公共维修基金的使用范围与标准
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-02 20:31:35 91 人看过

小区公共维修基金就是为了在法律规定的事项出现之后进行使用的,具体事项就是公共设施、设备的更新、修缮等,当然使用必须要经过申请。商品小区专项维修资金属于业主,专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。一般共用部位包括:小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分,走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分,避难层、设备层或者设备间等结构部分。一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

产权复杂找不到公共维修基金

据报道,北京市朝阳区小关北里***号楼1门总共12层,全楼人都指着楼里的两部电梯上下楼,可是从今年10月31日开始,两部电梯都因存在安全隐患而被朝阳区质监局查封。28日,住户李先生反映,一个月过去了,电梯还是没有更换,物业称要换电梯必须动用公共维修基金,但住户却表示他们也不清楚公共维修基金究竟在哪儿,通过什么途径才能拿到这笔基金。

李先生是朝阳区小关北里***号楼1门10层的一位住户,他表示,上个月月底,1门两部电梯都停了,电梯门上贴着告示,说是这两部电梯因为不安全,给查封了。快一个月了,两部电梯既没人修也没人换,我自己不打紧,可家里72岁的老太太上下楼怎么办以前我经常用轮椅推她下楼溜达溜达,现在也没辙了。有一回老太太实在在家憋不住了,自个儿下了楼,再拄着拐棍爬上10层,把我心疼的。

28日下午,在朝阳区小关北里***号楼1门可以看到,这栋楼一共有两部电梯,每扇电梯门上都被张贴了告示,上面写着:朝阳区质量技术监督局接业主投诉通知,电梯存在不安全因素,即日起电梯停用。落款日期为2005年10月31日。

说起封电梯的事,楼里的许多老人都纷纷摇头叹气。住在7层的李大爷腿脚不好,以前每天都要下楼走走,好让两条腿都能活动活动。可是自打电梯被封后,李大爷就很少下楼,这腿受不了啊!家住12层的沈先生也表示,家中有一位70多岁的老人,以前天天下楼买菜溜达,现在改为一周下楼三次,一天买好两天的菜,没办法。

物业:要换电梯必须动用公共维修基金

朝阳区质量技术监督局相关人士表示,朝阳区小关北里***号楼1门两部电梯存在严重不安全隐患,因此必须全部更换。很多业主都不理解,为什么时间过去快一个月了,物业还没有装上新电梯

北京恒*物业管理处岳主任表示,物业对此也是心有余而力不足。根据初步预算,***号楼1门更换两部新电梯需要资金约44万元,扣除旧电梯的折旧费10万元,还需要34万元左右。按照每户面积平摊的话,1平方米就得交50多元钱,一个60平方米的房子就得交3000元钱。这笔钱由谁出只能动用公共维修基金。可是***号楼1门的产权单位非常复杂,物业根本不清楚这笔公共维修基金究竟在哪儿,也不知道有没有权利动用这笔基金。

业主:不知道公共维修基金在哪儿

然而,住户也不清楚公共维修基金在哪儿。在物业从每户业主手中收上来的电梯更新均摊费用调查表上看到,几乎所有业主都写明:更换电梯应该由公共维修基金支付,但不知公共维修基金在何处,个人无力支付。以家住10层的李先生为例,他是一年多以前通过一家中介公司买的二手房,买房的时候就交了一笔房款。李先生表示,最开始买这房的人或单位肯定已经缴纳了公共维修基金,要不然拿不到房产证。但这笔公共维修基金现在何处、如何才能动用。

