新手买房必须知道的几件事-法师兄

新手买房必须知道的几件事

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:32:06 305 人看过

1、地段,地段,还是地段

房子好不好,潜力大不大,地段是关键。对于投资者而言,城市中心房子即使房价不涨,房租也会涨,投资回报率也高;对于首次置业的固镇刚需来说,好的地段不仅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潜力大。但是,在地段的选择上应该把眼光放长远,只要交通方便的地方或者是随着城市化的进程而出现的新城区都是不错的选择。

2、教育

关于教育流行至今的一句话就是"赢在起跑线"上,从一张优秀的毕业文凭逐渐倒推,大学、高中、初中、小学、幼儿园环环相扣,可是幼儿园都采取对口制,所以最终房子要选得好。孟-母三迁,不再只是三字经里的典故而已。

3、商业配套

买房,是用来居住的,而不是用来观赏的。所以,买房一定要重视楼盘配套,比如周边商场,教育、交通、医疗完善配套一个都不少;同样楼盘内部配套,如绿化,物业,景观、老年设施也不能忽视。

4、开发商

近年来开发商跑路,烂尾楼的新闻屡见不鲜,很多小开发商就盖一个楼盘,盖完就关门,在此提醒固镇买房者千万不能忽视一点,那就是买房一定要看开发商的实力。

5、户型

房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。

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买房落户这些事情必须要知道

①房子不足90㎡不能落户，但以参考其他落户方式。②遗产或者赠与的房子是不能落户的，只能是购入的房子。③购买房子必须是商品住宅。保障房和商业用房是不能落户的，比如40年产权的公寓。④用父母购房落户的必须是父母本人和未成年子女，成年子女是不能以父母购房申请办理购房入户。⑤成都购房入户申请时间必须是在交房入住之后。而社保必须连续交纳一年成都社保，且在申请办理购房入户之日未曾中断交费才可以。⑥成都郊县的户口迁移到成都中心城区算平迁，只要你在中心城区买房即可，面积无要求。但办证中心说每个区略有不同，详细请问文末的“神器”。一、成都户口迁入流程是什么步骤1：领取并填写《入户申请表》步骤2：准备材料，办理户口准迁证步骤3：注销原籍户口，领取户口准迁证步骤4：回成都办理上户，领取户口簿二、户口准迁证需要材料1、房屋产权人填写《入户申请表》；2、产权人和入户人员的居民户口簿(或户籍证明)、居民身份证(原件和

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买卖安置房必须知道的要点

一、要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。二、如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。最好将买卖协议进行公证，降低风险。三、签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。安置房买卖的风险1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方

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交定金前必须知道的购买期房事项

首先检查房屋是否有五证。如果房子是预售房，开发商只有在证件齐全后才能开始预售。买房交定金前，要先检查房子是否有五证，尤其是预售许可证。一般来说，只要开发商能拿出预售许可证，就不会有太大问题。如果开发商发不出五证，就意味着房子可能没有办理合法手续，购房者必须与开发商签订购房确认书，购房者在支付首付款前，需要与开发商沟通确认双方的协议，然后签订购房协议，协议中明确了买卖双方的权利和义务。购买期房的缴税时间如下：购买期房一般的缴税时间是开发商交房的时候来缴纳税费，税费有契税和维修基金。商品房面积没有确定的情况下如何交税：商品房的面积在建造的时候就已经设计过的，而且税费是在办理产权证的时候才缴纳的，一般产权登记和购房合同上的面积都是一样的。期房转让的政策5年根据什么时间计算的：房屋转让的时间是根据产权证的时间或者契税发票的时间为准，产权证就是上面有一个发证日期，契税发票就是有一个填发日期，一般契税

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买房必须要知道的名词解释

公寓式住宅：公寓这一词，我国早期并没有这种称呼，在国外是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅大多是高层，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用，公寓一般会在繁华的地段，周边的配套完善，也算是高档住宅的一种。总占地面积：是指项目开发商拿到的地块面积总建筑面积：基底总面积×楼层数×栋数建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与总占地面积的比率（%），它可以体现一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。举例：占地面积100㎡，房屋占地50㎡，一共有1栋，建筑密度50%容积率：是体现和衡量地块开发强度的一项重要指标，指一定地块内总建筑面积与占地面积的比值。容积率=总建筑面积/占地面积举例：占地面积100㎡，房屋占地50㎡，一共有6层，容积率———大家自己去算吧。

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新房地产广告必须知道的的“9不得”“4必须”！

新房地产广告9不得：1、不得含有升值或者投资回报的承诺;(雷区：购买商铺等的投资回报率)2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(雷区：距离XXX开车仅30分钟)3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传(雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。)4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。(雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告)6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。(一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会触雷。)7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。(雷区：教育地产)8、不得使用国家级、最高级、最佳等用语(近日在朋友圈转发的极

