购买二手房时应该注意哪些问题-法师兄

购买二手房时应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:50:22 496 人看过

1、注意查看文件是否齐全

1，2，3，4，面积测量表

5，管道分布竣工图

2，注意查看是否与合同一致

1，检查文件中是否有遗漏销售合同中标明的设施设备、品牌数量是否一致。2检查面积是否与合同相符，价格是否退还。三。确认结构是否与原设计图纸一致。三。注意房子的实际质量。1空房的验收首先是门窗的质量。门的密封程度可用较厚的纸检查。把纸塞进门缝里，然后关上门拉纸。如果拔不出来，说明门的密封度好。另外，把门做成90度角，然后看看能不能自动关上。

视窗主要用来检查是否有划痕、磕碰和缺陷，以及硬件是否灵活光滑。现在大部分都是隐藏的屏幕窗口，最容易出现问题。我们还需要检查，这是从门窗的质量。

2。注意检查电路部分

进屋后，有门盒。检查电路时，可以在闭合主电路后闭合每个开关。有的开发商可能把它标为卫生间、空调等，但有的不规范，所以你要查一下他们负责哪个部分。

然后检查灯和插座，可以基本弄清电路方向和质量。因为电是不可能接触到的。此外，在检查毛坯房时，业主会在装潢时更换开关，因此这一方面不能作为质量问题的基础，因为它需要更换。

3。注意检查给排水是否通畅

检查供水管道是否有运行、滴漏，这一点非常重要。如果有滴水，失水是一个方面。今后，还会对家庭使用造成一定的威胁，并且存在一定的不安全因素。把一个小桶放到水里，倒些水进去，看看水是否通畅。

4。注意墙面、地面和屋顶

主要检查墙面的平整度、垂直度和裂缝。现在毛坯房已经把防水墙刮掉了，所以我们鉴定的时候，就用水擦。如果手上沾满了白色，说明它不防水。这是个关键的地方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

公房
买二手房时应该注意哪些问题

1、知道邻居的组合。好邻居会让你快乐。选择不同的时间来观察人们在社区中的来来往往，并通过服饰头部和生活规律来判断人们的社会水平；2。拜访上、下、左、右四个邻居，看看他们住在这里是否舒适；3。与居委会或接待室值班人员聊天了解情况。第二，计算房价。1。通过反复比较市场上的公房来判断房子的价值。2。委托值得信赖的中介公司或评估公司对房价进行评估。3。当银行提供抵押贷款时，它将评估房屋的价值。这个价格可以看作是房子的最低价值。第三，二手房按揭条件。18岁以上，有城市户口，本地户口和外地户口；2。能提供稳定的收入支付本息的证明；3。愿意将房屋作为抵押出售，或者可以提供其他符合条件的抵押；4。所购房屋的真实可靠的产权；5。支付相关费用。二手房比商品房更复杂，因此律师提供咨询和参考更可靠。2。建议尽量聘请熟悉业务的律师担任综合顾问。中介公司的二手房信息比个人的二手房信息更全面，但目前信息的准确性还需要核

2023-05-08

136人看过
债权债务纠纷
购买二手房该注意哪些问题

买二手房需要注意什么问题1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问

2023-04-26

231人看过
夫妻共同财产
购买二手房应该注意的问题有哪些

在二手房交易中，大家首先应确立一个目标，即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次，应该做到八注意：1.在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时，下家应查验上家的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人，特别注意未列名的共有人(比如，房产证上只注明夫或妻一方的名字，该房若属于夫妻共同财产，那么出售时应经另一方的同意)。2.确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。3.支付大部分房款时，应在过户申请已被房地产交易中心受理并已取得了房地产交易中心出具的收件收据;付款原则，交易房屋w抵押贷款的，办理过户手续之前支付房款不超过房价30%，交易房屋存在抵押贷款的，办理过户手续之前支付房款不超过房价减去上家贷款余额的二分之一。4.如果上家须用下家支付的房款来提

2023-05-04

466人看过
业主
二手房购买时应该注意哪些物业交割问题

购买二手房在过户手续办理完毕后，买方即可向卖方要求交房，交房时，买方要注意让卖方结清屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等费用，并由卖方协助到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或重新签订事宜。以上各项费用结清后，买卖双方签字，卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项，对房屋进行全而检查：1．房屋保修期问题根据国家《建设工程质量管理条例》的有关规定，新商品房的保修期如下：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。所以，二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单

2023-03-02

143人看过

业主
二手房购买时应该注意哪些物业交割问题

购买二手房在过户手续办理完毕后，买方即可向卖方要求交房，交房时，买方要注意让卖方结清屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等费用，并由卖方协助到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或重新签订事宜。以上各项费用结清后，买卖双方签字，卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项，对房屋进行全而检查：1.房屋保修期问题根据国家《建设工程质量管理条例》的有关规定，新商品房的保修期如下：(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;(5)其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。所以，二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单

2023-05-04

119人看过
配套设施
买二手房时应注意哪些问题

一、可以贷款买二手房吗可以贷款购买二手房，但须符合一定的条件，具体的二手款贷款条件为：(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(三)具有购买住房的合同或协议；(四)能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；(五)同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；(六)贷款行规定的其他条件。二、买二手房时应注意哪些问题(一)不仅要看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做

2023-03-19

323人看过