1.在萧山或杭州买养老保险一年以上13个月可买可贷;
2.没买养老保险,可补缴养老保险金或个税;
3.外地户口贷款必须到户口所在地打一家人的无房证明。
买房流程需注意的问题
1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。
2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业,如果是代理销售的机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
6、投资有风险,小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。
7、对于自己想要了解的信息,比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等,可要求开发商履行告知义务,不要盲目听信夸大、虚假的宣传。
8、办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。
9、签署的《商品房买卖合同》应当包含解决争端的机构的约定。
10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的,请及时拨打以下电话进行咨询或求助。
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