无效条款。