另据了解,存在类似问题的小区很多。小关北里***号楼3门、小关北里204号楼1单元和3单元的电梯都因为不安全被封,也都是因为没拿到公共维修基金,而迟迟未能更换。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 19:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产证相关文章
  • 了解住房维修基金的范围
    维修基金使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外增面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、并、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.什么是住房维修基金1、公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。2、房屋维修基金的管理将会遵循五个原则,即统一缴存,专户存储,专款专用,业主决策,政府监督,住房维修基金(房屋维修基金)实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。3、房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、
    2023-07-04
    212人看过
  • 物业维修基金管理范围
    商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。出售公有住房的,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。物业维修基金收取标准是什么物业维修基金的收取标准由售房单位从售房款中收取一部分,按照规定是多层住宅商品房不能收取低于售房款的百分之三的数额,高层住宅收取不低于百分之四的数额。购房者也应自己提供一部分资金,按照购房款的百分之二到百分之五左右的比例交给售房单位。购房者可以与售房单位约定维修基金收费标准。一、《住宅专项维修资金管理办法》第七条,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建
    2023-07-07
    276人看过
  • 公共维修基金的使用需经过哪些程序
    一、申请阶段申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出,并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域,由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请,并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域,由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请,并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。提交下列材料:(一)使用申请书;(二)业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书;(三)原工程竣工验收证明或其他有关材料(特种设备应提供年检证明,如电梯,消防设备等);(四)《维修方案》;(五)《维修费用预算分摊清册》。管理机构收到申请后,应当在七个工作日内组织现场勘查,审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。二、表决阶段对属于维修资金使用范围的,书面通知业主委员会
    2023-05-05
    206人看过
  •  商铺公共维修基金收费标准变更
    商铺公共维修基金收费标准是按照商铺每平方米建筑面积需交存首期住宅专项维修资金的金额,应根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来确定。公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有,其不计算于房屋的销售收入。商铺公共维修基金收费标准:商铺每平方米建筑面积需交存首期住宅专项维修资金的金额,应根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来确定。公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有,其不计算于房屋的销售收入。 商铺公共维修基金属于谁?商铺公共维修基金属于商铺业主。根据《商铺公共维修基金管理办法》第三条,商铺业主应当按照规定交纳商铺公共维修基金,用于维修商铺共用部位、共用设施
    2023-08-20
    92人看过
  • 怎样使用维修基金
    一、怎样使用维修基金专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。二、维修基金的使用范围维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。三、维修基金如何管理在业主大会成立前后,法律规定了两种不同
    2023-06-16
    242人看过
  • 新房公共维修基金比例是多少,维修资金使用核准分四种情形办理
    新房公共维修基金比例是哪些商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米;房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。维修资金使用核准分四种情形办理(一)是出现六种紧急情况(电梯发生冲顶、蹲底或其他危及人身安全的安全隐患;消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障;给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障,造成大面积停水或满溢等;屋顶、屋面、外墙发生渗漏,地下室突发积水,严重影响业主房屋正常使用;房屋外墙存在脱落、剥落等隐
    2023-12-23
    492人看过
  • 住房维修基金包括哪些范围?
    住房维修基金使用范围是:电梯故障危及人身安全的;二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的;消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的;屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使用的;房屋外墙存在脱落、剥落隐患的;发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。住房维修基金怎么用房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。建设部的管理办法规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。令据国务
    2023-07-31
    90人看过
  • 谁来负担公共维修基金,公共维修资金该何时交
    买房需要准备的人民币,不仅仅只是高额的房款,还有一系列的契税和费用。公共维修基金就是其中一例,这一大笔钱是为什么要交?交给谁?什么时候交?许多人并不清楚明白,就误入了开发商的圈套,提早交或者多交,导致经济遭受损失。谁来负担公共维修基金?公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长,开发商不可能再负责维修,也不能由哪户业主单独维修,因此必须建立维修基金来加以保障,以保证物业的后续正常使用,维护物业产权人和使用人的共同利益。1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定,商品住房在销售时,购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,
    2023-05-05
    194人看过
  • 房屋公共维修基金交给谁,房屋公共维修基金需要多少钱
