要规避转租合同无效的问题,承租人需要在取得出租人的同意后再转租。如果承租人经出租人同意后转租,转租行为有效;如果擅自转租的,则出租人可以解除合同,转租行为没有效力。
一、房屋转租算违法吗?
经过出租人同意转租不违法,未经同意转租是违法的,超过租赁期限转租也是无效的。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、私房转租是什么意思
私房转租是不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租如果承租人已经征得出租人的同意,是符合法律规定的。《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
三、店铺转让合同需要房东同意吗
店铺转让合同一般都需要房东的同意。通常情况下,承租人经过出租人的同意后,可以把租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,但是如果第三人对租赁物造成损失的,那么承租人需要赔偿出租人的损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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