二手房中介合同有哪些特点和分类-法师兄

二手房中介合同有哪些特点和分类

来源：互联网时间： 2023-05-08 02:00:22 60 人看过

二手房中介合同的特点如下：1。居间合同是居间人向委托人提供居间服务的合同。中介机构向客户报告签订合同的机会或为签订合同提供媒体服务。客户是否与第三方签订合同与中介无关。中间人不是客户和第三方之间合同的一方。居间人无权干涉委托人与第三人之间的合同。中介机构只负责向委托人报告订立合同的机会，或对委托人与第三人之间的合同进行调解，传达双方的意思，起到桥梁作用。它无权干涉合同。三。中介合同是一种双重服务、双重补偿、双重承诺的合同。中介合同的分类中介合同的基础是委托合同。其分类也按以下两种情况进行：

1、委托人主动寻找中介人。比如，a有房子要卖，他找B公司做二手房中介。B公司在其公司注册的买方资源中找到适合他的候选人。C公司是买方的客户。甲、丙公司签订二手房买卖合同，乙公司收取中介费（佣金）。根据目前中国此类中介合同的交易习惯，佣金由卖方支付。2。在正常情况下，中介往往见多识广。比如，甲方知道一套房子就要卖了，但急需购房的乙方却不知道。甲方将签约信息上报给乙方，并为乙方提供签约媒体服务，使乙方可以在某个地方随心所欲地购买所需房屋，乙方将向甲方支付一定的佣金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房中介相关文章

二手房中介
二手房中介合同中间条款该是指哪些

怎么签不仅是购房者所关注的问题，卖房者同样需要重视。在签订二手房合同时，有些条款是必不可少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。签订房屋买卖合同需要注意：一、明确签约主体买卖双方在签订前，首先核实卖方双方的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提，如果一方的真实性存在问题，另一方就有可能上当受骗。另外，卖方需确认所出售的房子是否符合国家规定的允许交易的房屋条件，买方需确认自己是否有购房资格。二、要在合同中注明交验时间和付款时间合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。在确定所交易的二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意写明付款时间及水、电、气、暖、物业等费用的交接时间。交接时间和付款时间是确认责任重要标准，如果不够清晰，就有可能引起麻烦甚至产生纠

2023-03-17

430人看过
二手房中介
二手房中介合同应该怎么签，如何签订二手房中介合同？

一、二手房中介合同应该怎么签，（一）确定二手房中介的合同主体资格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。（三）合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。（四）合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况，同时也了避免中介纠纷的产生。（五）合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。合同双方可以发生纠纷采用仲裁方式还是别的方式解决。二、如何签订二手房中介合同（一）入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨

2023-02-08

381人看过
保障房
旧二手房有哪些优点和缺点

一方面，老房子和二手房位置好，所以去哪儿都很方便，价格比同一位置的新房便宜很多；另一方面，房子太破旧，居住环境差，居住舒适度低。那么，市中心的旧二手房值得买吗？旧二手房的优点是：位置好。一般位于市中心，交通便利，配套设施成熟。一是因为它处于中心位置，所以去任何地方都不太远；二是交通便利，可以乘坐公交、地铁、BRT等多种交通工具；住在这种房子里，上下班的时间很短，节省了时间成本。这类住房周边居民众多，生活各方面都很齐全，生活很方便。相应的学校一般都比较好。最早住在这种房子里的是当地居民。这类老旧二手房地处该区域，开发时间比较早且开发时间较长，相应的学校历史也较长，不乏一些重点小学。价格便宜。在房屋定价时，会考虑二手房的折旧率。由于房屋年代久远，剩余土地使用年限短，这种二手房的价格比同一小区的新房便宜很多。很多二手房都是小户型，60-70平可以做2房，房子总价也低；再加上楼梯间共用面积小，实际

2023-05-02

258人看过
法律综合知识
二手房买卖要不要和中介签合同

一、二手房买卖要不要和中介签合同？二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。其中跟中介公司交易是要签合同的，这样才能对交易行为提供更多保障。在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。二、怎样开中介公司开中介公司的流程：（一）查询并核准登记企业名称；（二）向工商局提供基本注册资料；（三）工商局初审；（四）刻章备案；（五）提交工商局审批，打印营业执照；（六）领取全部执照，和其他相关材料。三、跟中介签了合同有效吗跟中介签了合同如果经过了房东的许可是有效的。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况