    购房者买房本来是件很开心的事情,但在办理房产的一些事情时总会出现一些意料不到的事情,比如买了套房子,去当地的房管局办理房产证,房管局的人说必须还要交房屋维修基金,很多人对这笔费用表示很疑惑,那么房屋公共维修基金交给谁?房屋公共维修基金多少钱?一、房屋公共维修基金交给谁?1、业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的公共维修基金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。2、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本区域内公共维修基金的专户管理银行,并在专户管理银行开立公共维修基金专户。3、开立公共维修基金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。二、房屋公共维修基金多少钱?1、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交
    2023-05-08
    368人看过
  • 公共维修基金是什么,公共维修基金和物业费有什么区别
    公共维修基金是什么?和物业费有关系吗?很多购房者对于这二者之间的区别往往容易混淆,钱不能给的不明不白,所以分清这两个费用的概念很重要。公共维修基金,俗称“房屋养老金”“大修资金”,专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造,不得挪作他用。物业费,是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。区别1、钱财归属公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的,暂时存放于业主委员会,但如果没有业主委员会,就会由房管局代为保管。无论放在哪,这笔钱都是属于业主的,业主有权使用。物业费是物业公司按月收取的,钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时,有义务按时缴纳物业费。2、使用流程公共维修基金,使用时需要向业主委员会申请,但是需要
    2023-12-15
    97人看过
  • 申请公共维修基金流程
    根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理:1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议;2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议;3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案;4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支;5、房地产主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知;6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。当公民购买了房屋后,不仅要缴纳房屋的房款同时国家也是规定了购房人也要按照规定缴纳契税以及公共维修基金的,在缴纳和计算以上费用时也是会根据房屋的具体类型和具体面积来确定的,如果当事人没有足额或者及时的缴纳税款和维修基金也是不能办理房产证件。
    2023-04-01
    62人看过
  • 什么是公共维修基金?购买公有住房时公共维修基金如何交纳
    公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。1999年购房的职工,购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起,公共维修基金的交纳标准调整为:购房人按成本价基价的2%,售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例,筹集公共维修基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。
    2023-04-22
    302人看过
  • 住宅公共维修基金的使用需要多少往户同意,才可以使用
    依照相关法律法规,若超过三分之二以上的住宅业主达成一致意见且同时符合其他条件者,方可启动住宅公共维修基金。通常而言,住房维修基金须由专门机构进行妥善保管,使用过程中需严格按照专款专用原则执行,绝不可擅自动用或挪作他用以便达到确保专款专用的目的。该项基金主要用于小区内部公共设施及设备的维修与保养,尤其是在房屋度过保修期限后,更显其重要性。而为保证基金使用的公正性、透明度以及对业主权益的保护,在实际操作过程中应做到资金使用的公开化和透明化,同时接受广大业主的有效监督。《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用
    2024-05-08
    221人看过
  •  石家庄公共维修基金收费标准最新动态
    房屋维修基金是依据房屋的建筑面积征收的,砖混结构住宅的征收金额为49元/平方米,无电梯框架结构住宅为55元/平方米,有电梯14层以下(包括14层)的框架结构住宅为61元/平方米,而有电梯15层及以上的框架结构住宅则需要支付73元/平方米的维修基金。不同住宅物业,住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计,其收费标准也是有所浮动的,建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容。房屋维修基金是依据房屋的建筑面积征收的,砖混结构住宅的征收金额为49元/平方米,无电梯框架结构住宅为55元/平方米,有电梯14层以下(包括14层)的框架结构住宅为61元/平方米,而有电梯15层及以上的框架结构住宅则需要支付73元/平方米的维修基金。根据不同住宅物业,住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计,其收费标准也是有所浮动的,建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容。 住 宅 小 区
    2023-09-04
    96人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 房屋出售时如何缴纳维修基金,房屋维修基金使用范围和使用范围如何
      澳门在线咨询 2022-03-18
      根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定: 1、商品住宅、非住宅按建筑面积,交存每平方米造价的5%至8%专项维修资金。 2、出售公有住房的,按照当地房改成本价的2%缴纳专项维修资金。 房屋维修基金使用范围 房屋维修基金主要用于房屋保修期满后,房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大、中修以及更新改造工程。 第一部分:房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 (一)房屋本体: 1、
    • 小区维修基金使用范围主要有哪些
      山东在线咨询 2023-05-24
      1、小区公共部位:承重墙体、柱、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等; 2、共用设施、设备:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、路灯、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
    • 小区维修基金一般使用范围是什么?
      河北在线咨询 2022-10-14
      1、小区公共部位:承重墙体、柱、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等; 2、共用设施、设备:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、路灯、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
    • 房屋维修基金范围及使用手续是什么?
      西藏在线咨询 2022-08-25
      一、使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.二、维修基金的使用程序1
    • 建筑物及其附属设施的维修基金的使用范围
      香港在线咨询 2022-11-15
      建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。 维修资金的使用,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。关于维修资金的用途,主要用于业主专有部分以外的共用部分的维修。