租客未经同意就转租房子，房东可以收回房子吗？-法师兄

租客未经同意就转租房子，房东可以收回房子吗？

来源：互联网时间： 2023-05-01 08:02:04 415 人看过

在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。

其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。

这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。

因此，若是真遇到这种租客，那么倒霉的就是接下去承租转租房的额人，其实，怎么注意租到不能合法转租的房子，是有一定的讲究的，具体如下：

租客可以将房间转租的，有两种情形：

1、经过房东同意即可

2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的。

根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”

因此，如果房东明知租客已经将他的房屋转租给了别人，在六个月内不给自己维权的话，就会失去在法律上得到挽回的机会。

最后，如果租客擅自转租，导致后面承租到房的人被房东收了房，可以要求租客进行赔偿，要是对方不肯赔偿，损失又较大较多的，建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师走法律途径拿回钱。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
未经租客同意房东带人看房子报警会拘留吗

一、未经租客同意房东带人看房子报警会拘留吗未经过允许擅自踏入他人私人领域的举动是无法被认可为合法之举的，这种行为通常是指违背住宅使用者的意愿或缺乏相应法律依据进入他们的住所并在住户明确表示要求离开时仍然拒绝这样做的情况。在这个过程中，如果涉及到违背法律法规强行进入他人住宅的行为，其责任人就有可能会承担起相关责任，包括受到法律的惩罚与制裁，如拘留以及罚款等。同时，房屋主人无视租户权益进而擅自闯进租户住房的行为同样也是被视为违法的。这主要表现在房东在尚未获得租房者授权且未得到法律允许的前提下擅自踏入其居住空间的那一刻开始，在此情况下，租户也具有罗马法下的诉权，即有权向法院提出控告，合法维护自身权益。在租房合约还在有效期内时，租户依法享有对住房的用益物权，并且可以拥有作为房屋所有人的部分权利。《治安管理处罚法》第四十条有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节

2024-04-04

206人看过
不可抗力
房租托管跑路了房东有权收回租客的房子吗

拖欠房租房东无权处理租客的东西。因为拖欠房租的行为只是单纯的债务纠纷，房东是不能以此为理由去处理租客的私人物品，擅自处理租客的东西是侵犯对方所有权的行为。正确的做法是，房东催告并经过合理期限之后，租客仍然拖欠房租的，房东可以解除租赁合同。一、下个月不住了还要给房租吗如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。二、租房没签合同能否退回押金（一）租房没签合同，押金是否能够要得回虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。（二）到了租期，不想续租，还能要回押金吗在没有明确约定押金性质的情况下

2023-03-12

445人看过
业主
租客卫生太差可以收回房子吗

可以。租房的目的是为了居住，达不到社会普遍认可的租住条件，无法居住，实现不了合同目的，可以退租。但是合同中对卫生环境已做约定，明确表示对环境已做过认真考察，予以认可的除外。或者已经对卫生环境有明确认识还要租住的除外。这涉及合同的撤销。如果房东故意隐瞒环境情说，导致错误认识，则属欺诈，在一年内可以要求撤销该租房合同，达到退租目的。一、未交物业费收到律师函怎么处理业主必须缴纳物业费，如果认为物业公司提供的服务达不到合同约定的质量标准，可以要求物业公司承担违约责任。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。必须按照约定按时缴纳。二、租房水质不好可以退租吗可以。租房的目的是为了居住，达不到社会普遍认可的租住条件，无法居住，实现不了合同目的，可以退租。但

2023-02-27

87人看过
法律综合知识
租客多久不交租金房东有权收回房子

一、租客多久不交租金房东有权收回房子承租人一个月不支付租金的，房东即可追究承租人的违约责任，并有权收回该出租的房屋。出租人能根据实际情况，与承租人进行协商，协商未取得一致时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促承租人履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题，出租人可根据租赁合同中的有关约定条款，申请仲裁。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、不支付房屋租金诉讼时效是几年承租人拖欠租金的，出租人在协商不成的情况下，出租人可以在拖欠租金之日起3年内向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受

2023-11-19

271人看过

法律综合知识
房客未经房东同意转租房屋是不是算犯法

房客未经房东同意转租房屋不犯法但违约，转租需要经过房东同意。租赁合同中明确许可的、租赁期间房客征得房东同意的、房东知道或应当知道房客转租在六个月内未提出异议的，房客可以实施转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损

