农村搬迁房屋评估价格多少钱？-法师兄

农村搬迁房屋评估价格多少钱？

来源：互联网时间： 2023-06-15 22:03:53 462 人看过

一、农村搬迁房屋评估价格多少钱?

拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元/平方米;评估户数在100户以上(含100户)300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米;房屋评估户数在300户以上(含300户)800户以下的6元每平方米;评估户数在800户以上(含800户)为5元每平方米;以上标准可视情况上下浮动20%。

二、房屋拆迁时评估价怎么计算?

1、被征收房屋价值的补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

3、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

4、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。房屋拆迁当事人对评估结果有异议的，可按规定申请专家鉴定，具体收费标准如下：

住宅房屋按评估房屋每建筑平方米10元标准收取，不足800元的按800元收取;非住宅房屋按评估房屋每建筑平方米15元标准收取，不足1500元的按1500元收取。

农村搬迁房屋评估价格与总体的评估的户数是有着直接的关系的，参与评估的户数越多，每平米数据的评估费用也就相对越低。一般收取的费用在每平米5元~8元不等，如果当事人对于评估的价格不满意的，可以按照相应的规定申请专家再次进行鉴定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

收房
房屋拆迁，自己找评估机构做的价格评估有效吗？

政府评估前，自己是可以找评估机构的。根据《中华人民共和国资产评估法》第一章第三条自然人、法人或其他组织或需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。一、房屋拆迁补偿是如何进行评估的？(一)进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。(二)将重大拆迁政策草案通过相关媒体、网络等形式进行公告或公示，让广大群众充分了解新政策的内容。(三)分别采取座谈会、问卷调查、名义测评等形式，广泛征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。(四)依据有关法规组织相关群众代表、专家、人大代表、政协委员等

2023-03-30

298人看过
房产评估
拆迁房屋评估价格应包含哪些标准

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。一、拆迁后房屋被拆迁人造成停产停业有什么补偿因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。在处理此类问题时，应注意把握以下几点：1、对被拆迁人的非住宅房屋实行产权调换时，由拆迁人为被拆迁人提供新的营业场所，在此期间，被拆迁人因搬迁以及等待搬迁的过程中，由于停产、停业，会有一定的经济损失。该损失完全是由拆迁而引起的，因而拆迁人理应对此进行补偿。2、非住宅房屋的所有人进行作价补偿的情形，由于作价补偿属于一次性了结，因

2023-04-06

175人看过
集体土地
集体土地农村房屋的拆迁评估

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》拆迁房屋的补偿方式，可实行货币补偿和房屋产权调换，并根据被拆迁房屋的地段、区域、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的规定，各省市制定了相应的法规、文件和具体实施细则，这对城市房屋拆迁来说有了评估依据和规范，而相对于集体土地的农村房屋拆迁，可依据的有关法规及行政文件就相对较少。笔者在浙江上虞的曹娥江江堤公路拆迁和宁波大榭岛杭州钢铁联合企业搬迁工程评估中碰到以下问题：一、无产权证问题集体土地上的农村房屋大部分都未发房屋所有权证，这会出现以下几个问题：1、建成年份问题，由于缺少房产证也无建房资料，在评估时被拆迁人从本位出发一般都回避或瞒报建成年份，极少会如实相告，在评估房屋成新时会出现偏差(城市房屋评估一般10年为一个成色，再根据使用人对房屋的保养状况适当修正);2、用途问题，评估时会碰到有些被拆迁人是半工半农产，一些农产利用道地或院子搭建一些简易丁

2023-06-10

267人看过
房地产估价
根据农村搬迁房屋赔偿标准农村搬迁补偿金一般是多少？

一、根据农村搬迁房屋赔偿标准农村搬迁补偿金一般是多少?1、农村搬迁补偿金一般是几十万元，农村房屋拆迁补偿标准一般为：(1)拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价，加上相应的土地使用权取得费用。(2)被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。(3)其他补偿：①按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。②无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。③因拆迁造成停产、停业的适当补偿。④其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。2、农村房屋拆迁补偿是：(1)货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿;(2)产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和

2023-06-15

242人看过

婚房
离婚房子评估多少费用离婚房产如何评估价格

一、离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。二、离婚房子评估多少费用1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价

