婚前个人财产买卖离婚时房产怎么处理-法师兄

婚前个人财产买卖离婚时房产怎么处理

来源：互联网时间： 2023-08-04 08:04:55 319 人看过

婚前个人财产买卖，婚后房产增值部分离婚一般不分割，如果房产的增值部分是自然增值，则该部分属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分割；如果该房产增值部分是经过人为操作而产生的，即不是自然增值，则该部分财产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的，由法院根据具体情况分割。

夫妻离婚房产纠纷怎么处理

夫妻离婚房产纠纷的处理方式如下：

1、协商解决。双方对房产如何分割或者利益相差不大时可以协商解决，或者协商将房产赠与子女；

2、调解解决。由居委会、村委会或者所在单位等部门出面进行调解；

3、直接向法院提起诉讼要求分割房产。如果当事人双方不能就离婚、房产分割纠纷达成一致意见或者分歧较大时，可直接向法院起诉由法院进行判决。

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

综上所述，夫妻离婚房产纠纷可以通过协商解决，也可以通过调解解决，还可以通过诉讼方式解决。夫妻双方对房屋价值无法达成协议的，一方要求房子归自己所有的，应当补偿另一方；若双方都主张房子的，竞价来争取；若双方都不要房子的，由法院拍卖后分割房款。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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