房贷贷不下来首付是否可以退要依据具体情况而定。因为自身的原因导致银行拒绝放贷,并且一开始也没有跟开发商约定,首付是无法退还的。如果是因为开发商的原因导致银行拒绝放贷,比如资金短缺、五证不全等原因,购房者可以要求开发商退还首付,由此造成的损失由开发商承担。因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
首次购房贷款首付比例
1、首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例最低为房屋总的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付30%以上;
2、银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上;
3、现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已,每个银行都有自身的浮动区间的!
4、按揭贷款还款方式有两种:等额本息还款方式和等额本金还款方式。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
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银行拒贷,首付款可以全额退还吗云南在线咨询 2023-03-09一般来说,按揭办不下来的原因有很多,不同情况的处理方法也不同。法院在审理合同纠纷时,通常都会优先适用合同中的约定。 如果拒贷原因是购房者提供的资料不齐全,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能签订。若购房者要求解除已经签订的购房合同,法院一般是不予支持的。 如果发生上述情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房
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首付付了是否还能退房陕西在线咨询 2022-11-13首付付了还能退房,需要和开发商进行协商,如果单方面退房的话,需要按照合同约定承担违约金。 出现以下情况,购房者也可以要求退房: 1、延迟交房; 2、规划变更; 3、房屋质量不合格; 4、房屋面积误差超出3%; 5、开发商把房子作抵押。
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办了贷款还不上房贷能退首付吗?贵州在线咨询 2021-12-24抵押贷款不能办理首付可以退还分为四种情况: 首先,在签订购房合同后,由于开发商的原因,贷款没有批准,买方可以直接要求开发商全额退还首付,买方不需要承担责任。 第二,买方与开发商签订合同后,合同规定买方负责贷款,抵押贷款不能批准,也可以直接要求退还首付,开发商无理由拒绝退还。 第三,买方未与开发商签订合同,抵押贷款不能批准可退还首付款。如果买方的钱不能批准,开发商有理由拒绝退还首付款。 第四,买方与
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因失业房贷无力偿还退首付吗台湾在线咨询 2023-02-05肯定不会退还首付,如果房贷到了无力偿还的地步,交过的首付以及之前偿还的本息都不会退还,短期之内无力偿还房贷的,银行会对贷款人进行催收,如果确认已经不具有债务清偿能力,按揭购买的房子很有可能会被司法拍卖。