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毛坯房验房必须知道的事项

毛坯房应注意的验房标准如下：1、房屋的所有外饰面，包括阳台和雨罩，应按设计要求完成；2、所有公共场所、公共设计、各种管道如给、排、雨、暖、热和电气设备如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具，应按施工要求进行装修，并通过测试；3、各管道应进行通水、试压、暖气热工调试等验收工作，确保无问题；4、屋面工程应进行蓄水、淋水试验，确保无问题；5、注意各房间水泥地面基层的高度，考虑装修时对高度的尺寸要求；6、有防水要求的地方应严格按照防水层和保护层的建筑要求进行规划，验收时应进行蓄水试验，确保无渗漏；7、地漏和泛水坡度应符合设计标准，无泛水，应严密无渗漏。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。毛坯房验房怎么验收毛坯房验房流程：1．先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2．再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上

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买二手房时交定金，这些你必须知道！

一、核实房本首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。二、核实产权房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。三、检查产权瑕疵看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。四、核对面积有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好五、确认房主核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。即便在确认了上述几点后，也不要着急交定金或签定金协议，还需要落实细节，比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号

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二手房购买前必须知道的拆迁补偿问题

买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有（取得房地产权证）和转移占有（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：＜一、设施设备清点时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。＜＜二、水、电、煤清点及过户＜双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前

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2022年购买小产权房前必须知道的事项

1、注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。2、注意资金的安全由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。小产权房购买风险（一）法律效力小产房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房

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关于合同,企业老总们必须知道的几件事

1.协议书、备忘录、会议纪要也是合同合同就是两方或两方以上就某些问题达成的一致意见，因此合同是一种关系而不是一叠签字盖章的纸。合同不一定非得叫“某某合同”或“某某合同书”。协议书、订货单、备忘录以及达成一致意见的会议纪要，经各方签署后，都可以成为合同。有时候，一次对话、一份函件、一封电子邮件或一条手机短信息都可能订立合同。2.签署合同(书)的目的是记录双方达成的一致意见。所谓“口说无凭”，人的嘴和记忆都是靠不住的。记忆会因为时间的推移而变得模糊，嘴是按照说话人的利益来表达的，利益决定了“口说”的内容。因此必须“白纸黑字”写下来，签字画押，“立此存照”。3.合同的本质是合同双方就某一利益关系确定的一个平衡点。谈判桌上常讲“互利共赢”，但事实上绝大多数情况下，合同双方的利益具有矛盾性，一方的利益多一点，另一方的利益就会少一点。谈判的结果是对利益进行划分，找到双方可以接受的一个平衡点，然后通过合

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回迁房过户必须知道的事项

回迁房一般有两种形式。一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

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二手房必须要知道的五个审查

二手房需要审查的事项1、合法产权审查房屋是否具有合法的产权是为二手房买卖提供基础前提。这个方面不能仅凭卖方的一面之词，购房者必须通过房产管理部门查看产权有无争议，这是防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑的有效方式。2、产权归属审查房屋产权的真正归属为今后房屋交易甚至是贷款提供保障。购房者应该查看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。这是为了防止没有房屋产权或者是部分产权人在未经过其他共有人同意的情况下擅自出售房屋。假如房屋是夫妻或家庭成员共有、或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。若共有人不能到场签字，需要出具公证委托书。因为我国法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。3、产权转移是否受限审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，

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刑事案件转民事：必须知道的事项

我国法律规定，刑事案件是不能转为民事案件。刑事案件，是指触犯刑法，需要受到刑事追诉的犯罪案件；民事案件，是指为了调整公民人身关系和生命财产关系的案件；所以，刑事案件和民事案件是两种不一样的法律规范和诉讼模式。如果刑事案件想要转为民事案件，必须是行为人的犯罪情节轻微或者检察院不批准逮捕，才可以转为民事案件。民事诈骗和刑事诈骗的区别民事与刑事的区别：刑事是触犯刑法，要承担刑事责任，刑事责任是犯罪的必然后果。民事法律关系是平等主体之间的人身、财产关系，民事责任不构成刑罚后果。民事责任有赔偿损失、赔礼道歉等。1、二者的行为目的不一样，刑事诈骗是以非法占有为目的，通过虚构事实来骗取他人的财物，而民事欺诈是在民事行为中，以夸大事实来使对方作出错误的意思表示，来谋取一定的利益；2、二者的存在基础不一样；3、二者的侵害对象不一样；4、二者的严重程度不一样。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条人民法院

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