2022-02-01

254人看过

二手房买卖
房产中介在二手房买卖中有哪些责任和义务

中介组织是社会发展的产物，它是介于政府、企业和个人之间，从事沟通、协调、公证、评价、监督、咨询等活动的机构。它的业务活动以充当不同主体的媒介为核心内容，具有提高社会、经济运行效率的社会功能。由于房地产市场本身所具有的特点，使得房产中介组织更显得尤为重要。首先，商品房市场特别是住房二级市场的形成，对房产中介组织产生强烈需求。随着我国从计划经济体制向市场经济体制的转变，房地产业获得了长足的发展，也产生了一些问题。主要表现为商品房供给结构失衡，新开发住房的单套面积越来越大，造成中低级消费群体适用型住房难买的状况。与此同时，较高级的消费群体普遍存在着对现有住房不满意，希望卖掉旧房买新房的心理欲求。因为商品房价值巨大，所以卖掉旧房通常为改善居住条件的先决前提。在这种情况下，房屋置换自然地成为了房地产行业的延伸。然而住房二级市场繁荣的最大障碍就是交易信息不通畅，即俗称的卖方找不到买方，买方找不到卖方。

2023-04-22

210人看过
法律综合知识
二手房没有中介合同谁准备

一、二手房没有中介合同谁准备在二手房屋交易过程中，未选择通过房地产经纪公司进行操作的，可以直接前往房地产管理部门签订合约。以下是详细步骤：首先，通过互联网平台制定二手房的买卖协议；其次，经过相关部门的严格审查后，获取到网络签署编号，并将其打印出来当作正式的合同文本；随后，买卖双方均需全权代表自己的利益，对该文件进行签字和加盖公章，各自保留相应的副本数量；最后，当所有的合同条款都已签署完毕，再由房地产管理部门进行最终的审核，确认无误后返还给双方网络签署编号。《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立

2024-04-09

474人看过
个人合伙
工商企业承包经营合同特点和分类是哪些

工商企业承包经营合同工商企业承包经营合同是指由国家授权的地方人民政府所指定的有关部门或集体组织为发包人，将全民所有制工商企业或集体所有制企业交给承包人即进行承包经营的企业，或者个人(个人合伙)自主经营，并按照包死基数、确保上交、超收多得、欠收自补的原则，向国家或集体上交税利，自负盈亏的协议。工商企业承包经营合同的特点是(1)当事人一方即发包方是国家授权的地方人民政府所指定的有关部门或者是全民所有制、集体所有制的工商企业。其另一方即承包人为实行承包经营的企业或企业所属机构和职工。(2)合同的目的是为确定承包人对全民所有制工商企业的经营权，确立国家与企业的责权利关系，实现企业自主经营、自负盈亏；或为落实企业内部生产责任制，使生产经营好坏同利益挂钩，实现多劳多得，而并不是改变企业所有制性质。(3)工商企业承包合同的期限依法律规定，一般不少于3年。内部承包期限，根据生产经营任务的要求，由双方约定。

2023-06-04

65人看过
代理权
找中介买二手房有哪些费用

一、找中介买二手房有哪些费用首先肯定需要支付房款，其次需要支付中介的服务费，一旦中介促成合同的成立给了中介费用，是不能主张期间中介支出的费用的。最后根据合同的内容确定税费由谁负担。二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了,并且要开发票,依法纳税。房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度,中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。二手房咨询的收费有两种:分为口头的咨询费和书面的质询费两种的。口头咨询费,按照咨询的服务所需时间结合咨询人员的专业技术等级由双方协商议定收费标准的。书面咨询费,按照咨询的报告的技术难度,工作繁简要结合标的额大小计收了。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代

2023-04-02

287人看过

二手房中介
二手房中介合同关键点：请勿忽视细节

买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。二手房中介合同要注意哪几点1、中介二手房有哪些注意事项：（1）合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响；（2

2023-07-03

438人看过
版权
特定物和种类物的特点有哪些？

特定物和种类物有三个不同点。首先，它们的特性存在差异。特定物不能以其他物代替，是独一无二的；而种类物则可以有相似的特性。其次，它们所属的种类也有所不同。特定物属于特定的类别，而种类物则属于同一大类。最后，特定物和种类物的价值也有所不同。特定物是无价之宝，而种类物则可以有市场价格。特定物和种类物的区别主要体现在以下三个方面：首先，它们的特性存在差异；其次，它们所属的种类也有所不同。特定物是指具有特有的属性、不能以其他物代替的物，即世界上独一无二的物。种类物是指性质、种类相同，即具有共同的物理属性和经济意义的物。特定物与独特物的区别特定物与独特物的区别在于它们在法律上的权利和义务上所处的地位不同。特定物是指在法律上具有特定身份、特定数量和特定品质的物品,例如商标、版权和专利等。这些物品的权利和义务是由法律明文规定的,其持有人可以依据法律规定行使其权利,并承担相应的义务。独

