交地面积不足可以解除合同吗-法师兄

交地面积不足可以解除合同吗

来源：互联网时间： 2023-03-06 11:50:36 400 人看过

1、面积误差比绝对值≤3%

面积误差绝对值在3%以内的，实行多退少补政策，即如果实测面积合同面积，则超过合同面积的这一部分，由购房者补齐房款;如果实测面积合同面积，则开发商将合同面积减去实测面积后的这一部分面积的房款，应该返还给购房者。

2、面积误差比绝对值3%

面积误差绝对值超过3%，如果实测面积合同面积，则超过3%的这部分面积的房款，由开发商承担;如果实测面积合同面积，则超过3%的这部分面积的房款，由开发商双倍返还给购房者。3%以内的部分，实行多退少补政策。

另外，根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。

值得注意的是，房屋的面积变了，直接影响房屋总价以及契税、房屋维修基金、物业费等费用的缴纳。

一、购房面积与实际面积有何差距

1.当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。

2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。

二、商铺面积差3%法律规定

面积误差比绝对值超过3%的该种情况购房者有两种选择：

第一种如果购房者要求解除合同的并要求返还已付房款的及利息的，法院应予支持。

第二种如果购房者同意继续履行的，房屋的实际面积大于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内的，适用多退少补超过3%的部分的由出卖人自己承担，即购房者不需要补足多出面积的费用。如果房屋的实际面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内的，多退少补，卖房者需要退还购房者多交的费用。超过误差比3%的由卖房者双倍返还购房者。

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