婚前个人财产买卖,婚后房产增值部分离婚一般不分割,如果房产的增值部分是自然增值,则该部分属于夫妻个人财产,离婚时依法不予分割;如果该房产增值部分是经过人为操作而产生的,即不是自然增值,则该部分财产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议分割,协议不成的,由法院根据具体情况分割。
夫妻离婚房产纠纷怎么处理
夫妻离婚房产纠纷的处理方式如下:
1、协商解决。双方对房产如何分割或者利益相差不大时可以协商解决,或者协商将房产赠与子女;
2、调解解决。由居委会、村委会或者所在单位等部门出面进行调解;
3、直接向法院提起诉讼要求分割房产。如果当事人双方不能就离婚、房产分割纠纷达成一致意见或者分歧较大时,可直接向法院起诉由法院进行判决。
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
综上所述,夫妻离婚房产纠纷可以通过协商解决,也可以通过调解解决,还可以通过诉讼方式解决。夫妻双方对房屋价值无法达成协议的,一方要求房子归自己所有的,应当补偿另一方;若双方都主张房子的,竞价来争取;若双方都不要房子的,由法院拍卖后分割房款。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
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