一、商品房合同纠纷要怎么处理

针对商品房买卖合同所引发的各种纷争，我们建议您考虑以下几种解决途径：首先，协商。

这种解决方案是基于双方当事人自由且平等地磋商并达成共识，从而使问题得到妥善处置；其次，调解。

这通常需要第三方机构或人员介入，积极促成双方在相互尊重和平等的基础上达成协议为了解决争端；再者，仲裁。

即买卖双方在争议发生前或者争议发生之后，通过友好协商签订协议，自愿将骓权交付给法律权限范围内的仲裁机关依据国家法律、法规以及地方性的行政规章与规定作出公正合理、对双方均具有拘束力的裁决；除此之外，行政解决方式也能够助您一臂之力。

具体来说，如果经过商品房所在地的房地产管理机关等相关部门的调解无果或者调解达成协议之后当事人又反悔的潜在纠纷，或者在购房过程中发生的纠纷当事人选择直接向行政主管部门投诉，那么由该行政管理部门对其出现的纠纷进行针对性的处理，便构成了一种具体的行政行为；最后，诉讼也是解决此类矛盾的另一个有效渠道。

《民事诉讼法》第119条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、商品房面积纠纷怎么处理

按照以下方式处理：

1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；

超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3％以内

（含3％）的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、因本办法第二十四条

的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房合同纠纷要怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第十章　对妨害民事诉讼的强制措施 第一百一十九条　拘传、罚款、拘留必须经院长批准。\n拘传应当发拘传票。\n罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。