二手房买卖三大提防-法师兄

二手房买卖三大提防

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:16:13 419 人看过

市场专业人士认为，随着多项政策的颁布、实施、衔接以及后续影响等作用的不断发挥和显现，中介的日子越来越难过，更多的交易风险也已浮出水面，百姓必须有所提防。

提防中介卷款逃逸

在目前市场发展的非常时期，部分不法中介迫于资金压力，极有可能出现卷款逃逸的现象，因此买卖双方更加要防范交易风险问题，交易过程中更应注意中介公司操作的严谨性与规范性。百姓应谨慎处理交易过程中的每一个细节，要尽量选择能够做到透明交易以及注册资金数额较高的中介公司。因为透明交易已明示买卖双方见面、法律人员陪同，买卖双方见面并签订三方居间担保合同，这从根本上杜绝了中介公司出现囤积现金、赚取差价以及卷款逃走等现象的发生。即便是出现问题，选择注册资金较高的公司赔付也相对更有保障。

提防低吞高吐赚差价

据链家市场研究中心资料表明，到目前为止，人们预期的卖家集中抛售、价格大幅走低现象并未出现。因此，对于新政能够抑制房价继续上涨的说法，百姓表现出既希望成真又心里没底的矛盾状态。

而一些中介公司正是利用百姓的迷茫心理状况，让业主相信房价下降已是大势所趋，并打出现金收购的招牌，低价收购业主手中的房屋，再利用买主对目前价格走势很难判断的心理，高价卖出，从中赚取差价，损害消费者的利益及中介行业的信誉。

提防混淆区域差异

市场专业人士认为，未来二手房价格走势既不会整体同涨也不会同降，由于北京市场区域化明显的特殊格局，在不同区域的差异化可能会愈加明显。未来的市场特点会是增量房大于存量房的区域价格难涨、存量房大于增量房的区域价格难跌的局面。因此，在房屋交易过程中，一些中介公司就很可能利用严重的区域差异性，给卖主制造整体价格同降的烟雾弹，从中赚取高额差价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
追赶政策末班车二手房买卖中八大陷阱细提防

二手房的水究竟有多深?市民在买卖二手房时有何应对诀窍?律师总结了二手房买卖中的几个陷阱：1、卖房者非房主。对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。3、卖房者只是使用权人。对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。对策：预告登记是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要

2023-06-10

185人看过
二手房买卖
二手房买卖中不得不看的三大法则

4月7日至9日，一场大型的二手房展将在上海东亚展览馆举行。此次房展将围绕动迁、置换、结婚等刚性购房需求，力推百万元以下的二手房。经历了2005年一年的调整之后，目前的上海楼市又出现了回暖的迹象，与新房相比，二手房虽然价格相对较便宜，但其中需要关注更多的细节，如果把握不好，不仅会发生损失，甚至可能连房产证也办不出来。要点一：目的决定策略综观目前的二手房市场，主要存在着自住型和投资型两类人。当你准备购买二手房的时候，首先就应该明确自己为何要买二手房，不同的目的应采取不同的策略。婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年，不少青年人挤进买婚房之列，这成为了今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房，对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说，都应该从自己的实际情况来选择二手房。其中应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房，或是二手次新商品房。交通、环境、面积以及价格等因素，应该成为普

2023-06-10

349人看过
二手房买卖
二手房买卖谨防“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些炒房客以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。炒房客空手套两万元市民孙先生通过二手房Q群，向记者讲述了自己卖房的遭遇。孙想出售自己位于北雀路上的一套单位房，这套面积为70平方米的两房，孙定价26万元。在网上挂出出售信息后，孙接到了一名自称是买家的A先生的电话。A看房后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为4

2023-06-10

408人看过
二手房买卖
二手房买卖陷阱有哪些,如何预防二手房买卖陷阱

一、二手房买卖陷阱有哪些1、产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。2、房屋类型不明。现在二手房场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。3、合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购