2024-04-20

366人看过
法律综合知识
如果房客再转租房子可以吗

可以，房屋可以转租，但是要经出租人同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、租房子想转租怎么处理要先经过房租出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房子执行阶段能否转租？房屋经出租人同意的，承租人可以转租房屋。所以，房屋在执行阶段也可以转租的，但出租人要告知次承租人房屋执行的事实。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

2023-04-06

141人看过
房屋转租
私自转租未经房东同意

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。私自转租的标准是什么房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

2023-07-04

337人看过
合同无效
租客是否可以把房子转租

租客是否可以把房子转租，需要按实际情况定。房屋转租需要承租人事先与房东达成协议，或经房东同意，房屋可以转租，否则可以撤销转租合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、民法典转租合同在什么情况下有效？(一)出租人明确同意承租人可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。(二)原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。(三)次承租人善意。原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租。次承租人不知承租人

2023-06-23

480人看过

第三者
房子被租客转租房东要做什么

房子被租客转租了，房东可以与租客解除租赁合同，要求次承租人搬离，并且房东有权要求租客承担违约责任；因为法律规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人赔偿自己因此受到的损失。房子被租客转租给第三者，有效吗房子被租客转租给第三者，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。要是承租人不经出租人同意就租给第三人，是不行的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-07-24

246人看过
合同无效
房东不同意转租怎么办，房东不同意转租房客擅自转租犯法吗

一、房东不同意转租怎么办房东不同意转租可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。房东出租房屋主要是为了租金收益，如果商量后房东还不同意，可以尝试转让的方式。租期不到时，可以和房东商议帮房东找新的租客，让新租客和房东签订新的租房合同，另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任，和自己再没有关系。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益，房东会同意转租的。二、房东不同意转租房客擅自转租犯法吗房客不同意转租房客擅自转租不犯法，但是属于违法行为。根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。依据《民法典》规定

2023-06-15

382人看过
法律综合知识
房东可以在租客未经允许的情况下进入房子吗

律师解答：不允许。不允许。房东在没有知会租客情况下进入房子属于违法行为。因为，租赁合同签定之日起，房屋使用权就归租户所有。只要在合同期内，租户没有违约，房屋就属于租户的住宅，任何人在不知会宅主同意的情况下进入公民住宅，都是属于违法行为。如果双方在签订合同时注明，房东可以自由进入租户抄水电，维修等，就不算违法。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2024-05-04

435人看过
法律综合知识
续租没签合同，但房东想收回房子可以吗

一、续租没签合同，但房东想收回房子可以吗如果您选择了续租而未签署相关租赁合同，那么只要房东在合理的期限内按照法律规定向您发出提前通知，就有权随意地撤销或结束该租赁关系。关于续租未签订合同的情况，我们通常会认定为无固定期限的租赁合同，即双方具有随时解除租赁关系的权利，同时也需要在结束租赁关系时归还所有尚未结算的款项给对方。《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租房没签合同，住了两天

2024-04-06

174人看过

继续履行
租房合同没到期，租客也可以不收回租房吗

租赁合同到期了，租赁合同自然解除，房东有权收回房屋。合同约定一个月后到期，在没有续租协议的情况下，一个月后合同终止。房东没有权利提前收回房屋。但是，房东虽然没有权利提前收回房屋，但是你们同样收到租赁期限的限制，不能私自拖延搬迁期限。但是，如果出现比如租金经催告不付，使用不当造成房屋损害严重等提前终止合同的事由，则房东可以以此法定理由提前终止合同，那么在这个前提下，房东有权提前收回房屋，并要求你承担相应的违约责任。一、房东提前解除合同违约金怎么赔法律没有规定一个明确的违约金数额标准，在民法典中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失，可能面临举证难的情况，损失数额难以确定。相关知识：解除合同可提前约定租客想提前解除房屋租赁合同，又不想承担违约金的，首先想到的办法

2023-06-26

324人看过
继续履行
转租房子房东是否有权利收回

转租房子房东是有权利收回的，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、出租人解除租赁合同的条件有哪些出租人解除租赁合同的条件有：1、擅自转租承租房屋；2、擅自转让租赁房屋，转借他人或者擅自转让使用的；3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；4、拖欠租金六个月以上的；5、公共住宅无正当理由闲置6个月以上的；6、租房违法；7、故意损坏承租房屋的；8、法律法规规定其他可以收回的。《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、哪些情形下租赁合同继续有效？以下情形下租赁合同继续有效：经房东同意转租的，原租赁合同继续有效；超过租赁期限的，双方默认继续履行的，原租赁合同继续有效。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出

2023-03-25

110人看过