解决二手房面积误差的实用方法-法师兄

解决二手房面积误差的实用方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 09:31:52 160 人看过

二手房销售面积出现差错，不一定要按照一手商品房的方法解决。买卖双方应该要遵循自主权的原则，如果买卖双方在二手房买卖合同中有明确约定：房屋按具体面积计价，出现面积误差的情况，就可以参照新建商品房的销售面积误差结算办法进行解决，可以按照约定的方式解决。如果双方没有达成一致的协议，解决的办法是制定定价标准而不是面积。

买二手房面积误差怎么算？

1、合同有约定的，按照约定处理；

2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在百分之三以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比绝对值超出百分之三，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出百分之三部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过百分之三部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

律师事务所
购房面积存在误差，该如何解决？

一市民问：我购买了一套期房，合同上约定的面积为86.6平方米，但领房产证时测量的实际面积为78平方米，两者相差8平方米，误差超过了3%。我找开发商，开发商只同意以当初的购买价退还我这8个平方米的购房款。请问：我该怎么办？我能要利息吗？天谛律师事务所韩骏律师解答：你能否要利息首先要看购房合同上对交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符怎么处理、有无约定，有约定的按约定处理，没有约定或者约定不明确的按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理。你所购买的房屋面积误差比绝对值已经超过了3%，你可以选择解除合同或者继续履行合同。（1）如果你选择解除合同，可以主张开发商返还已付购房款及利息。（2）如果你选择继续履行合同，对于该房屋面积误差比在3%以内部分，也就是2.598平方米的房价款及利息可以向开发商要求返还；该房屋面积误差比超过3%部分，即

2023-04-26

496人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同面积误差争议案

2005年3月3日，原告陈趣流诉被告杨康郁、杨草原二手房买卖合同纠纷一案[(2005)佛禅法民一初字第506号]，佛山市禅城区人民法院一审判决被告仅付人民币47968元给原告。我所作为两被告的代理人为其取得胜诉。2004年6月30日，原、被告签订房地产买卖协议约定：原告将一处房产转让给被告,该房产建筑面积为117.92平方米，每平方米转让价为人民币2400元，房产交易总额为283000元;被告2004年7月5日前交付贰万元定金;房产过户后，被告一次性付清剩余房款。房产过户后，被告发现其《房地产权证》记载的建筑面积为104.57米，与合同约定的面积不符。被告认为应按房产的实际面积支付价款即250968元，因其已付203000元，故只需再支付47968元。而原告认为被告应按合同约定的283000元支付价款，还应支付80000元。双方协商不成，原告于2005年1月18日向佛山市禅城区人民法院提起

2023-06-10

436人看过
合同履行地
商品房面积差异的解决方案

商品房买卖面积差的处理方式有两种情况，分别是合同约定和无约定。买卖合同约定房屋面积差异的，按照约定的内容处理。在没有约定或约定不明确的情况下，面积误差比绝对值小于3％，按合同约定的价格结算。面积误差比绝对值超过3％，买受人可以要求解除合同，退还已付的购房款和利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，在出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情况下，应当知道如何解决这个问题。商品房面积纠纷的处理（一）商品房面积纠纷的处理商品房销售，在实务中有按套（单元）计价的，也有按套内建筑面积或者建筑面积计价的。这些做法，也为有关规定所认可。《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。1．约定以套（单元）计价，对商品房面积误差纠纷的处理《商品房销售管理办法》第

2023-07-03

222人看过
违约金
解决房屋实际面积低于合同面积的方法？

房屋的约定面积和实测面积不符的，分为以下几种情况进行解决（1）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。什么是房屋建筑面积？什么是使用面积？什么是套内墙体面积？房屋建筑面积系指房屋外墙柱边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上含2．20米的永久性建筑。使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜不吊柜、户内楼梯按投影面积、阳台。斜面屋顶结构的房间

2023-07-03

311人看过

监视居住
法律规定的二手房补偿面积差

二手房补面积差目前没有专门的条款对其进行规定，但是可以按照民法典意思自治原则处理。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。拘传的法律条款新刑事诉讼法中关于拘传的法律条款主要有两条，即第六十六条和第一百一十九条。拘传是一种强制的措施，

2023-07-05

410人看过
法律综合知识
房子实体面积允许多大误差

关于房屋建筑面积差异方面，我国相关法律法规明确规定如下：若建筑物面积累积偏差值在3％以内，则应以实际测量面积为准计算房屋价款；反之，若累计偏差超过了3％，那么买房人便有权利依据自身意愿，选择是否继续履行购房协议，此时卖方需全额退还已支付的购房款项以及相应的利息；若买房人选择继续履行协议，则可根据面积累积偏差比例与协议中约定的价格标准，确定由哪方进行补偿或赔偿，具体方式包括但不限于以下几种：由买房人进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或双倍返还等。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买