2023-06-21

181人看过

商品房买卖
商品房买卖须提防开发商三大骗人把戏

商品房买卖过程中需要提防开发商的各种骗人把戏，以下是房产律师为您整理的常见三大骗人把戏。不少买房人在买房过程中都遭遇过一些不愉快，还有一些奇怪的事情，由于购房心切，有些人便对这些怪事不去深究。对此，房产律师提醒，这些怪事背后，往往隐藏着开发商精心设计的购房陷阱，归纳起来有三大把戏应小心防范。把戏一：建材偷偷降等级。沈阳市民刘梅去年买房时，选择了一套装修房，一开始的想法是自己没时间装修，买个一次到位的房子到时省力省心。可是让她感到郁闷的是，入住半年后，家里的地砖碎了好几块，卫生间和厨房的防水不合格，墙皮出现了黑色的霉斑。于是找来专门机构对房间的建材进行鉴定，结果发现这些建筑材料大都是不合格的残次品，于是只能诉诸法律。李振革表示，这个案例表明部分不法开发商为了节省成本，经常会把一些建筑材料偷龙转凤、以次充好，购房者的人身财产安全受到威胁。为此建议购房时不能只考虑位置、价格等，房屋质量是很重要、

2023-04-22

322人看过
违约金
真实按例提醒买卖二手房谨防挨“飞刀”

连日来，记者采访发现，很多购房人为在明年避免政策带来的交易成本增加，而抢搭“末班车”踊跃交易，其中成都10月二手楼市交易十分活跃，比去年同期上涨近3倍。这样一来，不少问题房源与中介联手造假抛售。对此，专家提醒不论是买家还是卖家都要寻找正规诚信的中介公司，不要为了节约税费在房屋情况都没全面了解清楚的情况下而急于下单。案例一：无法过户的单位房古先生本月购买了一套本市一所大学校园内的二手房，签合同之前，古先生认真查看了房子的各方面，特别将房产证的产权号到交易中心核对了，于是放心地签下了购买合同并交纳了一半的房款。但在过户中，工作人员告诉他，这套房子本身没有问题，但由于当时修建是校方分给职工的，虽然房产证都办理了，但仍需校方多个部门签字允许后方可买卖。办理手续时，校方工作人员却告诉他们，房子确实可以买卖，但因种种原因无法提供过户的条件，买卖后的水电物管等费用还是挂在原业主头上。校方还告诉古先生该校

2023-04-22

306人看过
二手房买卖
二手房买卖的三个合同和九大注意

近年来，虽然我市二手房交易量有所下降，但是二手房交易过程中的纠纷却持续增加。对此问题，记者采访了山西法铭律师事务所的韩泓律师，据她介绍，二手房买卖中，有一些重要的合同及合同中的重要事项是不能忽略的，如果忽略的任何一个细节，都有可能给买卖双方造成不必要的麻烦。二手房买卖的三个重要的合同据韩泓介绍，二手房买卖过程中，一定要签好三个重要的合同。第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。第二个合同是房屋买卖合同，这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。第三是银行贷款抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签

2023-06-09

333人看过
房产证
三类二手房购买风险大

地雷1：共有的二手房陆先生前不久看中了一套二手房，但是这套房子是继承房产，在卖主提供房产证等相关资料时，陆先生发现，在房屋产权证附记一栏中，该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。陆先生在中介的提醒下，提出让卖主带着两个兄弟一起过来签协议，但是卖主一直未能履约。最后陆先生只好放弃了这套房子。杭州我爱我家的资深人士表示，共有产权的二手房，在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型。根据房地产相关法律，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。地雷2：原房东不愿迁户口的二手房最近刚买了二手房的小沈，欢喜劲还没过，就开始为户口问题郁闷。小沈是外地来杭人士，此前户口一直挂在省人才交流中心。如今好不容易有了自己的房子，终于可以把户口迁过来，

2023-04-22

88人看过

公房
买二手房防纠纷提醒十条

目前，我国的二手房交易市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在交易过程中一定要谨慎，最大限度地减少漏洞，规避风险。跳蚤市场有关专家提醒大家，在二手房交易中应注意以下二十条。提醒之一：产权可靠吗注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。提醒之二：原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。提醒之三：是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构？如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳

2023-04-22

481人看过
第三方支付
二手房买卖启用“第三方支付”防止黑中介

提要：从11月1日起，在邯郸市主城区内进行二手房买卖，交易双方将不再现金交易，而是将资金交付给一个类似支付宝的资金监管专用账户。经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。从11月1日起，在邯郸市主城区内进行二手房买卖，交易双方将不再现金交易，而是将资金交付给一个类似支付宝的资金监管专用账户。经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。记者从邯郸市住房保障和房产管理局获悉，根据规定，11月1日以后，二手房买卖双方通过房产中介机构成交的，双方到经纪机构签订合同，然后买方到银行将全部购房款存入资金监管专用账户，双方办理完房屋产权转移登记手续后，卖方持身份证、合同领取划款通知书，到监管银行取回交易款。买卖双方自行成交的，填写网上签约申请表，直接在房产交易大厅打印合同，然后按照上面相同的步骤完成交易。资金监管不收取任何费用，监管资金产生的活期利息随本金一并划

2023-06-10

369人看过
二手房买卖
【买房人必读】二手房买卖如何防诈？

"恒基无限"、"坚石"等非法中介东窗事发后，报纸上的有关报道不绝于声，大众对房屋租赁方面的"伎俩"已经烂熟于胸，相信看过相关报道的人都不会再轻易上当受骗。然而当您的目光还盯住这些租房的骗术时，您是否意识到有一种风险始终隐藏在我们的周围，那就是房屋买卖中容易遇到的危险。就已经发生过的两件案例，为读者分析一、二。一．买下的二手房，无产权证金小姐通过某中介公司看中了右安门附近的一套小户型，不仅房子很新，位置、户型、朝向样样满意，而且价格还低，只要24万元，金小姐当即决定买下。只有一点就是该房产并没有办下房产证，要等到原房主领下房产证后，才可与金小姐办理过户手续。几个月后，仍然等不到过户消息的金小姐到该小区物业公司了解情况，才得知，原房主早已将房产证领走，并且反悔当初以10万元的低价卖掉此房。后经法院的判决，由于该房产在出售时还未取得房产证，属于不得买卖的房屋范围，因此原房主与中介公司签订的房屋买

2023-06-10

129人看过
二手房买卖
教您巧妙规避三大类二手房买卖风险

面对目前楼市回暖的气象，有部分业主的挂牌价已经稍有降低。此时价格的优惠无疑会对购房者形成很大的诱惑力。但我爱我家置业顾问提醒您，购买某些二手房也是有风险的。那什么样的二手房存在风险呢?第一类，质量有问题。在购买房屋的时侯质量问题肯定应该列为首选，但有时侯购房者对房屋结构以及其它情况并不了解。这就为以后的入住埋下了隐患。我爱我家置业顾问提醒您，购买房屋之前一定要多了解房子的真实情况，比如户型朝向，通风采光，真实面积，水管，电路，暖气，物业，配套等各方面的情况。这之中的任何一项如果不够理想都将影响以后的生活。第一类，三证缺一不可。三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，三证不全引发的经济纠纷一直屡见不鲜，这也是二手房交易中存在最大风险的环节。我爱我家置业顾问提醒购房人。如果房主以任何理由不能提供三证。那您就要提高警惕了。因为根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉规定。没有

2023-04-22

117人看过

房产转让
买卖二手房，勿贪小失大

6月房产新政实施后，契税、营业税、个人所得税、土地增值买卖二手房，勿贪小失大6月房产新政实施后，契税、营业税、个人所得税、土地增值税等成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。房屋交易的利润被大大摊薄，甚至出现了负利润的情况。“税网恢恢，疏而不漏。”然而，“聪明”的房产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也随着新政的出台悄然诞生了。新政影响新政给卖房人“增负”税费≈房款×10%2005年6月1日对不少卖房人来说绝对是有着分水岭意义的一个日子。新政规定：6月1日以后，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税；另外，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关。这样，6月1日之前和之后成交的2年以内的普通住宅所缴税额能相差几万元。以亚运村一套110平方米的两居室商品房为例，该房原购价为5200元/平方米，以6000元/平方米的市场价格出售此套房屋，按照新的

2023-06-10

329人看过
二手房买卖
2023二手房买卖陷阱怎么预防

2022二手房买卖陷阱怎么预防第一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。第二、签约前，实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。第三、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。第四、保留交易收

2023-05-05

162人看过