2023-04-03

297人看过
建设用地
搬迁前房屋评估的最佳时间

一般来说，第一次量房子是预算，大概一年左右定下来。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。房屋评估的标准房屋评估的标准需要考虑下列因素：1．房龄如在对二手房进行销售时，砖混结构房屋折旧期限为50年。2．楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。3．看位置和地段房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。处于商业繁华地段的房屋价值会较高，相反，价值较低。注意，除了以上因素外还有其他众多因素，具体的标准需要根据实际情况综合确认。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征

2023-07-07

351人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估价格具体包括哪些项目

房屋拆迁评估价格具体包括的项目有很多，法律有相关的规定，可以结合自己的情况看。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住

2023-04-30

489人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估价格不合理的解决方案

依据我国相关法律的规定，房屋拆迁评估价格不合理的，当事人对评估有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。房屋拆迁评估的方式有哪些（一）市场评估价市场评估价是

2023-07-03

383人看过

拆迁评估
拆迁评估价格怎样的

被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。一、房屋拆建中的货币补偿是怎样的货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑

2023-04-11

427人看过
拆迁评估
拆迁评估价和市场价差多少？

一、拆迁评估价和市场价差多少?拆迁评估价和市场价差多少，应当是根据评估的最终的价格来进行判断的，对于被拆迁房屋价值，是不能低于房屋征收决定公告当天被拆迁房屋类似房地产的市场价格的。也就是说，在作出被拆迁房屋价格补偿近日内，是不会低于市价的。被拆迁人如果对房地产价格评估机构的评估结果不满意，可以申请房地产价格评估机构进行复核评估。对于符合评估还不满意，可以申请房地产价格评估机构专家委员会重新鉴定。而房地产价格评估机构在评估过程中，所采用的评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的。在进行制定的过程中，应当向社会公开，征求群众们的意见。对于群众合理的意见要采纳，并及时对评估办法进行修改重新公布。如果评估办法不合法，以及房地产价格评估机构的选择不合法，被拆迁人都可以启动法律程序来维权。二、拆迁时怎么估算自己的房子值多少钱(1)房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋

2023-06-15

397人看过
房地产估价
房屋买卖不同价格评估机构的评估范围

我国的房地产评估机构分为两类，即由城市人民政府房地产行政主管部门设立的官办评估机构和经政府部门核准成立的民办房地产评估事务所。这两类评估机构性质是不同的。由城市人民政府房地产行政主管部门设立的官办评估机构，是房地产市场管理机构的组成部分，是房地产市场评估的职能机构。而经政府部门核准成立的民办房地产评估事务所是通过向房地产行政主管部门提出申请，经资审同意，并经工商行政主管部门核发营业执照方才成立的评估机构。因为性质的不一样导致评估机构评估事务的范围不一样。官办评估机构主要承办本行政区域内涉及政府税费收入及由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产估价业务以及受当事人委托的其他房地产评估业务。所以，官办的评估机构可以接受任何种类的房地产评估事务，而民办的房地产估价事务所评估范围有一定限制。对一般的房地产市场估价，当事人均可委托官办的房地产估价机构或是民办的房地产估价事务所进行。但涉及国家征收税费、

2023-05-01

492人看过
房产评估
农村迁建平房评估标准

农村房屋拆迁评估标准是：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额

2023-05-04

426人看过

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁评估价格是如何定义的

为了提高拆迁评估的效率，有关文件规定，被拆迁房屋的市场评估价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆除非住宅房屋造成停产、停业的补助费，被拆迁房屋室内自行装修、自置防盗门窗的补偿费，独立水表、电表、电话、电视、网线、空调移位的补偿费。也就是说，我们所说的城市房屋拆迁评估价格是指产权清晰，不存在抵押权、租赁权等其他权利限制，不考虑搬迁补助费、临时安置补助费等因素影响的房地产价格。在实际进行房屋拆迁价格评估活动中，抵押权、租赁权以及搬迁补助费等将按政府有关规定另作处理。对于一宗具体的被拆迁房屋而言，其市场评估价格包括单价和总价。单价一般指每平方米建筑面积的价格，总价一般指被拆迁房屋的单价与其建筑面积的乘积。被拆迁房屋的市场评估单价，由具有相关资质的房地产估价机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、成新、层高、楼层、权益状况等因素评估确定。被拆迁房屋的区位，指被拆迁房屋所处的区域位置。包括交通通

2023-06-08

206人看过
城市房屋拆迁
在城市房屋拆迁中，如何确定评估价格

在城市房屋拆迁过程中，如何按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定评估价格，城市房屋拆迁评估价格按照征收决定公告之日同类房地产的市场价格确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，由多数决定、随机选择确定，具体办法另行规定省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干

2023-05-31

252人看过