业主商品房买卖合同在谁手-法师兄

业主商品房买卖合同在谁手

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 10:11:57 349 人看过

通常情况下，购房合同一般被制定为一式三份，分别由开发商持有一份、购房者持有一份以及银行持有一份。在此过程中，开发商所保管的这份购房合同将在办理房产所有权证书时起到关键作用。购房合同实质上是买方和卖方之间就房屋买卖事宜达成的正式书面协议，依法订立的购房合同自签订之日起即产生法律效力，除非双方当事人另行作出其他约定。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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一、买卖合同主体是谁买卖合同的主体是双方当事人，就是说买受人和出卖人都是合同主体，一般买卖合同都是一式两份，买卖双方都各留一份合同的。二、买卖合同纠纷案件买卖双方怎么举证（一）提供当事人（原、被告或第三人）诉讼主体资格的证据1、当事人为自然人的，需提交身份证明资料，比如户口簿、身份证、暂住证等;2、当事人在讼争的法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的，需提交变更登记资料。3、当事人为法人或是其它经济组织的，需提交主体登记资料，比如工商登记机关出具的工商注册资料、工商营业执照执照副本、社团法人登记证等;（二）证明买卖合同关系及从属的担保合同关系成立的证据1、订（定）货单;2、签订的买卖合同;3、证明口头合同成立和生效的证据，比如实际履行凭证、证人证言等等;4、证明邀约、承诺生效的信函、数据电文（包含电传、电报、传真、电子数据交换、电子邮件等）;5、证明担保合同关系的抵押合同、保证合同、质押

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一、购房合同应当跟谁签签订购房合同，应该是跟房地产开发商签订合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签订合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。二、怎么签订商品房买卖合同认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，

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