安置房的法定允许面积误差是多少-法师兄

安置房的法定允许面积误差是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 10:24:40 442 人看过

本规例并未明确定义房屋拆迁安置面积误差的具体标准。当房地产开发商提供的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积存在差异时，若该合同对此已有明确约定，则按照约定执行；然而，如果合同中没有对这一问题做出约定或者其约定不够清晰明确，那么将根据以下原则进行处理：若面积误差比（即误差幅度占房屋总面积的比例）超出了3％的绝对值，在这种情况下，购买方有权请求解除该项合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。对于购买方选择继续履行合同的情形，若房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（包括3％）的部分房价款应当由购买方按照原定的价格予以补足，而面积误差比超出3％的部分房价款则由房地产开发商承担，所有权归属购买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（包括3％）的部分房价款及其利息应当由房地产开发商退还给购买方，而面积误差比超过3％的部分房价款则需由房地产开发商以两倍的金额返还给购买方。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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我国对房屋面积误差的法律规定主要依据于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条。其中指出，若出卖方交付给使用者的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积存在出入，并且合同中有明确约定的，应当按照合同约定进行处理；如果合同中没有对此作出约定或者约定模糊不清的情况下，则需按照以下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应当按照合同中所约定的价格进行实际结算，而对于买受方要求解除合同的请求，将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出了百分之三，此时买受方有权请求解除合同，并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在此基础上，如果买受方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，应当由买受方按照合同约定的价格予以补足；而对于面积误差比超出百

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