房子过户费怎么算-法师兄

房子过户费怎么算

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:23:13 469 人看过

房子过户需要哪些费用？

买房人需缴纳税费

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

卖房人需缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

商业拍卖房子过户需缴纳税费

1、成交价3%的契税

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费

3、成交总价万分之五的印花税

4、差价30%-60%的土地增值税

5、差额的5.55%营业税以及附加

6、差价20%的个人所得税

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

过户费要怎么算？

案例一

小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

案例二

李先生想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？

房地产价格总额（万元）：100以下（含100），累进计费率%：5

房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率%：2.5

房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率%：1.5

房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率%：0.8

房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率%：0.4

房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率%：0.2

房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率%：0.1

根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5%的评估费，也就是50万×5%=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。

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