商铺租赁签订合同注意约定明确-法师兄

商铺租赁签订合同注意约定明确

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:41:00 295 人看过

人民网·天津视窗9月7日电：租赁市场中，除了住宅租赁之外，主要的租赁形式即为商铺租赁，很多商户在租赁的过程之中，存在着很盲目的情况，以致后期出现很多纠纷，明洲律师事务所单律师提醒，在租赁过程中，商户应当注意一些

人民网·天津视窗9月7日电：租赁市场中，除了住宅租赁之外，主要的租赁形式即为商铺租赁，很多商户在租赁的过程之中，存在着很盲目的情况，以致后期出现很多纠纷，明洲律师事务所单律师提醒，在租赁过程中，商户应当注意一些重要的问题。

首先，合同中明确约定免租期。一般在商铺租赁中都会有免租期，主要是因为承租人在交房后需要对房屋进行装修，不能够进行办公和营业，在这种情况下出租人同意在一定期限内不收取承租人的租金。单律师表示，法律上并没有免租期的明确概念，因此租赁双方应当在签订租赁合同时细约定免租期间的起止时间。其次，为了防止承租方因为经营不善而提前退租为出租方带来损失，应当明确规定提前退租的违约金问题。第三，规定合同期满之后，如果不续约，承租方交付租赁物的期限。因为商铺租赁期间，承租方常常会有大量的货物堆积，如果没有规定清楚搬离货物的明确期限，常常会出现承租方延期撤出货物的情况。因此，律师建议，可以在合同中明确规定在一定期限内撤出货物，如果不予撤出则出租方具有处置货物的权力。最后，为了防止出现矛盾，双方应规定清楚租金的支付方式与时间。(付献杰)

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签订租赁合同的注意事项如下：1、订立合同前首先要了解对方的有关信息；2、租赁合同中的条款，应尽量详尽明确；3、对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现；等等。签订房屋门店租赁合同的注意事项有哪些其一、承租方的注意事项1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；5、付款方式。其二、出租方的注意事项1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有下列行为：（1）、没有房屋所有权合法凭证；（2）、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。（3）、共有房屋未取得共有人意见的；（4）、权属有争议的；（5）

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对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任；装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。求商铺租赁合同范本商铺租赁合同甲方：xx乙方：xx为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82．5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。二、租期从x年x月x日起至x年x月x日止。三、年租金x万元整，乙方于每年一月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计利息），

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在签订商铺租赁合同中约定，违约金的数额一般不能高于或者低于损失的百分之三十。根据《民法典》的有关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当一方不履行或者不完全履行合同时，合同相对人有权请求支付合同约定的违约金，违约金数额高于或者低于损失的百分之三十时，可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整。房屋商铺出租合同范本专业版＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的＿＿＿＿＿＿＿铺位（复式）租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。＜／p＞＜p＞第一条租赁地点与铺位面积＜／p＞＜p＞租赁地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞租赁面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中底层铺面建筑面积＿＿＿＿＿平方米，二楼＿＿＿＿

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1、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。一、租房合同没解除还可以有效吗1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，

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