2024-05-17

80人看过
房地产开发
新建商品房和二手房面积误差如何计算

除非双方在二手房买卖合同中有明确约定：“房屋按具体面积计价，面积误差参照新建商品房销售面积误差解决办法解决”，否则不能要求退还面积差价。以下比较新建商品房销售面积与二手房销售面积的误差解是不同的：对于新建商品房，如果没有其他约定，面积误差应按以下方法解决：①面积误差比绝对值小于3%时，应根据实际情况进行处理，多退少补；②面积误差比绝对值大于3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足面积误差率小于3%的房价部分；房价面积误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%的，开发商应将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，开发商应将房价返还给买受人。对于二手房销售，可能无法通过上述方式

2023-05-08

254人看过
法律综合知识
如何解决交房面积差

在房屋交付之际，若发现面积存在差异，买方有权选择解除合约并要求卖方全额退回已支付的购房款项以及相应的利息。此外，买方亦可选择坚持履行原合同条款，根据面积误差的具体情况，以及双方事先约定的相关规定，来决定由哪一方进行弥补差额，或者由卖方独自承担这部分责任，甚至可以让卖方将之前收取的定金或房款进行退还，并且还需额外支付双倍的金额作为赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定

2024-08-19

359人看过

购房合同
对付面积误差理解不能有误差

其实，很多购房者在面临签约时，都会对面积比较糊涂，大家对此问题主要要明确以下三点：一、暂测面积与实际面积相差多少时，双方是否按原定房价不再结算？在销售合同中通常是这样处理的：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”误差值按行业习惯为2％或3％，在合同中是空白，法规对此也并没有明确规定，您可以与发展商协商。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。所以，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。二、若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后，购房者可否要求拒付房款或退房？在一些销售合同中有时会这样约定，“暂测面积与实际面积相差超过2％（或3％）时，按实际房屋面积的总价结算。”这

2023-06-13

392人看过
法律综合知识
交房后面积误差会退面积差价吗

根据相关法律规定，商品房实际面积如与买卖双方事先约定不符，且误差超出绝对值的百分之三，则买方有权选择解除合同，并要求卖方返回其所支付的购房款项、相应的利息以及定金。若误差在百分之三以内，买方仍然可以选择继续履行合同，此时需依据面积误差的具体比例以及双方约定的价格来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

153人看过
违约金
二手房面积差谁来承担

1、在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；2、在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；3、超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。二手房面积差能退房吗达到一定的标准就可以退房的，如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房。根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。《中华

2023-08-01

404人看过
购房合同
详细说明预售面积与实际面积的误差

案例一：误差≤3%2015年初，刘女士在重庆买了一套单价10000元/m2的房子。刘女士与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为90平方米。2016年年中，开发商通知刘女士交房。刘女士发现，该房实际面积为92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道如何处理面积误差。本案中，“根据《商品房销售管理办法》的有关规定，交付房屋的实际面积与预售面积有误时，合同有约定的，按合同约定处理；合同无约定或者约定不明确的，按照有关规定办理，面积差错率的绝对值不得超过3%，差错面积的房款根据实际情况予以退还或者补足。”，在上例中，由于面积误差率绝对值不超过3%，且实际面积大于预售面积，刘女士需要向开发商支付6万元。案例二：误差>3%2014年，郑先生在北京买了一套单价3万元/m2的房子。郑先生与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生发现房屋实

2023-05-02

171人看过

欠条
房屋面积误差如何解决？购房者维权策略

买房面积和实际面积不一样的，首先看购房合同有无约定。购房合同没有约定的，误差面积在3％以内按照合同约定的价格据实结算，超过3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3％以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。购房者买房时遭遇“烂尾楼”该怎么维权邻里便民中心已经从5月1日起开始试营业，极大方便了周围居民的生活，然而，中心的相关证照迟迟没能办下来。更令人惊讶的是，这幢烂尾楼除底层和地下车库已经改造完工外，其他5层准备改造时被相关部门“叫停”，如今依旧外墙裸露，窗户仅用塑料薄膜遮挡，安全隐患非常大。烂尾楼—已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因，可说是多种多样。出现最多主要有延期交房、房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波、合同欺诈等。购房者

2023-07-07

484人看过
法律综合知识
购房面积差额如何解决的

当涉及到房产面积出现超过原合同约定百分之三的偏差时，买方可依据法律规定选择解除合同，并要求卖方退还其所支付的购房款项及其相应利息。而若未超出此范围，则可根据实际面积与合同约定面积之间的差异比例以及双方事先商定的价格，来确定究竟应由买方进行相应的补充支付，抑或是由卖方独自承担这部分差额，甚至是由卖方全数退还并给予买方双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价

2024-05-02

152人看过