1、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、根据相关规定,如购房者之前买过一套房,为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房,只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录,再贷款买房,算二套。
一、卖二手房需要缴纳哪些税?
1、营业税:
(1)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
(2)房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
(3)房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
(4)商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
2、个人所得税:
(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
(3)商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
二、二套房的贷款首付比例是多少?
1、商业贷款第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
2、公积金首付比例:根据住房公积金管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
通过上面这篇文章,大家知道了北京卖第二套房政策是什么?房产证不满2年的房屋是要缴纳营业税的,北京的房价如此之高,营业税数额将会是很大一笔。所以大家在购买二手房的时候一定要确认好房产证年限,购买房产证满了2年的房屋能给自己省下一大笔税费。
-
二套房政策:卖房子买第一套
490人看过
-
北京二套房调控政策概述
89人看过
-
北京如何定义二套房政策
341人看过
-
第二套房政策有哪些?二套房贷款条件是什么
124人看过
-
北京"二套房"政策五年来遭遇四改
353人看过
-
北京首套房政策怎么界定
496人看过
-
新政后关于北京卖第二套房政策的咨询四川在线咨询 2023-01-22北京卖第二套房政策规定 营业税(税率5.6%,卖方缴纳) 财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的新政策: 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号) ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的
-
北京一房二卖是哪个政策宁夏在线咨询 2022-05-06不知道你说的是哪一个,都可以参考下吧。 关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知 2010-05-01 各区县建委、房管局,开发区国土房管局,各房地产开发企业,各经纪机构,各交易保证机构,各有关单位: 根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)要求,自2010年5月1日起,同一购房家庭(包括购房人
-
北京首套房有什么政策限购吗河南在线咨询 2022-12-09购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
-
北京新政策二手房买卖流程吉林省在线咨询 2022-11-081、北京房屋新政策会对于二手房买卖,最新规定如下:2015年3月30日,财政部调整个人住房转让营业税政策,将免征年限由此前的5年缩短至2年。 2、我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施,规定将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此次个人转让住房营业
-
买房子去房管局申请了,关于购房在北京二套房政策有什么政策河南在线咨询 2022-08-29北京的二套房认定标准不外乎7种情况,下文为大家罗列分析。 第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。 第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准