2023-09-12

232人看过
医疗保险
商业医疗保险的分类和特点有哪些

一、商业医疗保险特点商业医疗保险具有自愿性与盈利性的特点。商业医疗保险强调自愿性，因商业医疗保险产品作为一种商品，由投保人根据自己的需求及经济条件决定是否购买，购买哪一家保险公司的哪一种商业医疗保险产品，完全由投保人自己决定。商业医疗保险作为一种完全的市场行为，以追求利润最大化为自己的经营目标，因为利润始终是商业保险公司生存和增强竞争力的基础。招商信-诺高端医疗保险依托信-诺全球资源，通过本地化和全球化相结合的独特服务模式为大家提供保障周全的全球高端医疗保险服务。二、商业医疗保险分类1，普通医疗保险。这是医疗保险中保险责任最广泛的一种，负责被保险人因疾病和意外伤害支出的门诊医疗费和住院医疗费。普通医疗保险一般采用团体方式承保，或者作为个人长期寿险的附加责任承保。普通医疗保险一般采用补偿方式给付医疗保险金，对门诊医疗费规定每次门诊的最高给付限额，对住院医疗费规定每次连续住院期间的最高给付限额

2023-05-09

70人看过
法律综合知识
二手房中介劳动合同涉及到哪些内容

二手房中介劳动合同用人单位（甲方）地址（住所）法定代表人（主要负责人）员工姓名（乙方）身份证住址：身份证号码：根据《劳动法》等有关劳动法律、法规的规定，甲乙双方按照“合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用”的原则，签订本劳动合同，确立劳动关系。一、劳动合同期限（一）甲、乙双方商定，采取下列第＿＿＿＿种形式确定劳动合同期：1、有固定期限：从年月日起至年月日止。2、无固定期限：从年月日起至法定终止条件出现时止。3、以完成一定的工作任务为期限：从年月日至工作任务完成时止。（二）试用期的约定，采取下列第＿＿＿＿＿种形式：1、无试用期。2、试用期为＿＿＿＿＿＿＿个月（天），从年月日起至年月日止。二、劳动合同范本要求注明工作内容和工作地点（一）乙方的工作岗位（部门、工种或职务）为：（二）乙方的工作任务或职责是：（三）乙方工作地点是：；如甲方派乙方到外地或外单位工作，应签订补充协议。（四）甲方根据生产

2024-01-13

380人看过

法律综合知识
增值税有哪些特点和类型

增值税一般被认为是中性税种，比较规范。现在国际上有60多个国家开征增值税，以是否允许扣除购入固定资产的费用为标准，划分为生产型、消费型、收入型三种类型，我国属于生产型。今后我国将全面推行消费型增值税。纳税人要针对增值税进行税收谋划，须对增值税的特点和优惠政策有充分的了解，对症下药，才能收到预期的效果。增值税有以下特点：(1)普遍征收和道道征收。除农业生产环节和销售不动产外，在生产环节和流通环节普遍征收，此外还延伸到服务业的提供加工、修理修配劳务。每经过一个环节，只要有增值额就征税，而且只对增值额征税。这个特点决定了增值税的筹划可以涉及各个环节，能广泛开展，而且易于同国际接轨。(2)实行价外税。以销售额为计税依据，销售额不含增值税金，在增值税专用发票上分别注明销售额和增值税税额。(3)税率档次少，计税方法简便。一般纳税人的基本税率为17%，此外还有13%和零税率两个档次。13%的税率适用于农

2023-05-07

311人看过
法律综合知识
效力待定合同的主要有哪些类型和特点

一、效力待定合同的主要有哪些类型和特点效力待定合同的特征为：1．效力待定合同已经成立，但其效力不确定。2．效力待定合同效力的确定，取决于享有追认权的第三人在一定期限内的追认。效力待定合同的类型：1．限制行为能力人订立的合同。2．无权代理人订立的合同。3．无处分权人订立的合同。二、无效合同和效力待定合同的区别是什么效力待定的合同与无效合同的区别主要表现在：效力待定的合同虽欠缺法律关于合同的生效要件，但经过权利人的追认可以生效，在追认之前，合同的效力处于待定状态。效力待定不仅保护权利人的利益，而且兼顾了相对人的利益。而无效合同因其具有违法性，所以是自始无效的，不能经过任何人的追认而生效、无效合同不因当事人的追认而发生法律效力是它与效力待定合同的基本区别。三、效力待定合同的危害一旦合同被确认无效以后，将溯及既往，自合同成立之日就是无效的。根据《民法典》第157条的规定，合同无效或者被撤销后，因该

2023-06-10

188人看过